Immobilie verkaufen in Niederbüren: der tiefste Leerstand im Kanton

Wer in Niederbüren verkauft, findet keine amtliche Preiszahl. Medianpreise je Gemeinde führt der Kanton St. Gallen nicht, der Kanton Zürich schon. Inseratezahlen zu Niederbüren zeigen, was verlangt wird, nicht was bezahlt wurde.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Niederbüren zählt 440 Gebäude mit Wohnnutzung im Wahlkreis Wil. 300 davon sind Einfamilienhäuser, also 68,2 %, im Kanton 59,2 %, Rang 4 von 10 im Wahlkreis Wil. Insgesamt gibt es in Niederbüren 645 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 45,7 %, im Kanton 58,9 %. Unüberbaut sind 3,4 Hektaren von 44,7 Hektaren Bauzone, also 7,7 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Niederbüren auf Rang 22 von 75 im Kanton.

Wie viel Ihr Haus in Niederbüren wert ist, ergibt sich aus Vergleichsverkäufen, aus Grundstück und aus Zustand. Die kostenlose Einordnung liefert Ihnen eine schriftliche Spanne samt Begründung.

In Niederbüren stammen 201 von 440 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 45,7 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 66, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Wil Rang 6 von 10. Niederbüren hat damit einen tieferen Anteil als der Kanton mit 58,9 %. Zum Vergleich mit Niederbüren: In Wil (SG) sind es 62,0 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Niederbüren 128 Gebäude mit Wohnnutzung, 29,1 %, im Kanton 50,0 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 69, gezählt vom höchsten Anteil. In Niederbüren heizen anteilig weniger Häuser mit Öl oder Gas als im Kanton. Zum Vergleich mit Niederbüren: In Wil (SG) heizen 69,8 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Wer in Niederbüren verkauft, legt Belege zu Heizung, Dach und Fenster den Verkaufsunterlagen bei. Ab dem 1. Januar 2029 entfallen für Eigentümer in Niederbüren, die selbst darin wohnen, Eigenmietwert und Unterhaltsabzug.¹ Die Rechnung vor einem Umbau zeigt Umbauen oder verkaufen.

Niederbüren zählt 1'571 Einwohnerinnen und Einwohner. 281 von ihnen, 17,9 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,9 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 61, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Wil Rang 8 von 10. Zum Vergleich mit Niederbüren: In Wil (SG) sind es 20,2 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Niederbüren 0 Wohnungen leer, 0,00 % des Bestands, im Kanton 1,16 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 1, gezählt vom tiefsten Leerstand. Gezählt sind in Niederbüren gemietete und eigene Wohnungen; wie viele Häuser zum Kauf stehen, zeigt die Zahl nicht.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Niederbüren beträgt 116 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 40, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Wie Niederbüren bei gleichem Einkommen und Vermögen abschneidet, zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Niederbüren, Dorf in 77 Minuten, mit 1 Umstieg.

Der Kanton besteuert beim Verkauf den Gewinn: Verkaufspreis minus Anlagekosten, nach einem progressiven Tarif.² Nach mehr als 15 Besitzjahren sinkt die Steuer Jahr für Jahr, mit mindestens 15 eigenen Wohnjahren um bis zu 40,5 Prozent.² Das gilt auf dem Gewinn bis 500'000 Franken; im Übrigen sind es höchstens 20 Prozent.² Unter 5 Besitzjahren steigt die Steuer.²

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Eigenheim, können Sie die Steuer ganz oder teilweise aufschieben.³ Dafür kaufen Sie in der Schweiz ein ebenso genutztes Zuhause.⁴ Das geht bis 1 Jahr vor oder innert 3 Jahren nach dem Verkauf.⁴ Aufgeschoben heisst nicht erlassen.³

Zusätzlich schuldet der Käufer eine Handänderungssteuer von 1 Prozent des Kaufpreises. Der Verkäufer haftet solidarisch; zwischen Eltern und Kindern gilt der halbe Satz.⁵

Den Kaufvertrag beurkundet das Grundbuchamt der Gemeinde, in der das Grundstück liegt.⁶ Für den Grundbucheintrag gilt eine Gebühr von 2 Promille bis 2 Millionen Franken, darüber 0,5 Promille.⁷ Beurkundet das Grundbuchamt zugleich den Vertrag, verdoppelt sich die Gebühr.⁷