Immobilie verkaufen in Quarten: Zahlen und Regeln

Wer in Quarten verkauft, findet keine amtliche Preiszahl. Medianpreise je Gemeinde führt der Kanton St. Gallen nicht, der Kanton Zürich schon. Inseratezahlen zu Quarten zeigen, was verlangt wird, nicht was bezahlt wurde.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Quarten zählt 1'307 Gebäude mit Wohnnutzung im Wahlkreis Sarganserland. 781 davon sind Einfamilienhäuser, also 59,8 %, im Kanton 59,2 %, Rang 3 von 8 im Wahlkreis Sarganserland. Insgesamt gibt es in Quarten 2'350 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 67,9 %, im Kanton 58,9 %. Unüberbaut sind 9,3 Hektaren von 120,7 Hektaren Bauzone, also 7,7 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Quarten auf Rang 22 von 75 im Kanton.

Wie viel Ihr Haus in Quarten wert ist, ergibt sich aus Vergleichsverkäufen, aus Grundstück und aus Zustand. Die kostenlose Einordnung liefert Ihnen eine schriftliche Spanne samt Begründung.

In Quarten stammen 887 von 1'307 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 67,9 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 9, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Sarganserland Rang 2 von 8. Quarten hat damit einen höheren Anteil als der Kanton mit 58,9 %. Zum Vergleich mit Quarten: In Mels sind es 58,4 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Quarten 616 Gebäude mit Wohnnutzung, 47,1 %, im Kanton 50,0 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 40, gezählt vom höchsten Anteil. In Quarten heizen anteilig weniger Häuser mit Öl oder Gas als im Kanton. Zum Vergleich mit Quarten: In Mels heizen 45,7 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Wer in Quarten verkauft, legt Belege zu Heizung, Dach und Fenster den Verkaufsunterlagen bei. Ab dem 1. Januar 2029 entfallen für Eigentümer in Quarten, die selbst darin wohnen, Eigenmietwert und Unterhaltsabzug.¹ Die Rechnung vor einem Umbau zeigt Umbauen oder verkaufen.

Quarten zählt 3'118 Einwohnerinnen und Einwohner. 716 von ihnen, 23,0 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,9 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 11, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Sarganserland Rang 2 von 8. Zum Vergleich mit Quarten: In Mels sind es 19,2 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Quarten 15 Wohnungen leer, 0,64 % des Bestands, im Kanton 1,16 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 28, gezählt vom tiefsten Leerstand. Für Quarten gilt: Die Zahl zählt alle Wohnungen, sie misst nicht die Häuser auf dem Markt.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Quarten beträgt 102 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 19, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Wie Quarten bei gleichem Einkommen und Vermögen abschneidet, zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Quarten, Kirche in 77 Minuten, mit 1 Umstieg.

Der Kanton besteuert beim Verkauf den Gewinn: Verkaufspreis minus Anlagekosten, nach einem progressiven Tarif.² Nach mehr als 15 Besitzjahren sinkt die Steuer Jahr für Jahr, mit mindestens 15 eigenen Wohnjahren um bis zu 40,5 Prozent.² Das gilt auf dem Gewinn bis 500'000 Franken; im Übrigen sind es höchstens 20 Prozent.² Unter 5 Besitzjahren steigt die Steuer.²

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Eigenheim, können Sie die Steuer ganz oder teilweise aufschieben.³ Dafür kaufen Sie in der Schweiz ein ebenso genutztes Zuhause.⁴ Das geht bis 1 Jahr vor oder innert 3 Jahren nach dem Verkauf.⁴ Aufgeschoben heisst nicht erlassen.³

Zusätzlich schuldet der Käufer eine Handänderungssteuer von 1 Prozent des Kaufpreises. Der Verkäufer haftet solidarisch; zwischen Eltern und Kindern gilt der halbe Satz.⁵

Den Kaufvertrag beurkundet das Grundbuchamt der Gemeinde, in der das Grundstück liegt.⁶ Für den Grundbucheintrag gilt eine Gebühr von 2 Promille bis 2 Millionen Franken, darüber 0,5 Promille.⁷ Beurkundet das Grundbuchamt zugleich den Vertrag, verdoppelt sich die Gebühr.⁷