Immobilie verkaufen in Rebstein: Zahlen und Regeln

Eine amtliche Statistik der bezahlten Preise fehlt für Rebstein. Der Kanton St. Gallen erhebt sie nicht je Gemeinde, im Gegensatz zum Kanton Zürich. Inseratezahlen zu Rebstein zeigen, was verlangt wird, nicht was bezahlt wurde.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Rebstein zählt 1'279 Gebäude mit Wohnnutzung im Wahlkreis Rheintal. 911 davon sind Einfamilienhäuser, also 71,2 %, im Kanton 59,2 %, Rang 7 von 13 im Wahlkreis Rheintal. Insgesamt gibt es in Rebstein 2'511 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 54,7 %, im Kanton 58,9 %. Unüberbaut sind 8,7 Hektaren von 134,7 Hektaren Bauzone, also 6,5 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Rebstein auf Rang 35 von 75 im Kanton.

Den Preis Ihres Hauses in Rebstein bestimmen Lage, Grundstück und Gebäude, bewertet anhand ähnlicher Verkäufe. In der kostenlosen Einordnung erhalten Sie dazu eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung.

Rebstein überarbeitet seine Ortsplanung. Das räumliche Entwicklungskonzept und der kommunale Richtplan sind laut Gemeinde fertig erarbeitet.¹⁴ Zum neuen Zonenplan und Baureglement lief vom 27. August bis zum 11. Oktober 2026 eine öffentliche E-Mitwirkung.¹⁴ Damit stehen die endgültige Zoneneinteilung und die neuen Bauvorschriften noch nicht fest.

Das heutige Baujahr-Profil zeigt trotzdem die Richtung: 54,7 Prozent der Gebäude mit Wohnnutzung in Rebstein stammen aus der Zeit vor 1981.¹⁵ Das ist Rang 41 von 75 im Kanton, also eher jüngerer Bestand. Mit Öl oder Gas heizen dagegen 62,7 Prozent, Rang 10 von 75, deutlich mehr als der Kantonsschnitt von 50,0 Prozent.¹⁵ Dazu kommen 71,2 Prozent Einfamilienhäuser, Rang 11 von 75 und weit über dem Kantonsschnitt von 59,2 Prozent.¹⁵ Heizung, Baujahr und Zustand gehören deshalb in jede Verkaufsunterlage. Wer vor dem Abschluss der Revision verkauft, hält zudem fest, welches Recht heute gilt.

In Rebstein stammen 699 von 1'279 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 54,7 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 41, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Rheintal Rang 6 von 13. Rebstein hat damit einen tieferen Anteil als der Kanton mit 58,9 %. Zum Vergleich mit Rebstein: In Altstätten sind es 59,7 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Rebstein 802 Gebäude mit Wohnnutzung, 62,7 %, im Kanton 50,0 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 10, gezählt vom höchsten Anteil. Für viele Eigentümer in Rebstein ist die Heizung damit ein Thema. Zum Vergleich mit Rebstein: In Altstätten heizen 49,5 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Für einen Verkauf in Rebstein zeigen Belege zu Heizung, Dach und Fenster, was schon erneuert ist; sie gehören in die Verkaufsunterlagen. Am 1. Januar 2029 fallen in Rebstein wie überall Eigenmietwert und Unterhaltsabzug bei selbst bewohntem Eigentum weg.¹ Ob ein Umbau sich davor lohnt, klärt Umbauen oder verkaufen.

Rebstein zählt 5'084 Einwohnerinnen und Einwohner. 969 von ihnen, 19,1 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,9 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 45, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Rheintal Rang 5 von 13. Zum Vergleich mit Rebstein: In Altstätten sind es 19,8 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Rebstein 22 Wohnungen leer, 0,88 % des Bestands, im Kanton 1,16 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 40, gezählt vom tiefsten Leerstand. Die Ziffer für Rebstein umfasst Miet- und Eigentumswohnungen, nicht das Angebot an Häusern.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Rebstein beträgt 108 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 26, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Wie Rebstein bei gleichem Einkommen und Vermögen abschneidet, zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Rebstein, Dorf in 100 Minuten, mit 2 Umstiegen.

Der Kanton besteuert beim Verkauf den Gewinn: Verkaufspreis minus Anlagekosten, nach einem progressiven Tarif.² Nach mehr als 15 Besitzjahren sinkt die Steuer Jahr für Jahr, mit mindestens 15 eigenen Wohnjahren um bis zu 40,5 Prozent.² Das gilt auf dem Gewinn bis 500'000 Franken; im Übrigen sind es höchstens 20 Prozent.² Unter 5 Besitzjahren steigt die Steuer.²

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Eigenheim, können Sie die Steuer ganz oder teilweise aufschieben.³ Dafür kaufen Sie in der Schweiz ein ebenso genutztes Zuhause.⁴ Das geht bis 1 Jahr vor oder innert 3 Jahren nach dem Verkauf.⁴ Aufgeschoben heisst nicht erlassen.³

Zusätzlich schuldet der Käufer eine Handänderungssteuer von 1 Prozent des Kaufpreises. Der Verkäufer haftet solidarisch; zwischen Eltern und Kindern gilt der halbe Satz.⁵

Den Kaufvertrag beurkundet das Grundbuchamt der Gemeinde, in der das Grundstück liegt.⁶ Für den Grundbucheintrag gilt eine Gebühr von 2 Promille bis 2 Millionen Franken, darüber 0,5 Promille.⁷ Beurkundet das Grundbuchamt zugleich den Vertrag, verdoppelt sich die Gebühr.⁷