Immobilie verkaufen in Pfäfers: viele Einwohner ab 65

Wer in Pfäfers verkauft, findet keine amtliche Preiszahl. Medianpreise je Gemeinde führt der Kanton St. Gallen nicht, der Kanton Zürich schon. Portalwerte für Pfäfers beruhen auf Angeboten, nicht auf Abschlüssen.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Pfäfers zählt 746 Gebäude mit Wohnnutzung im Wahlkreis Sarganserland. 444 davon sind Einfamilienhäuser, also 59,5 %, im Kanton 59,2 %, Rang 4 von 8 im Wahlkreis Sarganserland. Insgesamt gibt es in Pfäfers 1'163 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 67,6 %, im Kanton 58,9 %. Unüberbaut sind 4,3 Hektaren von 75,6 Hektaren Bauzone, also 5,6 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Pfäfers auf Rang 47 von 75 im Kanton.

Wie viel Ihr Haus in Pfäfers wert ist, ergibt sich aus Vergleichsverkäufen, aus Grundstück und aus Zustand. Die kostenlose Einordnung liefert Ihnen eine schriftliche Spanne samt Begründung.

In Pfäfers stammen 504 von 746 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 67,6 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 11, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Sarganserland Rang 3 von 8. Pfäfers hat damit einen höheren Anteil als der Kanton mit 58,9 %. Zum Vergleich mit Pfäfers: In Mels sind es 58,4 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Pfäfers 260 Gebäude mit Wohnnutzung, 34,9 %, im Kanton 50,0 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 60, gezählt vom höchsten Anteil. In Pfäfers heizen anteilig weniger Häuser mit Öl oder Gas als im Kanton. Zum Vergleich mit Pfäfers: In Mels heizen 45,7 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Belege zu Heizung, Dach und Fenster gehören deshalb in die Verkaufsunterlagen für Pfäfers. Für selbst bewohnte Häuser in Pfäfers fallen am 1. Januar 2029 Eigenmietwert und Unterhaltsabzug weg.¹ Ob sich ein Umbau in Pfäfers vorher noch rechnet, zeigt Umbauen oder verkaufen.

Pfäfers zählt 1'647 Einwohnerinnen und Einwohner. 398 von ihnen, 24,2 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,9 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 6, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Sarganserland Rang 1 von 8. Zum Vergleich mit Pfäfers: In Mels sind es 19,2 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Pfäfers 8 Wohnungen leer, 0,69 % des Bestands, im Kanton 1,16 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 32, gezählt vom tiefsten Leerstand. Die Ziffer für Pfäfers umfasst Miet- und Eigentumswohnungen, nicht das Angebot an Häusern.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Pfäfers beträgt 136 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 70, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Wie Pfäfers bei gleichem Einkommen und Vermögen abschneidet, zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Pfäfers, Postplatz in 98 Minuten, mit 1 Umstieg.

Der Kanton besteuert beim Verkauf den Gewinn: Verkaufspreis minus Anlagekosten, nach einem progressiven Tarif.² Nach mehr als 15 Besitzjahren sinkt die Steuer Jahr für Jahr, mit mindestens 15 eigenen Wohnjahren um bis zu 40,5 Prozent.² Das gilt auf dem Gewinn bis 500'000 Franken; im Übrigen sind es höchstens 20 Prozent.² Unter 5 Besitzjahren steigt die Steuer.²

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Eigenheim, können Sie die Steuer ganz oder teilweise aufschieben.³ Dafür kaufen Sie in der Schweiz ein ebenso genutztes Zuhause.⁴ Das geht bis 1 Jahr vor oder innert 3 Jahren nach dem Verkauf.⁴ Aufgeschoben heisst nicht erlassen.³

Zusätzlich schuldet der Käufer eine Handänderungssteuer von 1 Prozent des Kaufpreises. Der Verkäufer haftet solidarisch; zwischen Eltern und Kindern gilt der halbe Satz.⁵

Den Kaufvertrag beurkundet das Grundbuchamt der Gemeinde, in der das Grundstück liegt.⁶ Für den Grundbucheintrag gilt eine Gebühr von 2 Promille bis 2 Millionen Franken, darüber 0,5 Promille.⁷ Beurkundet das Grundbuchamt zugleich den Vertrag, verdoppelt sich die Gebühr.⁷