Immobilie verkaufen in Fehraltorf: der Boden als Anker

Über den Boden, und zwar als ersten Schritt. Das Modell des Kantons schätzt Wohnbauland in Fehraltorf 2025 auf 1'995 Franken pro Quadratmeter.⁷ 2015 waren es 1'050 Franken, ein Plus von 90 Prozent. Typisch reicht das Modell von 1'411 bis 2'850 Franken pro Quadratmeter.

Das Modell schätzt unbebautes Land, es ist kein bezahlter Preis für Ihre Parzelle. Für den ganzen Kanton gibt es ein zweites Mass: Tatsächlich bezahlt wurden für Wohnbauland 2021 bis 2025 im Median 1'742 Franken.⁷ Beide Zahlen entstehen auf verschiedenen Wegen und taugen nur als grobe Orientierung.

Was das für Sie heisst: Bei einem älteren Haus kann der Boden einen grossen Teil des Werts ausmachen. Dazu kommt das Gebäude mit Alter, Zustand und Ausbau. Beides lässt sich einzeln herleiten und mit Unterlagen belegen. Ein Preis, den jemand im Dorf gehört hat, ersetzt diese Herleitung nicht.

Bei Wohnungen ist der Ort gut belegt. 39 freie Verkäufe ergaben 2025 einen Median von 882'000 Franken.² Nur vier der 62 Gemeinden, die ich hier beschreibe, haben einen tieferen Wohnungsmedian. 2015 lag er bei 723'000 Franken, bei 23 Verkäufen. Seither stieg er um 22 Prozent.

Der Median teilt die verkauften Wohnungen in zwei gleich grosse Hälften. Ein tiefer Median heisst nicht, dass Ihre Wohnung günstig ist. Er kann auch tief liegen, weil viele kleinere oder ältere Wohnungen verkauft wurden. Welche Wohnungen 2025 den Besitzer wechselten, verrät die Statistik nicht.

Das Beispiel zeigt die zweite Seite. Wer 2007 zum Median von 629'500 Franken kaufte, hat bis 2025 einen Gewinn von 252'500 Franken. Die Steuer nimmt davon 50'624 Franken, 5,7 Prozent des Verkaufspreises.¹ Was das für Sie heisst: Bei einem solchen Gewinn hängt Ihr Ergebnis vor allem am richtigen Preis.

Zuerst hilft es, den Tarif zu kennen. Er ist im ganzen Kanton gleich, Fehraltorf erhebt die Steuer nur.¹ Er steigt stufenweise mit dem Gewinn. Auf die ersten 4'000 Franken fallen 10 Prozent an, auf Gewinnteile über 100'000 Franken 40 Prozent. Danach zieht die Besitzdauer ab, nach 18 vollen Jahren 44 Prozent.

Ab 20 vollen Jahren ist es die Hälfte. Im Beispiel wären dann 45'200 Franken fällig statt 50'624 Franken.¹ Liegt Ihr Kauf mehr als 20 Jahre zurück, dürfen Sie zudem den Verkehrswert von vor 20 Jahren anrechnen, also den damaligen Marktwert. Belegte Investitionen wie ein ausgebautes Dachgeschoss senken den Gewinn ebenfalls.

Kaufen Sie danach wieder ein Eigenheim, das Sie selbst bewohnen, kann die Steuer aufgeschoben werden. Voraussetzung ist, dass Sie auch das alte Objekt selbst bewohnt haben und in der Schweiz ersetzen.¹ Geschenkt wird sie Ihnen damit nicht. Was das für Sie heisst: Bringen Sie Kaufvertrag und Rechnungen ins erste Gespräch mit.