Immobilie verkaufen in Vilters-Wangs: neues Baureglement seit 2026

Wer in Vilters-Wangs verkauft, findet keine amtliche Preiszahl. Medianpreise je Gemeinde führt der Kanton St. Gallen nicht, der Kanton Zürich schon. Was Portale für Vilters-Wangs nennen, sind Angebotspreise und keine bezahlten Preise.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Vilters-Wangs zählt 1'474 Gebäude mit Wohnnutzung im Wahlkreis Sarganserland. 949 davon sind Einfamilienhäuser, also 64,4 %, im Kanton 59,2 %, Rang 2 von 8 im Wahlkreis Sarganserland. Insgesamt gibt es in Vilters-Wangs 2'516 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 50,7 %, im Kanton 58,9 %. Unüberbaut sind 7,9 Hektaren von 151,1 Hektaren Bauzone, also 5,2 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Vilters-Wangs auf Rang 52 von 75 im Kanton.

Den Preis Ihres Hauses in Vilters-Wangs bestimmen Lage, Grundstück und Gebäude, bewertet anhand ähnlicher Verkäufe. In der kostenlosen Einordnung erhalten Sie dazu eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung.

Der Gemeinderat erliess das neue Baureglement am 24. Januar 2023 und unterstellte es im Herbst 2023 dem fakultativen Referendum.¹⁴ Das kantonale Amt für Raumentwicklung und Geoinformation genehmigte es am 2. Juli 2024. Vollzugsbeginn war der 1. Januar 2026.¹⁴ Es hebt Baureglement und Zonenplan vom 12. Mai 1997 auf.¹⁴

Gleichzeitig erarbeitet die Gemeinde mit Sargans, Mels, Wartau und dem Kanton ein Entwicklungskonzept für die Saarebene.¹⁵ Die Abflusskapazitäten der Saar, des Vilterser-Wangser-Kanals und weiterer Zuflüsse sind heute ungenügend. Schon seltene Hochwasser führen zu Schäden.¹⁵ Nach der Bedürfnisanalyse in Phase 1 werden in Phase 2 Ziele und Massnahmen erarbeitet.¹⁶

Für einen Verkauf in Vilters-Wangs heisst das: Das Baureglement für Ihr Grundstück ist neu und gilt seit Januar 2026. Für Land nahe der Saar und der Kanäle bringt erst das Hochwasserkonzept Klarheit über künftige Massnahmen.

In Vilters-Wangs stammen 748 von 1'474 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 50,7 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 52, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Sarganserland Rang 8 von 8. Vilters-Wangs hat damit einen tieferen Anteil als der Kanton mit 58,9 %. Zum Vergleich mit Vilters-Wangs: In Mels sind es 58,4 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Vilters-Wangs 754 Gebäude mit Wohnnutzung, 51,2 %, im Kanton 50,0 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 29, gezählt vom höchsten Anteil. Für viele Eigentümer in Vilters-Wangs ist die Heizung damit ein Thema. Zum Vergleich mit Vilters-Wangs: In Mels heizen 45,7 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Belege zu Heizung, Dach und Fenster gehören deshalb in die Verkaufsunterlagen für Vilters-Wangs. Für selbst bewohnte Häuser in Vilters-Wangs fallen am 1. Januar 2029 Eigenmietwert und Unterhaltsabzug weg.¹ Ob sich ein Umbau in Vilters-Wangs vorher noch rechnet, zeigt Umbauen oder verkaufen.

Vilters-Wangs zählt 5'168 Einwohnerinnen und Einwohner. 1'077 von ihnen, 20,8 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,9 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 29, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Sarganserland Rang 5 von 8. Zum Vergleich mit Vilters-Wangs: In Mels sind es 19,2 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Vilters-Wangs 29 Wohnungen leer, 1,15 % des Bestands, im Kanton 1,16 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 53, gezählt vom tiefsten Leerstand. Die Ziffer für Vilters-Wangs umfasst Miet- und Eigentumswohnungen, nicht das Angebot an Häusern.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Vilters-Wangs beträgt 117 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 43, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Wie Vilters-Wangs bei gleichem Einkommen und Vermögen abschneidet, zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Vilters, Zentrum in 67 Minuten, mit 1 Umstieg.

Der Kanton besteuert beim Verkauf den Gewinn: Verkaufspreis minus Anlagekosten, nach einem progressiven Tarif.² Nach mehr als 15 Besitzjahren sinkt die Steuer Jahr für Jahr, mit mindestens 15 eigenen Wohnjahren um bis zu 40,5 Prozent.² Das gilt auf dem Gewinn bis 500'000 Franken; im Übrigen sind es höchstens 20 Prozent.² Unter 5 Besitzjahren steigt die Steuer.²

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Eigenheim, können Sie die Steuer ganz oder teilweise aufschieben.³ Dafür kaufen Sie in der Schweiz ein ebenso genutztes Zuhause.⁴ Das geht bis 1 Jahr vor oder innert 3 Jahren nach dem Verkauf.⁴ Aufgeschoben heisst nicht erlassen.³

Zusätzlich schuldet der Käufer eine Handänderungssteuer von 1 Prozent des Kaufpreises. Der Verkäufer haftet solidarisch; zwischen Eltern und Kindern gilt der halbe Satz.⁵

Den Kaufvertrag beurkundet das Grundbuchamt der Gemeinde, in der das Grundstück liegt.⁶ Für den Grundbucheintrag gilt eine Gebühr von 2 Promille bis 2 Millionen Franken, darüber 0,5 Promille.⁷ Beurkundet das Grundbuchamt zugleich den Vertrag, verdoppelt sich die Gebühr.⁷