Immobilie verkaufen in Maur: warum Ihr Kaufjahr so viel zählt

Weil der Hauspreis lange still stand. Der Median lag 2007 bei 1'440'000 Franken und 2015 bei 1'430'000 Franken.² Erst danach stieg er, bis 2025 um 69 Prozent. Wer 2007 kaufte, und wer 2015 kaufte, hat also ungefähr denselben Gewinn.

Die Steuer rechnet anders. Sie sinkt mit jedem vollen Jahr Besitz.¹ Ab fünf Jahren sind es 5 Prozent weniger, danach jedes Jahr 3 Prozentpunkte mehr. Ab 20 Jahren fällt nur noch die Hälfte an. Auf 975'000 Franken Gewinn wären ohne Ermässigung 379'400 Franken fällig. Nach 18 Jahren sind es 212'464 Franken, nach 10 Jahren 303'520 Franken.

Was das für Sie heisst: Ihr Kaufdatum ist in Maur keine Nebensache. Ein volles Jahr mehr senkt die Steuer hier um einen fünfstelligen Betrag. Wer erst vor wenigen Jahren gekauft hat, sollte deshalb vor dem Verkauf genau rechnen. Nach 20 Jahren wären es im Beispiel noch 189'700 Franken.

Er ist breit genug für verlässliche Mediane. 2025 wurden 37 Einfamilienhäuser und 52 Eigentumswohnungen frei verkauft.² Ein Haus lag im Median 52 Prozent über dem kantonalen Wert von 1'590'000 Franken. Eine Wohnung kostete 1'456'500 Franken, 21 Prozent mehr als im Kanton.

Auffällig sind die Wohnungen. Ihr Median stieg seit 2015 um 92 Prozent, von 760'200 Franken. Das ist der grösste Wohnungssprung unter den 36 Gemeinden, die ich hier beschreibe. Für eine Wohnung im Ort zahlt man heute im Median also deutlich mehr als vor zehn Jahren.

Maur hat keinen eigenen Bahnhof. Ab der Haltestelle Maur, Dorf dauert die Fahrt nach Zürich HB ab 31 Minuten, mit dem Bus 743 und einmal Umsteigen.⁵ Was das für Sie heisst: Der Median ist ein guter Anfang. Den Wert Ihres Hauses muss man trotzdem einzeln herleiten.

Bei der Grundstückgewinnsteuer nichts. Ihr Tarif gilt im ganzen Kanton gleich, die Gemeinde erhebt sie nur.¹ Der Steuerfuss betrifft dagegen Einkommen und Vermögen. Dort zählt nach dem Verkauf der neue Wohnort.³

Maur liegt bei 81 Prozent, mit dem Staat bei 176 Prozent. In Uster sind es 207 Prozent. Bei gleichem Einkommen zahlen Sie dort rund 18 Prozent mehr Staats- und Gemeindesteuer, ohne Kirchensteuer. In Egg sind es rund 11 Prozent mehr. Von den 36 Gemeinden, die ich hier beschreibe, haben nur neun einen tieferen Steuerfuss.

In Maur sind 21,8 Prozent der Bevölkerung 65 oder älter, 2'367 Menschen.⁴ Mit dem Alter stellt sich oft die Frage nach dem nächsten Zuhause. Haben Sie selbst im Haus gewohnt und kaufen danach wieder ein selbst bewohntes Eigenheim in der Schweiz, kann die Steuer aufgeschoben werden.¹ Was das für Sie heisst: Rechnen Sie den neuen Wohnort mit, bevor Sie den Verkauf planen.