Immobilie verkaufen in Wattwil: alte Häuser, neue Zonenordnung

Eine amtliche Statistik der bezahlten Preise fehlt für Wattwil. Der Kanton St. Gallen erhebt sie nicht je Gemeinde, im Gegensatz zum Kanton Zürich. Inseratezahlen zu Wattwil zeigen, was verlangt wird, nicht was bezahlt wurde.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Wattwil zählt 2'034 Gebäude mit Wohnnutzung im Wahlkreis Toggenburg. 1'075 davon sind Einfamilienhäuser, also 52,9 %, im Kanton 59,2 %, Rang 10 von 10 im Wahlkreis Toggenburg. Insgesamt gibt es in Wattwil 4'693 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 73,2 %, im Kanton 58,9 %. Unüberbaut sind 24,5 Hektaren von 285,2 Hektaren Bauzone, also 8,6 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Wattwil auf Rang 14 von 75 im Kanton.

Den Preis Ihres Hauses in Wattwil bestimmen Lage, Grundstück und Gebäude, bewertet anhand ähnlicher Verkäufe. In der kostenlosen Einordnung erhalten Sie dazu eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung.

Der Gemeinderat erliess den Rahmennutzungsplan mit Zonenplan und Baureglement am 6. Mai 2025 und legte ihn öffentlich auf.¹⁴ Es gingen mehrere Einsprachen ein, einem Teil der Anträge entsprach die Gemeinde. Zu diesen Änderungen lief vom 27. Februar bis 18. März 2026 eine Mitwirkung. Die angepassten Unterlagen lagen vom 26. Mai bis 24. Juni 2026 erneut auf.¹⁴

Seit 2010 entwickelt Wattwil zudem sein «Zentrum Süd» beim Bahnhof. Der Gestaltungsplan «Bahnhof Süd» wurde im Juni 2017 vom Kanton genehmigt und rechtskräftig, das Baugesuch im Januar 2018 bewilligt.¹⁵ Die Überbauung bietet Platz für etwa 15 Läden, Praxen und Gastrobetriebe sowie 75 Mietwohnungen.¹⁵

Für Verkäufer in Wattwil zählt beides: Die neue Zonenordnung bestimmt, was künftig gebaut werden darf, sobald sie gilt. Zudem stammen 73,2 % der Gebäude mit Wohnnutzung aus der Zeit vor 1981. Das ist Rang 5 von 75 Gemeinden im Kanton.

In Wattwil stammen 1'488 von 2'034 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 73,2 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 5, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Toggenburg Rang 3 von 10. Wattwil hat damit einen höheren Anteil als der Kanton mit 58,9 %. Zum Vergleich mit Wattwil: In Kirchberg (SG) sind es 56,0 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Wattwil 1'033 Gebäude mit Wohnnutzung, 50,8 %, im Kanton 50,0 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 32, gezählt vom höchsten Anteil. Für viele Eigentümer in Wattwil ist die Heizung damit ein Thema. Zum Vergleich mit Wattwil: In Kirchberg (SG) heizen 38,9 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Wer in Wattwil verkauft, legt Belege zu Heizung, Dach und Fenster den Verkaufsunterlagen bei. Ab dem 1. Januar 2029 entfallen für Eigentümer in Wattwil, die selbst darin wohnen, Eigenmietwert und Unterhaltsabzug.¹ Die Rechnung vor einem Umbau zeigt Umbauen oder verkaufen.

Wattwil zählt 9'262 Einwohnerinnen und Einwohner. 2'150 von ihnen, 23,2 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,9 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 9, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Toggenburg Rang 4 von 10. Zum Vergleich mit Wattwil: In Kirchberg (SG) sind es 18,2 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Wattwil 24 Wohnungen leer, 0,51 % des Bestands, im Kanton 1,16 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 21, gezählt vom tiefsten Leerstand. Gezählt sind in Wattwil gemietete und eigene Wohnungen; wie viele Häuser zum Kauf stehen, zeigt die Zahl nicht.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Wattwil beträgt 129 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 64, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Wie Wattwil bei gleichem Einkommen und Vermögen abschneidet, zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Wattwil in 63 Minuten, mit 1 Umstieg.

Der Kanton besteuert beim Verkauf den Gewinn: Verkaufspreis minus Anlagekosten, nach einem progressiven Tarif.² Nach mehr als 15 Besitzjahren sinkt die Steuer Jahr für Jahr, mit mindestens 15 eigenen Wohnjahren um bis zu 40,5 Prozent.² Das gilt auf dem Gewinn bis 500'000 Franken; im Übrigen sind es höchstens 20 Prozent.² Unter 5 Besitzjahren steigt die Steuer.²

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Eigenheim, können Sie die Steuer ganz oder teilweise aufschieben.³ Dafür kaufen Sie in der Schweiz ein ebenso genutztes Zuhause.⁴ Das geht bis 1 Jahr vor oder innert 3 Jahren nach dem Verkauf.⁴ Aufgeschoben heisst nicht erlassen.³

Zusätzlich schuldet der Käufer eine Handänderungssteuer von 1 Prozent des Kaufpreises. Der Verkäufer haftet solidarisch; zwischen Eltern und Kindern gilt der halbe Satz.⁵

Den Kaufvertrag beurkundet das Grundbuchamt der Gemeinde, in der das Grundstück liegt.⁶ Für den Grundbucheintrag gilt eine Gebühr von 2 Promille bis 2 Millionen Franken, darüber 0,5 Promille.⁷ Beurkundet das Grundbuchamt zugleich den Vertrag, verdoppelt sich die Gebühr.⁷