Immobilie verkaufen in Marbach (SG): viele Einfamilienhäuser

Wer in Marbach (SG) verkauft, findet keine amtliche Preiszahl. Medianpreise je Gemeinde führt der Kanton St. Gallen nicht, der Kanton Zürich schon. Portalwerte für Marbach (SG) beruhen auf Angeboten, nicht auf Abschlüssen.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Marbach (SG) zählt 696 Gebäude mit Wohnnutzung im Wahlkreis Rheintal. 511 davon sind Einfamilienhäuser, also 73,4 %, im Kanton 59,2 %, Rang 4 von 13 im Wahlkreis Rheintal. Insgesamt gibt es in Marbach (SG) 1'020 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 49,4 %, im Kanton 58,9 %. Unüberbaut sind 4,4 Hektaren von 73,3 Hektaren Bauzone, also 6,0 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Marbach (SG) auf Rang 42 von 75 im Kanton.

Wie viel Ihr Haus in Marbach (SG) wert ist, ergibt sich aus Vergleichsverkäufen, aus Grundstück und aus Zustand. Die kostenlose Einordnung liefert Ihnen eine schriftliche Spanne samt Begründung.

In Marbach (SG) stammen 344 von 696 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 49,4 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 55, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Rheintal Rang 8 von 13. Marbach (SG) hat damit einen tieferen Anteil als der Kanton mit 58,9 %. Zum Vergleich mit Marbach (SG): In Altstätten sind es 59,7 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Marbach (SG) 328 Gebäude mit Wohnnutzung, 47,1 %, im Kanton 50,0 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 40, gezählt vom höchsten Anteil. Öl und Gas sind in Marbach (SG) seltener als im Kantonsschnitt.

Für einen Verkauf in Marbach (SG) zeigen Belege zu Heizung, Dach und Fenster, was schon erneuert ist; sie gehören in die Verkaufsunterlagen. Am 1. Januar 2029 fallen in Marbach (SG) wie überall Eigenmietwert und Unterhaltsabzug bei selbst bewohntem Eigentum weg.¹ Ob ein Umbau sich davor lohnt, klärt Umbauen oder verkaufen.

Marbach (SG) zählt 2'147 Einwohnerinnen und Einwohner. 413 von ihnen, 19,2 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,9 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 41, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Rheintal Rang 4 von 13. Zum Vergleich mit Marbach (SG): In Altstätten sind es 19,8 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Marbach (SG) 5 Wohnungen leer, 0,49 % des Bestands, im Kanton 1,16 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 19, gezählt vom tiefsten Leerstand. Für Marbach (SG) gilt: Die Zahl zählt alle Wohnungen, sie misst nicht die Häuser auf dem Markt.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Marbach (SG) beträgt 102 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 19, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Er gilt für Einkommen und Vermögen; den Vergleich aller Gemeinden zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Marbach SG, Dorf in 98 Minuten, mit 2 Umstiegen.

Der Kanton besteuert beim Verkauf den Gewinn: Verkaufspreis minus Anlagekosten, nach einem progressiven Tarif.² Nach mehr als 15 Besitzjahren sinkt die Steuer Jahr für Jahr, mit mindestens 15 eigenen Wohnjahren um bis zu 40,5 Prozent.² Das gilt auf dem Gewinn bis 500'000 Franken; im Übrigen sind es höchstens 20 Prozent.² Unter 5 Besitzjahren steigt die Steuer.²

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Eigenheim, können Sie die Steuer ganz oder teilweise aufschieben.³ Dafür kaufen Sie in der Schweiz ein ebenso genutztes Zuhause.⁴ Das geht bis 1 Jahr vor oder innert 3 Jahren nach dem Verkauf.⁴ Aufgeschoben heisst nicht erlassen.³

Zusätzlich schuldet der Käufer eine Handänderungssteuer von 1 Prozent des Kaufpreises. Der Verkäufer haftet solidarisch; zwischen Eltern und Kindern gilt der halbe Satz.⁵

Den Kaufvertrag beurkundet das Grundbuchamt der Gemeinde, in der das Grundstück liegt.⁶ Für den Grundbucheintrag gilt eine Gebühr von 2 Promille bis 2 Millionen Franken, darüber 0,5 Promille.⁷ Beurkundet das Grundbuchamt zugleich den Vertrag, verdoppelt sich die Gebühr.⁷