Immobilie verkaufen in Oberbüren: Zahlen und Regeln

Eine amtliche Statistik der bezahlten Preise fehlt für Oberbüren. Der Kanton St. Gallen erhebt sie nicht je Gemeinde, im Gegensatz zum Kanton Zürich. Inseratezahlen zu Oberbüren zeigen, was verlangt wird, nicht was bezahlt wurde.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Oberbüren zählt 1'099 Gebäude mit Wohnnutzung im Wahlkreis Wil. 705 davon sind Einfamilienhäuser, also 64,1 %, im Kanton 59,2 %, Rang 7 von 10 im Wahlkreis Wil. Insgesamt gibt es in Oberbüren 2'102 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 44,7 %, im Kanton 58,9 %. Unüberbaut sind 7,3 Hektaren von 152,3 Hektaren Bauzone, also 4,8 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Oberbüren auf Rang 55 von 75 im Kanton.

Den Preis Ihres Hauses in Oberbüren bestimmen Lage, Grundstück und Gebäude, bewertet anhand ähnlicher Verkäufe. In der kostenlosen Einordnung erhalten Sie dazu eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung.

In Oberbüren stammen 491 von 1'099 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 44,7 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 68, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Wil Rang 7 von 10. Oberbüren hat damit einen tieferen Anteil als der Kanton mit 58,9 %. Zum Vergleich mit Oberbüren: In Wil (SG) sind es 62,0 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Oberbüren 486 Gebäude mit Wohnnutzung, 44,2 %, im Kanton 50,0 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 47, gezählt vom höchsten Anteil. Öl und Gas sind in Oberbüren seltener als im Kantonsschnitt. Zum Vergleich mit Oberbüren: In Wil (SG) heizen 69,8 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Belege zu Heizung, Dach und Fenster gehören deshalb in die Verkaufsunterlagen für Oberbüren. Für selbst bewohnte Häuser in Oberbüren fallen am 1. Januar 2029 Eigenmietwert und Unterhaltsabzug weg.¹ Ob sich ein Umbau in Oberbüren vorher noch rechnet, zeigt Umbauen oder verkaufen.

Oberbüren zählt 4'762 Einwohnerinnen und Einwohner. 828 von ihnen, 17,4 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,9 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 64, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Wil Rang 9 von 10. Zum Vergleich mit Oberbüren: In Wil (SG) sind es 20,2 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Oberbüren 10 Wohnungen leer, 0,48 % des Bestands, im Kanton 1,16 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 18, gezählt vom tiefsten Leerstand. Gezählt sind in Oberbüren gemietete und eigene Wohnungen; wie viele Häuser zum Kauf stehen, zeigt die Zahl nicht.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Oberbüren beträgt 100 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 17, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Er gilt für Einkommen und Vermögen; den Vergleich aller Gemeinden zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Oberbüren, Zentrum in 70 Minuten, mit 1 Umstieg.

Der Kanton besteuert beim Verkauf den Gewinn: Verkaufspreis minus Anlagekosten, nach einem progressiven Tarif.² Nach mehr als 15 Besitzjahren sinkt die Steuer Jahr für Jahr, mit mindestens 15 eigenen Wohnjahren um bis zu 40,5 Prozent.² Das gilt auf dem Gewinn bis 500'000 Franken; im Übrigen sind es höchstens 20 Prozent.² Unter 5 Besitzjahren steigt die Steuer.²

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Eigenheim, können Sie die Steuer ganz oder teilweise aufschieben.³ Dafür kaufen Sie in der Schweiz ein ebenso genutztes Zuhause.⁴ Das geht bis 1 Jahr vor oder innert 3 Jahren nach dem Verkauf.⁴ Aufgeschoben heisst nicht erlassen.³

Zusätzlich schuldet der Käufer eine Handänderungssteuer von 1 Prozent des Kaufpreises. Der Verkäufer haftet solidarisch; zwischen Eltern und Kindern gilt der halbe Satz.⁵

Den Kaufvertrag beurkundet das Grundbuchamt der Gemeinde, in der das Grundstück liegt.⁶ Für den Grundbucheintrag gilt eine Gebühr von 2 Promille bis 2 Millionen Franken, darüber 0,5 Promille.⁷ Beurkundet das Grundbuchamt zugleich den Vertrag, verdoppelt sich die Gebühr.⁷