Immobilie verkaufen in Walenstadt: kaum Leerstand, neue Ortsplanung

Für Walenstadt gibt es keine amtliche Preisreihe. Der Kanton St. Gallen veröffentlicht, anders als der Kanton Zürich, keine Medianpreise je Gemeinde. Portalwerte für Walenstadt beruhen auf Angeboten, nicht auf Abschlüssen.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Walenstadt zählt 1'629 Gebäude mit Wohnnutzung im Wahlkreis Sarganserland. 970 davon sind Einfamilienhäuser, also 59,5 %, im Kanton 59,2 %, Rang 4 von 8 im Wahlkreis Sarganserland. Insgesamt gibt es in Walenstadt 3'349 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 60,8 %, im Kanton 58,9 %. Unüberbaut sind 13,7 Hektaren von 190,9 Hektaren Bauzone, also 7,2 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Walenstadt auf Rang 30 von 75 im Kanton.

Für ein einzelnes Haus in Walenstadt zählen Lage, Grundstück, Baujahr und Zustand, gemessen an vergleichbaren Verkäufen. Eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung erhalten Sie in der kostenlosen Einordnung.

Anfang August 2024 erliess der Gemeinderat das Raumkonzept, bestehend aus Plan und Bericht vom 5. August 2024.¹⁴ Es skizziert die zentralsten Entwicklungsabsichten der Gemeinde. Als strategische Grundlage ist es weder für Eigentümer noch für Behörden verbindlich.¹⁴ Mit der anstehenden Ortsplanungsrevision fliessen die Inhalte in den kommunalen Richtplan ein. Damit werden sie behördenverbindlich.¹⁴

Zum Gemeindestrassenplan konnte die Bevölkerung vom 15. April bis 14. Mai 2024 mitwirken.¹⁵ Die St. Galler Gemeinden sind verpflichtet, ihre Strassenpläne zusammen mit der Ortsplanungsrevision bis spätestens 2027 zu erneuern. Dabei überprüft die Gemeinde auch die Klassierung aller Strassen und Wege.¹⁵

Für einen Verkauf in Walenstadt heisst das: Die Richtung der künftigen Ortsplanung ist im Raumkonzept skizziert, die verbindlichen Zonenregeln folgen erst mit der Revision. Gleichzeitig standen am 1. Juni 2026 nur 0,15 % der Wohnungen leer. Das ist Rang 6 von 75 Gemeinden im Kanton, gezählt vom tiefsten Leerstand.

In Walenstadt stammen 991 von 1'629 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 60,8 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 25, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Sarganserland Rang 5 von 8. Walenstadt hat damit einen höheren Anteil als der Kanton mit 58,9 %. Zum Vergleich mit Walenstadt: In Mels sind es 58,4 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Walenstadt 567 Gebäude mit Wohnnutzung, 34,8 %, im Kanton 50,0 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 61, gezählt vom höchsten Anteil. Öl und Gas sind in Walenstadt seltener als im Kantonsschnitt. Zum Vergleich mit Walenstadt: In Mels heizen 45,7 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Wer in Walenstadt verkauft, legt Belege zu Heizung, Dach und Fenster den Verkaufsunterlagen bei. Ab dem 1. Januar 2029 entfallen für Eigentümer in Walenstadt, die selbst darin wohnen, Eigenmietwert und Unterhaltsabzug.¹ Die Rechnung vor einem Umbau zeigt Umbauen oder verkaufen.

Walenstadt zählt 6'083 Einwohnerinnen und Einwohner. 1'338 von ihnen, 22,0 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,9 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 17, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Sarganserland Rang 3 von 8. Zum Vergleich mit Walenstadt: In Mels sind es 19,2 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Walenstadt 5 Wohnungen leer, 0,15 % des Bestands, im Kanton 1,16 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 6, gezählt vom tiefsten Leerstand. Die Ziffer für Walenstadt umfasst Miet- und Eigentumswohnungen, nicht das Angebot an Häusern.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Walenstadt beträgt 110 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 29, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Er gilt für Einkommen und Vermögen; den Vergleich aller Gemeinden zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Walenstadt in 64 Minuten, ohne Umsteigen.

Der Kanton besteuert beim Verkauf den Gewinn: Verkaufspreis minus Anlagekosten, nach einem progressiven Tarif.² Nach mehr als 15 Besitzjahren sinkt die Steuer Jahr für Jahr, mit mindestens 15 eigenen Wohnjahren um bis zu 40,5 Prozent.² Das gilt auf dem Gewinn bis 500'000 Franken; im Übrigen sind es höchstens 20 Prozent.² Unter 5 Besitzjahren steigt die Steuer.²

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Eigenheim, können Sie die Steuer ganz oder teilweise aufschieben.³ Dafür kaufen Sie in der Schweiz ein ebenso genutztes Zuhause.⁴ Das geht bis 1 Jahr vor oder innert 3 Jahren nach dem Verkauf.⁴ Aufgeschoben heisst nicht erlassen.³

Zusätzlich schuldet der Käufer eine Handänderungssteuer von 1 Prozent des Kaufpreises. Der Verkäufer haftet solidarisch; zwischen Eltern und Kindern gilt der halbe Satz.⁵

Den Kaufvertrag beurkundet das Grundbuchamt der Gemeinde, in der das Grundstück liegt.⁶ Für den Grundbucheintrag gilt eine Gebühr von 2 Promille bis 2 Millionen Franken, darüber 0,5 Promille.⁷ Beurkundet das Grundbuchamt zugleich den Vertrag, verdoppelt sich die Gebühr.⁷