Immobilie verkaufen in St. Margrethen: Stadler plant den Werkausbau

Wer in St. Margrethen verkauft, findet keine amtliche Preiszahl. Medianpreise je Gemeinde führt der Kanton St. Gallen nicht, der Kanton Zürich schon. Portalwerte für St. Margrethen beruhen auf Angeboten, nicht auf Abschlüssen.

Amtlich erfasst ist der Bestand: St. Margrethen zählt 1'240 Gebäude mit Wohnnutzung im Wahlkreis Rheintal. 775 davon sind Einfamilienhäuser, also 62,5 %, im Kanton 59,2 %, Rang 12 von 13 im Wahlkreis Rheintal. Insgesamt gibt es in St. Margrethen 3'213 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 63,9 %, im Kanton 58,9 %. Unüberbaut sind 21,7 Hektaren von 217 Hektaren Bauzone, also 10,0 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt St. Margrethen auf Rang 7 von 75 im Kanton.

Wie viel Ihr Haus in St. Margrethen wert ist, ergibt sich aus Vergleichsverkäufen, aus Grundstück und aus Zustand. Die kostenlose Einordnung liefert Ihnen eine schriftliche Spanne samt Begründung.

Die Stadler Rail AG betreibt in St. Margrethen ihr Kompetenzzentrum für Doppelstocktriebzüge.¹⁴ Vom 20. August bis 18. September 2025 lag die 1. Änderung des Sondernutzungsplans «Altfeld» öffentlich auf, koordiniert mit einem Baugesuch.¹⁴ Sie bezieht ein freigehaltenes Baufeld und drei zusätzlich erworbene Parzellen ein. Ziel ist eine mögliche Werkserweiterung.¹⁴

Der Planungsbericht nennt die Grössenordnung: Die Zahl der Arbeitsplätze steigt von 1'450 auf etwa 2'400 im Teilausbau und 2'800 im Vollausbau.¹⁴ Zudem passte die Gemeinde den Sondernutzungsplan «Baumgarten» an das neue Planungs- und Baugesetz und die revidierte Rahmennutzungsplanung an.¹⁵ Während der Auflage gingen keine Einsprachen ein. Die Referendumsfrist lief bis 28. September 2026.¹⁵

Für Verkäufer heisst das: Das Werk plant mit deutlich mehr Arbeitsplätzen. Gleichzeitig heizt ein grosser Teil der Gebäude mit Wohnnutzung noch mit Öl oder Gas. Ein Heizungswechsel kann vor einem Verkauf zum Thema werden.

In St. Margrethen stammen 792 von 1'240 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 63,9 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 18, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Rheintal Rang 2 von 13. St. Margrethen hat damit einen höheren Anteil als der Kanton mit 58,9 %. Zum Vergleich mit St. Margrethen: In Altstätten sind es 59,7 %.

Mit Öl oder Gas heizen in St. Margrethen 923 Gebäude mit Wohnnutzung, 74,4 %, im Kanton 50,0 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 2, gezählt vom höchsten Anteil. Bei vielen Häusern in St. Margrethen steht damit die Frage nach der Heizung an.

Für einen Verkauf in St. Margrethen zeigen Belege zu Heizung, Dach und Fenster, was schon erneuert ist; sie gehören in die Verkaufsunterlagen. Am 1. Januar 2029 fallen in St. Margrethen wie überall Eigenmietwert und Unterhaltsabzug bei selbst bewohntem Eigentum weg.¹ Ob ein Umbau sich davor lohnt, klärt Umbauen oder verkaufen.

St. Margrethen zählt 6'731 Einwohnerinnen und Einwohner. 1'160 von ihnen, 17,2 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,9 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 66, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Rheintal Rang 11 von 13. Zum Vergleich mit St. Margrethen: In Altstätten sind es 19,8 %.

Am 1. Juni 2026 standen in St. Margrethen 64 Wohnungen leer, 1,99 % des Bestands, im Kanton 1,16 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 72, gezählt vom tiefsten Leerstand. Die Ziffer für St. Margrethen umfasst Miet- und Eigentumswohnungen, nicht das Angebot an Häusern.

Der Steuerfuss der Gemeinde von St. Margrethen beträgt 109 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 27, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Er gilt für Einkommen und Vermögen; den Vergleich aller Gemeinden zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle St. Margrethen SG in 95 Minuten, mit 1 Umstieg.

Der Kanton besteuert beim Verkauf den Gewinn: Verkaufspreis minus Anlagekosten, nach einem progressiven Tarif.² Nach mehr als 15 Besitzjahren sinkt die Steuer Jahr für Jahr, mit mindestens 15 eigenen Wohnjahren um bis zu 40,5 Prozent.² Das gilt auf dem Gewinn bis 500'000 Franken; im Übrigen sind es höchstens 20 Prozent.² Unter 5 Besitzjahren steigt die Steuer.²

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Eigenheim, können Sie die Steuer ganz oder teilweise aufschieben.³ Dafür kaufen Sie in der Schweiz ein ebenso genutztes Zuhause.⁴ Das geht bis 1 Jahr vor oder innert 3 Jahren nach dem Verkauf.⁴ Aufgeschoben heisst nicht erlassen.³

Zusätzlich schuldet der Käufer eine Handänderungssteuer von 1 Prozent des Kaufpreises. Der Verkäufer haftet solidarisch; zwischen Eltern und Kindern gilt der halbe Satz.⁵

Den Kaufvertrag beurkundet das Grundbuchamt der Gemeinde, in der das Grundstück liegt.⁶ Für den Grundbucheintrag gilt eine Gebühr von 2 Promille bis 2 Millionen Franken, darüber 0,5 Promille.⁷ Beurkundet das Grundbuchamt zugleich den Vertrag, verdoppelt sich die Gebühr.⁷