Immobilie verkaufen in Volketswil: Ihr Kaufpreis bestimmt die Steuer

Wegen des Startpunkts. 2007 lag der Hausmedian in Volketswil bei 960'000 Franken, im Kanton bei 780'000 Franken.² 2025 steht Volketswil bei 1'500'000 Franken, der Kanton bei 1'590'000 Franken. Wer hier 2007 zum Median kaufte, zahlte mehr als im Kanton üblich und hat darum heute weniger Gewinn. Das ist weder Pech noch Verdienst, sondern Rechnung.

Besteuert wird nur dieser Gewinn, nicht der Preis. Der Tarif gilt kantonsweit und steigt, je grösser der Gewinn ist.¹ Im Beispiel bleiben 540'000 Franken Gewinn, darauf fallen 115'024 Franken Steuer an. Das sind 7,7 Prozent des Verkaufspreises und 21,3 Prozent des Gewinns.

Was das für Sie heisst: Ihr eigener Kaufpreis ist die wichtigste Zahl Ihrer Steuerrechnung. Wer später kaufte, etwa 2015 zum damaligen Median von 986'500 Franken, hat einen anderen Gewinn und eine kürzere Besitzdauer. Beides verändert die Steuer, und zwar in entgegengesetzte Richtungen.

Kräftig. Der Hausmedian stieg seit 2015 um 52 Prozent, von 986'500 auf 1'500'000 Franken.² Der Wohnungsmedian legte um 38 Prozent zu, auf 1'020'000 Franken. Beide liegen unter dem Kanton, Häuser um 6 Prozent, Wohnungen um 15 Prozent. Ein Haus kostet hier im Median rund anderthalbmal so viel wie eine Wohnung, zwischen beiden liegen 480'000 Franken.

Auch gehandelt wird mehr. 2025 wechselten 35 Häuser und 76 Wohnungen frei die Hand, 2015 waren es 28 und 52.² Der Boden hat ebenfalls zugelegt: Der Kanton schätzt Wohnbauland in Volketswil 2025 auf 2'131 Franken pro Quadratmeter, 85 Prozent mehr als 2015.¹⁰

Was das für Sie heisst: Käufer finden in Volketswil genug Vergleiche, um einen Preis zu prüfen. Wo Ihr Haus darin steht, zeigt der Median allein nicht. Darum lohnt es sich, den Angebotspreis vor dem ersten Inserat sorgfältig herzuleiten.

Volketswil hat keinen eigenen Bahnhof. Die schnellste Verbindung nach Zürich HB beginnt an der Haltestelle Volketswil, Zentrum, mit dem Bus 725 und einmal Umsteigen.⁵ Sie dauert ab 24 Minuten.

Für Käufer, die täglich in die Stadt pendeln, gehört das in die Abwägung. Wie stark es zählt, hängt vom Käufer ab. Ein Inserat sollte die Verbindung deshalb ehrlich nennen und zeigen, was Ihr Haus sonst bietet.

Nach dem Verkauf zählt der Steuerfuss Ihres nächsten Wohnorts. In Volketswil liegt er bei 101 Prozent, mit dem Staat bei 196 Prozent.³ Er wirkt nur auf Einkommen und Vermögen. In Dübendorf zahlen Sie bei gleichem Einkommen rund 5 Prozent weniger Staats- und Gemeindesteuer, in Winterthur rund 12 Prozent mehr. In Volketswil sind 17,6 Prozent der Bevölkerung 65 oder älter.⁴ Was das für Sie heisst: Planen Sie Verkauf und nächsten Wohnort zusammen.