Immobilie verkaufen in Wildhaus-Alt St. Johann: viele Einwohner ab 65

Eine amtliche Statistik der bezahlten Preise fehlt für Wildhaus-Alt St. Johann. Der Kanton St. Gallen erhebt sie nicht je Gemeinde, im Gegensatz zum Kanton Zürich. Portalwerte für Wildhaus-Alt St. Johann beruhen auf Angeboten, nicht auf Abschlüssen.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Wildhaus-Alt St. Johann zählt 1'932 Gebäude mit Wohnnutzung im Wahlkreis Toggenburg. 1'189 davon sind Einfamilienhäuser, also 61,5 %, im Kanton 59,2 %, Rang 3 von 10 im Wahlkreis Toggenburg. Insgesamt gibt es in Wildhaus-Alt St. Johann 3'270 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 76,3 %, im Kanton 58,9 %. Unüberbaut sind 11,6 Hektaren von 173,5 Hektaren Bauzone, also 6,7 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Wildhaus-Alt St. Johann auf Rang 33 von 75 im Kanton.

Den Preis Ihres Hauses in Wildhaus-Alt St. Johann bestimmen Lage, Grundstück und Gebäude, bewertet anhand ähnlicher Verkäufe. In der kostenlosen Einordnung erhalten Sie dazu eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung.

In Wildhaus-Alt St. Johann stammen 1'474 von 1'932 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 76,3 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 3, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Toggenburg Rang 2 von 10. Wildhaus-Alt St. Johann hat damit einen höheren Anteil als der Kanton mit 58,9 %. Zum Vergleich mit Wildhaus-Alt St. Johann: In Kirchberg (SG) sind es 56,0 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Wildhaus-Alt St. Johann 589 Gebäude mit Wohnnutzung, 30,5 %, im Kanton 50,0 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 66, gezählt vom höchsten Anteil. In Wildhaus-Alt St. Johann heizen anteilig weniger Häuser mit Öl oder Gas als im Kanton.

Für einen Verkauf in Wildhaus-Alt St. Johann zeigen Belege zu Heizung, Dach und Fenster, was schon erneuert ist; sie gehören in die Verkaufsunterlagen. Am 1. Januar 2029 fallen in Wildhaus-Alt St. Johann wie überall Eigenmietwert und Unterhaltsabzug bei selbst bewohntem Eigentum weg.¹ Ob ein Umbau sich davor lohnt, klärt Umbauen oder verkaufen.

Wildhaus-Alt St. Johann zählt 2'614 Einwohnerinnen und Einwohner. 719 von ihnen, 27,5 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,9 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 2, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Toggenburg Rang 1 von 10. Zum Vergleich mit Wildhaus-Alt St. Johann: In Kirchberg (SG) sind es 18,2 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Wildhaus-Alt St. Johann 26 Wohnungen leer, 0,80 % des Bestands, im Kanton 1,16 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 38, gezählt vom tiefsten Leerstand. Die Ziffer für Wildhaus-Alt St. Johann umfasst Miet- und Eigentumswohnungen, nicht das Angebot an Häusern.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Wildhaus-Alt St. Johann beträgt 118 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 47, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Wie Wildhaus-Alt St. Johann bei gleichem Einkommen und Vermögen abschneidet, zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Alt St. Johann, Dorf in 109 Minuten, mit 3 Umstiegen.

Der Kanton besteuert beim Verkauf den Gewinn: Verkaufspreis minus Anlagekosten, nach einem progressiven Tarif.² Nach mehr als 15 Besitzjahren sinkt die Steuer Jahr für Jahr, mit mindestens 15 eigenen Wohnjahren um bis zu 40,5 Prozent.² Das gilt auf dem Gewinn bis 500'000 Franken; im Übrigen sind es höchstens 20 Prozent.² Unter 5 Besitzjahren steigt die Steuer.²

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Eigenheim, können Sie die Steuer ganz oder teilweise aufschieben.³ Dafür kaufen Sie in der Schweiz ein ebenso genutztes Zuhause.⁴ Das geht bis 1 Jahr vor oder innert 3 Jahren nach dem Verkauf.⁴ Aufgeschoben heisst nicht erlassen.³

Zusätzlich schuldet der Käufer eine Handänderungssteuer von 1 Prozent des Kaufpreises. Der Verkäufer haftet solidarisch; zwischen Eltern und Kindern gilt der halbe Satz.⁵

Den Kaufvertrag beurkundet das Grundbuchamt der Gemeinde, in der das Grundstück liegt.⁶ Für den Grundbucheintrag gilt eine Gebühr von 2 Promille bis 2 Millionen Franken, darüber 0,5 Promille.⁷ Beurkundet das Grundbuchamt zugleich den Vertrag, verdoppelt sich die Gebühr.⁷