Immobilie verkaufen in Pfäffikon: vom Haus in die Wohnung

Weiter als früher. 2007 kostete ein Haus im Median gut ein Viertel mehr als eine Wohnung.² 2025 war es das 1,5-Fache. Kantonsweit liegt das Verhältnis beim 1,3-Fachen. Zwischen den beiden Medianen liegen heute 538'500 Franken.

Seit 2015 stieg der Hausmedian um 54 Prozent, von 1'050'000 Franken. Der Wohnungsmedian stieg im selben Zeitraum um 42 Prozent, von 755'000 Franken. Seit 2007 hat sich der Hauspreis mehr als verdoppelt, der Wohnungspreis knapp. Ein Haus liegt damit nur 1 Prozent über dem kantonalen Median von 1'590'000 Franken.

Was das für Sie heisst: Wer in Pfäffikon vom Haus in eine Wohnung wechselt, setzt im Median-Vergleich mehr Kapital frei als noch vor einigen Jahren. Der Hausmedian beruht aber auf nur 20 Verkäufen. Ein einzelnes Haus kann deutlich darüber oder darunter liegen. Den Wert Ihres Hauses muss man einzeln herleiten.

Das hängt am Preis der neuen Wohnung. Haben Sie das Haus dauernd und ausschliesslich selbst bewohnt? Kaufen oder bauen Sie dann innert angemessener Frist ein gleich genutztes Eigenheim in der Schweiz, wird die Steuer aufgeschoben.¹ Das gilt nur, soweit der Erlös dafür verwendet wird.

Die Regel dazu ist einfach.¹² Kostet die Wohnung weniger als der Erlös, aber mehr als Ihr Haus damals samt Investitionen, ist die Differenz zum Erlös sofort steuerbar. Im Median-Fall sind das 538'500 Franken, genau der Abstand der beiden Mediane. Der Rest des Gewinns wird aufgeschoben, bis Sie die Wohnung einmal ohne neuen Ersatz verkaufen.

Kostet die Wohnung sogar weniger als Ihr Haus damals samt Investitionen, gibt es keinen Aufschub.¹² Der Antrag muss gestellt sein, bevor die Veranlagung rechtskräftig ist. Was das für Sie heisst: Planen Sie Verkauf und Kauf zusammen. Der Preis der Wohnung bestimmt mit, wie viel Steuer sofort fällig wird.

Die Bahn. Ab Pfäffikon ZH fährt die S 3 ohne Umsteigen nach Zürich HB, ab 30 Minuten.⁵ Wer in der Stadt arbeitet, kann also direkt pendeln.

Der Steuerfuss. Er liegt bei 110 Prozent, mit dem Staat bei 205 Prozent.³ Für die Grundstückgewinnsteuer spielt er keine Rolle, nur für Einkommen und Vermögen. Ziehen Sie nach dem Verkauf weg, zählt der neue Ort. In Wetzikon zahlen Sie bei gleichem Einkommen rund 4 Prozent mehr Staats- und Gemeindesteuer, in Winterthur rund 7 Prozent mehr.

Der Boden. Das Modell des Kantons schätzt Wohnbauland in Pfäffikon für 2025 auf 2'270 Franken pro Quadratmeter, fast doppelt so viel wie 2015.¹¹ In Pfäffikon sind 22,2 Prozent der Bevölkerung 65 oder älter, 2'856 Menschen.⁴ Was das für Sie heisst: Bei einem älteren Haus mit grossem Garten kann das Land einen grossen Teil des Werts ausmachen.