Immobilie verkaufen in Oberriet (SG): viele Einfamilienhäuser

Eine amtliche Statistik der bezahlten Preise fehlt für Oberriet (SG). Der Kanton St. Gallen erhebt sie nicht je Gemeinde, im Gegensatz zum Kanton Zürich. Inseratezahlen zu Oberriet (SG) zeigen, was verlangt wird, nicht was bezahlt wurde.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Oberriet (SG) zählt 2'819 Gebäude mit Wohnnutzung im Wahlkreis Rheintal. 2'135 davon sind Einfamilienhäuser, also 75,7 %, im Kanton 59,2 %, Rang 2 von 13 im Wahlkreis Rheintal. Insgesamt gibt es in Oberriet (SG) 4'293 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 47,4 %, im Kanton 58,9 %. Unüberbaut sind 22,7 Hektaren von 374,1 Hektaren Bauzone, also 6,1 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Oberriet (SG) auf Rang 41 von 75 im Kanton.

Für ein einzelnes Haus in Oberriet (SG) zählen Lage, Grundstück, Baujahr und Zustand, gemessen an vergleichbaren Verkäufen. Eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung erhalten Sie in der kostenlosen Einordnung.

In Oberriet (SG) stammen 1'335 von 2'819 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 47,4 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 57, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Rheintal Rang 9 von 13. Oberriet (SG) hat damit einen tieferen Anteil als der Kanton mit 58,9 %. Zum Vergleich mit Oberriet (SG): In Altstätten sind es 59,7 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Oberriet (SG) 1'480 Gebäude mit Wohnnutzung, 52,5 %, im Kanton 50,0 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 27, gezählt vom höchsten Anteil. Bei vielen Häusern in Oberriet (SG) steht damit die Frage nach der Heizung an.

Belege zu Heizung, Dach und Fenster gehören deshalb in die Verkaufsunterlagen für Oberriet (SG). Für selbst bewohnte Häuser in Oberriet (SG) fallen am 1. Januar 2029 Eigenmietwert und Unterhaltsabzug weg.¹ Ob sich ein Umbau in Oberriet (SG) vorher noch rechnet, zeigt Umbauen oder verkaufen.

Oberriet (SG) zählt 9'417 Einwohnerinnen und Einwohner. 1'715 von ihnen, 18,2 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,9 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 54, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Rheintal Rang 7 von 13. Zum Vergleich mit Oberriet (SG): In Altstätten sind es 19,8 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Oberriet (SG) 57 Wohnungen leer, 1,33 % des Bestands, im Kanton 1,16 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 59, gezählt vom tiefsten Leerstand. Die Ziffer für Oberriet (SG) umfasst Miet- und Eigentumswohnungen, nicht das Angebot an Häusern.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Oberriet (SG) beträgt 95 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 12, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Er gilt für Einkommen und Vermögen; den Vergleich aller Gemeinden zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Oberriet SG in 88 Minuten, mit 1 Umstieg.

Der Kanton besteuert beim Verkauf den Gewinn: Verkaufspreis minus Anlagekosten, nach einem progressiven Tarif.² Nach mehr als 15 Besitzjahren sinkt die Steuer Jahr für Jahr, mit mindestens 15 eigenen Wohnjahren um bis zu 40,5 Prozent.² Das gilt auf dem Gewinn bis 500'000 Franken; im Übrigen sind es höchstens 20 Prozent.² Unter 5 Besitzjahren steigt die Steuer.²

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Eigenheim, können Sie die Steuer ganz oder teilweise aufschieben.³ Dafür kaufen Sie in der Schweiz ein ebenso genutztes Zuhause.⁴ Das geht bis 1 Jahr vor oder innert 3 Jahren nach dem Verkauf.⁴ Aufgeschoben heisst nicht erlassen.³

Zusätzlich schuldet der Käufer eine Handänderungssteuer von 1 Prozent des Kaufpreises. Der Verkäufer haftet solidarisch; zwischen Eltern und Kindern gilt der halbe Satz.⁵

Den Kaufvertrag beurkundet das Grundbuchamt der Gemeinde, in der das Grundstück liegt.⁶ Für den Grundbucheintrag gilt eine Gebühr von 2 Promille bis 2 Millionen Franken, darüber 0,5 Promille.⁷ Beurkundet das Grundbuchamt zugleich den Vertrag, verdoppelt sich die Gebühr.⁷