Immobilie verkaufen in Eichberg: viele Einfamilienhäuser

Eine amtliche Statistik der bezahlten Preise fehlt für Eichberg. Der Kanton St. Gallen erhebt sie nicht je Gemeinde, im Gegensatz zum Kanton Zürich. Portalwerte für Eichberg beruhen auf Angeboten, nicht auf Abschlüssen.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Eichberg zählt 540 Gebäude mit Wohnnutzung im Wahlkreis Rheintal. 403 davon sind Einfamilienhäuser, also 74,6 %, im Kanton 59,2 %, Rang 3 von 13 im Wahlkreis Rheintal. Insgesamt gibt es in Eichberg 740 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 41,1 %, im Kanton 58,9 %. Unüberbaut sind 3,7 Hektaren von 59,2 Hektaren Bauzone, also 6,2 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Eichberg auf Rang 39 von 75 im Kanton.

Den Preis Ihres Hauses in Eichberg bestimmen Lage, Grundstück und Gebäude, bewertet anhand ähnlicher Verkäufe. In der kostenlosen Einordnung erhalten Sie dazu eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung.

In Eichberg stammen 222 von 540 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 41,1 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 73, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Rheintal Rang 13 von 13. Eichberg hat damit einen tieferen Anteil als der Kanton mit 58,9 %. Zum Vergleich mit Eichberg: In Altstätten sind es 59,7 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Eichberg 237 Gebäude mit Wohnnutzung, 43,9 %, im Kanton 50,0 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 48, gezählt vom höchsten Anteil. Öl und Gas sind in Eichberg seltener als im Kantonsschnitt. Zum Vergleich mit Eichberg: In Altstätten heizen 49,5 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Für einen Verkauf in Eichberg zeigen Belege zu Heizung, Dach und Fenster, was schon erneuert ist; sie gehören in die Verkaufsunterlagen. Am 1. Januar 2029 fallen in Eichberg wie überall Eigenmietwert und Unterhaltsabzug bei selbst bewohntem Eigentum weg.¹ Ob ein Umbau sich davor lohnt, klärt Umbauen oder verkaufen.

Eichberg zählt 1'614 Einwohnerinnen und Einwohner. 263 von ihnen, 16,3 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,9 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 73, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Rheintal Rang 13 von 13. Zum Vergleich mit Eichberg: In Altstätten sind es 19,8 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Eichberg 9 Wohnungen leer, 1,22 % des Bestands, im Kanton 1,16 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 57, gezählt vom tiefsten Leerstand. Für Eichberg gilt: Die Zahl zählt alle Wohnungen, sie misst nicht die Häuser auf dem Markt.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Eichberg beträgt 104 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 22, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Er gilt für Einkommen und Vermögen; den Vergleich aller Gemeinden zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Eichberg, Dorf in 105 Minuten, mit 2 Umstiegen.

Der Kanton besteuert beim Verkauf den Gewinn: Verkaufspreis minus Anlagekosten, nach einem progressiven Tarif.² Nach mehr als 15 Besitzjahren sinkt die Steuer Jahr für Jahr, mit mindestens 15 eigenen Wohnjahren um bis zu 40,5 Prozent.² Das gilt auf dem Gewinn bis 500'000 Franken; im Übrigen sind es höchstens 20 Prozent.² Unter 5 Besitzjahren steigt die Steuer.²

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Eigenheim, können Sie die Steuer ganz oder teilweise aufschieben.³ Dafür kaufen Sie in der Schweiz ein ebenso genutztes Zuhause.⁴ Das geht bis 1 Jahr vor oder innert 3 Jahren nach dem Verkauf.⁴ Aufgeschoben heisst nicht erlassen.³

Zusätzlich schuldet der Käufer eine Handänderungssteuer von 1 Prozent des Kaufpreises. Der Verkäufer haftet solidarisch; zwischen Eltern und Kindern gilt der halbe Satz.⁵

Den Kaufvertrag beurkundet das Grundbuchamt der Gemeinde, in der das Grundstück liegt.⁶ Für den Grundbucheintrag gilt eine Gebühr von 2 Promille bis 2 Millionen Franken, darüber 0,5 Promille.⁷ Beurkundet das Grundbuchamt zugleich den Vertrag, verdoppelt sich die Gebühr.⁷