Immobilie verkaufen in Uznach: kaum Leerstand, neue Industriezone

Wer in Uznach verkauft, findet keine amtliche Preiszahl. Medianpreise je Gemeinde führt der Kanton St. Gallen nicht, der Kanton Zürich schon. Inseratezahlen zu Uznach zeigen, was verlangt wird, nicht was bezahlt wurde.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Uznach zählt 1'284 Gebäude mit Wohnnutzung im Wahlkreis See-Gaster. 757 davon sind Einfamilienhäuser, also 59,0 %, im Kanton 59,2 %, Rang 6 von 10 im Wahlkreis See-Gaster. Insgesamt gibt es in Uznach 3'119 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 47,4 %, im Kanton 58,9 %. Unüberbaut sind 13,8 Hektaren von 180,1 Hektaren Bauzone, also 7,7 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Uznach auf Rang 22 von 75 im Kanton.

Den Preis Ihres Hauses in Uznach bestimmen Lage, Grundstück und Gebäude, bewertet anhand ähnlicher Verkäufe. In der kostenlosen Einordnung erhalten Sie dazu eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung.

Der Gemeinderat erliess am 5. Juni 2024 den Teilzonenplan Grynau und am 26. Juni 2024 den Sondernutzungsplan Büelerriet/Bleichiriet.¹⁴ Der Teilzonenplan weist rund 18'000 m² Landwirtschaftsland der Gewerbe-Industriezone A zu. In der Grynau betreiben mehrere Firmen ein regionales Baustoffzentrum für Kies, Beton und Recycling.¹⁴ Während der Auflage gingen keine Einsprachen ein, die Referendumsfrist lief bis 25. Oktober 2024.¹⁴

An der Zürcherstrasse begannen am 12. Oktober 2026 Kanalisationsarbeiten der Gemeinde.¹⁵ Nach der Winterpause baut das kantonale Tiefbauamt die Bushaltestelle St. Josef in Fahrtrichtung Bahnhof zur barrierefreien Busbucht aus. Die Arbeiten dauern voraussichtlich bis Ende April 2027.¹⁵

Für Verkäufer in Uznach heisst das: Die neue Industriezone liegt abseits der Wohngebiete, die Bauarbeiten an der Zürcherstrasse sind befristet. Gleichzeitig standen am 1. Juni 2026 nur 0,13 % der Wohnungen leer. Das ist Rang 4 von 75 Gemeinden im Kanton, gezählt vom tiefsten Leerstand.

In Uznach stammen 609 von 1'284 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 47,4 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 57, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis See-Gaster Rang 6 von 10. Uznach hat damit einen tieferen Anteil als der Kanton mit 58,9 %. Zum Vergleich mit Uznach: In Rapperswil-Jona sind es 54,4 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Uznach 773 Gebäude mit Wohnnutzung, 60,2 %, im Kanton 50,0 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 18, gezählt vom höchsten Anteil. Bei vielen Häusern in Uznach steht damit die Frage nach der Heizung an. Zum Vergleich mit Uznach: In Rapperswil-Jona heizen 54,4 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Belege zu Heizung, Dach und Fenster gehören deshalb in die Verkaufsunterlagen für Uznach. Für selbst bewohnte Häuser in Uznach fallen am 1. Januar 2029 Eigenmietwert und Unterhaltsabzug weg.¹ Ob sich ein Umbau in Uznach vorher noch rechnet, zeigt Umbauen oder verkaufen.

Uznach zählt 7'114 Einwohnerinnen und Einwohner. 1'377 von ihnen, 19,4 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,9 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 38, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis See-Gaster Rang 7 von 10. Zum Vergleich mit Uznach: In Rapperswil-Jona sind es 21,9 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Uznach 4 Wohnungen leer, 0,13 % des Bestands, im Kanton 1,16 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 4, gezählt vom tiefsten Leerstand. Für Uznach gilt: Die Zahl zählt alle Wohnungen, sie misst nicht die Häuser auf dem Markt.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Uznach beträgt 115 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 35, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Er gilt für Einkommen und Vermögen; den Vergleich aller Gemeinden zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Uznach in 52 Minuten, mit 1 Umstieg.

Der Kanton besteuert beim Verkauf den Gewinn: Verkaufspreis minus Anlagekosten, nach einem progressiven Tarif.² Nach mehr als 15 Besitzjahren sinkt die Steuer Jahr für Jahr, mit mindestens 15 eigenen Wohnjahren um bis zu 40,5 Prozent.² Das gilt auf dem Gewinn bis 500'000 Franken; im Übrigen sind es höchstens 20 Prozent.² Unter 5 Besitzjahren steigt die Steuer.²

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Eigenheim, können Sie die Steuer ganz oder teilweise aufschieben.³ Dafür kaufen Sie in der Schweiz ein ebenso genutztes Zuhause.⁴ Das geht bis 1 Jahr vor oder innert 3 Jahren nach dem Verkauf.⁴ Aufgeschoben heisst nicht erlassen.³

Zusätzlich schuldet der Käufer eine Handänderungssteuer von 1 Prozent des Kaufpreises. Der Verkäufer haftet solidarisch; zwischen Eltern und Kindern gilt der halbe Satz.⁵

Den Kaufvertrag beurkundet das Grundbuchamt der Gemeinde, in der das Grundstück liegt.⁶ Für den Grundbucheintrag gilt eine Gebühr von 2 Promille bis 2 Millionen Franken, darüber 0,5 Promille.⁷ Beurkundet das Grundbuchamt zugleich den Vertrag, verdoppelt sich die Gebühr.⁷