Immobilie verkaufen in Oberuzwil: neues Baurecht, kaum leere Wohnungen

Eine amtliche Statistik der bezahlten Preise fehlt für Oberuzwil. Der Kanton St. Gallen erhebt sie nicht je Gemeinde, im Gegensatz zum Kanton Zürich. Was Portale für Oberuzwil nennen, sind Angebotspreise und keine bezahlten Preise.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Oberuzwil zählt 1'462 Gebäude mit Wohnnutzung im Wahlkreis Wil. 978 davon sind Einfamilienhäuser, also 66,9 %, im Kanton 59,2 %, Rang 6 von 10 im Wahlkreis Wil. Insgesamt gibt es in Oberuzwil 3'099 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 58,2 %, im Kanton 58,9 %. Unüberbaut sind 9 Hektaren von 161,5 Hektaren Bauzone, also 5,6 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Oberuzwil auf Rang 47 von 75 im Kanton.

Für ein einzelnes Haus in Oberuzwil zählen Lage, Grundstück, Baujahr und Zustand, gemessen an vergleichbaren Verkäufen. Eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung erhalten Sie in der kostenlosen Einordnung.

Oberuzwil hat eine grosse Ortsplanungsrevision abgeschlossen. Der Kanton genehmigte Richtplan, Zonenplan und Baureglement, und der Gemeinderat setzte den Vollzug auf den 1. Januar 2026.¹⁴ Bis zum 31. Dezember 2025 galten noch das Baureglement von 1992 und der Zonenplan von 1994.¹⁴ Das neue Reglement lehnt sich laut Gemeinde an das kantonale Planungs- und Baugesetz von 2017 an.¹⁴ Für hängige Baugesuche zählte der Entscheid der Baukommission: Fiel er bis Ende 2025, galt noch das alte Recht, sonst das neue.¹⁴

Für einen Hausverkauf gilt vor jeder Aussage zu Ausnützung oder Zonenart deshalb das neue Reglement. Dazu passt der enge Markt: Am 1. Juni 2026 standen in Oberuzwil nur 0,13 Prozent der Wohnungen leer.¹⁵ Das ist Rang 4 von 75 im Kanton, der Kantonsschnitt liegt bei 1,16 Prozent.¹⁵ Wer ein Haus verkauft, trifft damit auf wenig Konkurrenz durch leerstehende Objekte in der Umgebung.

In Oberuzwil stammen 851 von 1'462 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 58,2 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 32, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Wil Rang 4 von 10. Oberuzwil hat damit einen tieferen Anteil als der Kanton mit 58,9 %. Zum Vergleich mit Oberuzwil: In Wil (SG) sind es 62,0 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Oberuzwil 782 Gebäude mit Wohnnutzung, 53,5 %, im Kanton 50,0 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 26, gezählt vom höchsten Anteil. Bei vielen Häusern in Oberuzwil steht damit die Frage nach der Heizung an. Zum Vergleich mit Oberuzwil: In Wil (SG) heizen 69,8 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Wer in Oberuzwil verkauft, legt Belege zu Heizung, Dach und Fenster den Verkaufsunterlagen bei. Ab dem 1. Januar 2029 entfallen für Eigentümer in Oberuzwil, die selbst darin wohnen, Eigenmietwert und Unterhaltsabzug.¹ Die Rechnung vor einem Umbau zeigt Umbauen oder verkaufen.

Oberuzwil zählt 6'864 Einwohnerinnen und Einwohner. 1'309 von ihnen, 19,1 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,9 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 45, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Wil Rang 6 von 10. Zum Vergleich mit Oberuzwil: In Wil (SG) sind es 20,2 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Oberuzwil 4 Wohnungen leer, 0,13 % des Bestands, im Kanton 1,16 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 4, gezählt vom tiefsten Leerstand. Die Ziffer für Oberuzwil umfasst Miet- und Eigentumswohnungen, nicht das Angebot an Häusern.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Oberuzwil beträgt 117 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 43, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Er gilt für Einkommen und Vermögen; den Vergleich aller Gemeinden zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Oberuzwil, Post in 69 Minuten, mit 1 Umstieg.

Der Kanton besteuert beim Verkauf den Gewinn: Verkaufspreis minus Anlagekosten, nach einem progressiven Tarif.² Nach mehr als 15 Besitzjahren sinkt die Steuer Jahr für Jahr, mit mindestens 15 eigenen Wohnjahren um bis zu 40,5 Prozent.² Das gilt auf dem Gewinn bis 500'000 Franken; im Übrigen sind es höchstens 20 Prozent.² Unter 5 Besitzjahren steigt die Steuer.²

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Eigenheim, können Sie die Steuer ganz oder teilweise aufschieben.³ Dafür kaufen Sie in der Schweiz ein ebenso genutztes Zuhause.⁴ Das geht bis 1 Jahr vor oder innert 3 Jahren nach dem Verkauf.⁴ Aufgeschoben heisst nicht erlassen.³

Zusätzlich schuldet der Käufer eine Handänderungssteuer von 1 Prozent des Kaufpreises. Der Verkäufer haftet solidarisch; zwischen Eltern und Kindern gilt der halbe Satz.⁵

Den Kaufvertrag beurkundet das Grundbuchamt der Gemeinde, in der das Grundstück liegt.⁶ Für den Grundbucheintrag gilt eine Gebühr von 2 Promille bis 2 Millionen Franken, darüber 0,5 Promille.⁷ Beurkundet das Grundbuchamt zugleich den Vertrag, verdoppelt sich die Gebühr.⁷