Immobilie verkaufen in Uzwil: alte Pläne sollen neuem Recht weichen

Eine amtliche Statistik der bezahlten Preise fehlt für Uzwil. Der Kanton St. Gallen erhebt sie nicht je Gemeinde, im Gegensatz zum Kanton Zürich. Portalwerte für Uzwil beruhen auf Angeboten, nicht auf Abschlüssen.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Uzwil zählt 2'731 Gebäude mit Wohnnutzung im Wahlkreis Wil. 1'849 davon sind Einfamilienhäuser, also 67,7 %, im Kanton 59,2 %, Rang 5 von 10 im Wahlkreis Wil. Insgesamt gibt es in Uzwil 6'699 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 54,4 %, im Kanton 58,9 %. Unüberbaut sind 42,2 Hektaren von 415,3 Hektaren Bauzone, also 10,2 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Uzwil auf Rang 6 von 75 im Kanton.

Wie viel Ihr Haus in Uzwil wert ist, ergibt sich aus Vergleichsverkäufen, aus Grundstück und aus Zustand. Die kostenlose Einordnung liefert Ihnen eine schriftliche Spanne samt Begründung.

Vom 1. bis 30. Mai 2026 lag der Sondernutzungs- und Teilzonenplan Wespiwiese öffentlich auf.¹⁴ Mit aufgelegt war die Aufhebung des Überbauungsplans Wespiwiese vom 3. Juni 1961 und des Bebauungsplans Bienenstrasse vom 10. Februar 1914.¹⁴ Eine zeitgemässe Planung soll damit die alten Pläne für dasselbe Gebiet ersetzen.

Bereits am 19. Dezember 2023 beschloss der Gemeinderat die öffentliche Auflage des Teilzonen- und Sondernutzungsplans Lindenpark. Dazu kamen das Wasserbauprojekt Hueberbach und ein Strassenprojekt für die Gartenstrasse. Die Auflage lief vom 19. Februar bis 19. März 2024.¹⁵ Mit seiner Rechtskraft hebt der Sondernutzungsplan Lindenpark in seinem Gebiet einen Baulinienplan von 1961 auf.¹⁵

Für Verkäufer in Uzwil zeigt sich eine klare Linie: Jahrzehntealte Pläne sollen Gebiet für Gebiet neuem Recht weichen. Zudem heizen mehr als zwei Drittel der Gebäude mit Wohnnutzung noch mit Öl oder Gas. Das kann den Unterhalt beim Verkauf zum Thema machen.

In Uzwil stammen 1'487 von 2'731 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 54,4 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 42, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Wil Rang 5 von 10. Uzwil hat damit einen tieferen Anteil als der Kanton mit 58,9 %. Zum Vergleich mit Uzwil: In Wil (SG) sind es 62,0 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Uzwil 1'874 Gebäude mit Wohnnutzung, 68,6 %, im Kanton 50,0 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 7, gezählt vom höchsten Anteil. Bei vielen Häusern in Uzwil steht damit die Frage nach der Heizung an. Zum Vergleich mit Uzwil: In Wil (SG) heizen 69,8 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Wer in Uzwil verkauft, legt Belege zu Heizung, Dach und Fenster den Verkaufsunterlagen bei. Ab dem 1. Januar 2029 entfallen für Eigentümer in Uzwil, die selbst darin wohnen, Eigenmietwert und Unterhaltsabzug.¹ Die Rechnung vor einem Umbau zeigt Umbauen oder verkaufen.

Uzwil zählt 14'676 Einwohnerinnen und Einwohner. 2'658 von ihnen, 18,1 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,9 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 58, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Wil Rang 7 von 10. Zum Vergleich mit Uzwil: In Wil (SG) sind es 20,2 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Uzwil 92 Wohnungen leer, 1,37 % des Bestands, im Kanton 1,16 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 61, gezählt vom tiefsten Leerstand. Gezählt sind in Uzwil gemietete und eigene Wohnungen; wie viele Häuser zum Kauf stehen, zeigt die Zahl nicht.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Uzwil beträgt 122 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 56, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Er gilt für Einkommen und Vermögen; den Vergleich aller Gemeinden zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Uzwil in 57 Minuten, ohne Umsteigen.

Der Kanton besteuert beim Verkauf den Gewinn: Verkaufspreis minus Anlagekosten, nach einem progressiven Tarif.² Nach mehr als 15 Besitzjahren sinkt die Steuer Jahr für Jahr, mit mindestens 15 eigenen Wohnjahren um bis zu 40,5 Prozent.² Das gilt auf dem Gewinn bis 500'000 Franken; im Übrigen sind es höchstens 20 Prozent.² Unter 5 Besitzjahren steigt die Steuer.²

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Eigenheim, können Sie die Steuer ganz oder teilweise aufschieben.³ Dafür kaufen Sie in der Schweiz ein ebenso genutztes Zuhause.⁴ Das geht bis 1 Jahr vor oder innert 3 Jahren nach dem Verkauf.⁴ Aufgeschoben heisst nicht erlassen.³

Zusätzlich schuldet der Käufer eine Handänderungssteuer von 1 Prozent des Kaufpreises. Der Verkäufer haftet solidarisch; zwischen Eltern und Kindern gilt der halbe Satz.⁵

Den Kaufvertrag beurkundet das Grundbuchamt der Gemeinde, in der das Grundstück liegt.⁶ Für den Grundbucheintrag gilt eine Gebühr von 2 Promille bis 2 Millionen Franken, darüber 0,5 Promille.⁷ Beurkundet das Grundbuchamt zugleich den Vertrag, verdoppelt sich die Gebühr.⁷