Immobilie verkaufen in Flawil: altes Fabrikareal, neues Wohnquartier

Für Flawil gibt es keine amtliche Preisreihe. Der Kanton St. Gallen veröffentlicht, anders als der Kanton Zürich, keine Medianpreise je Gemeinde. Was Portale für Flawil nennen, sind Angebotspreise und keine bezahlten Preise.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Flawil zählt 2'003 Gebäude mit Wohnnutzung im Wahlkreis Wil. 1'159 davon sind Einfamilienhäuser, also 57,9 %, im Kanton 59,2 %, Rang 9 von 10 im Wahlkreis Wil. Insgesamt gibt es in Flawil 5'162 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 65,7 %, im Kanton 58,9 %. Unüberbaut sind 18,5 Hektaren von 252,4 Hektaren Bauzone, also 7,3 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Flawil auf Rang 29 von 75 im Kanton.

Für ein einzelnes Haus in Flawil zählen Lage, Grundstück, Baujahr und Zustand, gemessen an vergleichbaren Verkäufen. Eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung erhalten Sie in der kostenlosen Einordnung.

Flawil erneuert sich an zwei Fronten. Für die Revision der Ortsplanung arbeitet die Gemeinde mit dem ETH-Spin-off Resilientsy und dem Bundesamt für Wohnungswesen zusammen.¹⁴ Im Herbst 2025 konnte die Bevölkerung drei Zukunftsszenarien bewerten.¹⁶ Für Anfang 2026 war ein Abschlussbericht mit Handlungsempfehlung an den Gemeinderat angekündigt.¹⁴ Die Revision von Zonenplan und Baureglement ist damit noch im Gang.

Parallel dazu entsteht auf dem rund 7000 Quadratmeter grossen FLAWA-Areal ein Wohnquartier. Ende März 2025 begannen dort die Abbruch- und Bauarbeiten.¹⁵ Bis August 2027 sollen Eigentums- und Mietwohnungen sowie Reiheneinfamilienhäuser entstehen.¹⁵ Ein Teil der alten Fabrikbauten wird zu loftartigen Wohnungen umgenutzt.¹⁵

Für Verkäufer zählt besonders die Heizung. 70,1 Prozent der Flawiler Wohngebäude heizen mit Öl oder Gas. Das ist der fünfthöchste Anteil unter den 75 St. Galler Gemeinden. Belege zu Heizung, Dach und Fenster gehören deshalb früh in die Verkaufsunterlagen. So bleibt genug Zeit, sie vor dem Verkauf zusammenzustellen.

In Flawil stammen 1'316 von 2'003 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 65,7 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 14, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Wil Rang 2 von 10. Flawil hat damit einen höheren Anteil als der Kanton mit 58,9 %. Zum Vergleich mit Flawil: In Wil (SG) sind es 62,0 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Flawil 1'404 Gebäude mit Wohnnutzung, 70,1 %, im Kanton 50,0 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 5, gezählt vom höchsten Anteil. Bei vielen Häusern in Flawil steht damit die Frage nach der Heizung an. Zum Vergleich mit Flawil: In Wil (SG) heizen 69,8 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Wer in Flawil verkauft, legt Belege zu Heizung, Dach und Fenster den Verkaufsunterlagen bei. Ab dem 1. Januar 2029 entfallen für Eigentümer in Flawil, die selbst darin wohnen, Eigenmietwert und Unterhaltsabzug.¹ Die Rechnung vor einem Umbau zeigt Umbauen oder verkaufen.

Flawil zählt 10'672 Einwohnerinnen und Einwohner. 2'167 von ihnen, 20,3 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,9 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 30, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Wil Rang 2 von 10. Zum Vergleich mit Flawil: In Wil (SG) sind es 20,2 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Flawil 47 Wohnungen leer, 0,91 % des Bestands, im Kanton 1,16 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 44, gezählt vom tiefsten Leerstand. Die Ziffer für Flawil umfasst Miet- und Eigentumswohnungen, nicht das Angebot an Häusern.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Flawil beträgt 127 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 63, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Er gilt für Einkommen und Vermögen; den Vergleich aller Gemeinden zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Flawil in 63 Minuten, ohne Umsteigen.

Der Kanton besteuert beim Verkauf den Gewinn: Verkaufspreis minus Anlagekosten, nach einem progressiven Tarif.² Nach mehr als 15 Besitzjahren sinkt die Steuer Jahr für Jahr, mit mindestens 15 eigenen Wohnjahren um bis zu 40,5 Prozent.² Das gilt auf dem Gewinn bis 500'000 Franken; im Übrigen sind es höchstens 20 Prozent.² Unter 5 Besitzjahren steigt die Steuer.²

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Eigenheim, können Sie die Steuer ganz oder teilweise aufschieben.³ Dafür kaufen Sie in der Schweiz ein ebenso genutztes Zuhause.⁴ Das geht bis 1 Jahr vor oder innert 3 Jahren nach dem Verkauf.⁴ Aufgeschoben heisst nicht erlassen.³

Zusätzlich schuldet der Käufer eine Handänderungssteuer von 1 Prozent des Kaufpreises. Der Verkäufer haftet solidarisch; zwischen Eltern und Kindern gilt der halbe Satz.⁵

Den Kaufvertrag beurkundet das Grundbuchamt der Gemeinde, in der das Grundstück liegt.⁶ Für den Grundbucheintrag gilt eine Gebühr von 2 Promille bis 2 Millionen Franken, darüber 0,5 Promille.⁷ Beurkundet das Grundbuchamt zugleich den Vertrag, verdoppelt sich die Gebühr.⁷