Immobilie verkaufen in Fällanden: wenn die Hauszahl veraltet ist

Weil er einen anderen Markt beschreibt. Einen Median weist der Kanton nur aus, wenn in einem Jahr mindestens 15 Objekte verkauft wurden.² 2015 lag er für Häuser in Fällanden bei 1'237'500 Franken, bei 26 Verkäufen. 2025 wurden nur 10 Häuser frei verkauft. Eine aktuelle amtliche Vergleichszahl für Häuser aus dem Ort gibt es darum nicht.

Seit 2015 hat sich zudem nicht alles gleich bewegt. Das Modell des Kantons schätzt Wohnbauland in Fällanden 2025 auf 1'765 Franken pro Quadratmeter.⁷ 2015 waren es 993 Franken, ein Plus von 77,7 Prozent. Der Median für Wohnungen stieg im selben Zeitraum um 5 Prozent.² Das eine ist ein Modell für unbebautes Land, das andere ein Median bezahlter Preise.

Was das für Sie heisst: Die alte Hauszahl mit einem Prozentsatz hochzurechnen, kann in die Irre führen. Keine der beiden Entwicklungen gilt automatisch für Ihr Haus. Bei einem grossen Grundstück kann der Boden viel ausmachen, bei einem neueren Haus das Gebäude. Ihr Wert entsteht aus Land, Gebäude, Zustand und Lage, jeweils einzeln hergeleitet.

Bei Wohnungen gibt es eine aktuelle Zahl. 36 freie Verkäufe ergaben 2025 einen Median von 1'100'000 Franken.² Das liegt 8 Prozent unter dem kantonalen Median von 1'200'000 Franken. 2015 lag er bei 1'050'000 Franken, damals bei 62 Verkäufen.

Seit 2015 ist der Wohnungsmedian also um 5 Prozent gestiegen. Von den 160 Zürcher Gemeinden haben 69 einen Wohnungsmedian für beide Jahre; nur 4 davon liegen tiefer als Fällanden. Ein Median kann aber auch deshalb wenig steigen, weil andere Wohnungen verkauft wurden, etwa ältere oder kleinere. Welche es waren, sagt die Statistik nicht.

Was das für Sie heisst: Für eine Wohnung ist der Median ein brauchbarer Anfang, mehr nicht. Stockwerk, Grundriss, Baujahr und Zustand können Ihren Preis deutlich davon wegführen, nach oben wie nach unten. Wo Ihre Wohnung in dieser Reihe steht, zeigt erst der Vergleich mit ähnlichen Objekten.

Im Beispiel stieg der Wohnungsmedian von 600'000 Franken im Jahr 2007 auf 1'100'000 Franken. Auf den Gewinn von 500'000 Franken fallen 106'064 Franken Steuer an.¹ Das sind 21,2 Prozent des Gewinns und 9,6 Prozent des Verkaufspreises. Den Tarif legt der Kanton fest, Fällanden erhebt die Steuer nur.

Für ein Haus lässt sich dieselbe Rechnung nur mit Ihrem eigenen Kaufpreis machen, weil der Median für 2025 fehlt. Massgebend sind ohnehin Ihre Zahlen, nicht die des Orts. Dazu gehören Kaufdatum, Kaufpreis und alles, was Sie seither in das Haus gesteckt haben.

Senken lässt sich die Steuer unter anderem auf zwei Wegen. Der erste sind belegte, wertvermehrende Investitionen wie ein Wintergarten. Der zweite ist die Besitzdauer: Ab 20 vollen Jahren sinkt die Steuer um die Hälfte, bei gleichem Gewinn wären es 94'700 Franken.¹ Was das für Sie heisst: Bevor Sie über einen Preis sprechen, gehören Kaufvertrag und Rechnungen auf den Tisch.