Immobilie verkaufen in Wila: kein Median, direkter Bahnanschluss

Wila hat einen eigenen Bahnhof auf Gemeindegebiet. Die S 11 fährt von dort direkt nach Zürich HB, ohne Umstieg, ab 49 Minuten.⁵ Die Variante mit Bus 833 und S 3 braucht 52 bis 55 Minuten. Mit der S 11 sparen Sie also mindestens 3 Minuten und den Umstieg.

Trotzdem bleibt der Immobilienmarkt klein. 2025 wechselten 12 Einfamilienhäuser den Besitzer, 2015 waren es 13. Beide Zahlen liegen nur knapp unter der Schwelle von 15 Verkäufen, ab der der Kanton einen Median ausweist.² Bei Wohnungen ist der Abstand grösser: 2025 wechselten 11 Wohnungen den Besitzer, 2015 nur eine, 2007 waren es 5.

Ein Median entsteht aus der Zahl der Verkäufe, nicht aus der Qualität des Anschlusses. Der Bahnhof macht Wila erreichbar, eine amtliche Vergleichszahl liefert er nicht. Für den Wert Ihres Hauses zählt darum die Herleitung über Bezirk, Boden und Gebäude.

Wila zählt zum Bezirk Pfäffikon, und dort sind es genug Verkäufe für einen amtlichen Median. 2025 wechselten im Bezirk 286 Eigentumswohnungen den Besitzer, zum Median von 1'025'000 Franken.² 2015 waren es 179 Verkäufe, zum Median von 700'000 Franken. Das ist ein Plus von 46 Prozent in zehn Jahren.

Bei Häusern verlief es fast im Gleichschritt: 2025 kostete ein Einfamilienhaus im Bezirk Pfäffikon im Median 1'430'000 Franken, bei 149 Verkäufen. 2015 waren es 980'000 Franken bei 186 Verkäufen, ebenfalls ein Plus von 46 Prozent in zehn Jahren.

Die Planungsregion Zürcher Oberland zeigt ein etwas anderes Bild: 980'000 Franken für Wohnungen aus 621 Verkäufen, 1'400'000 Franken für Häuser aus 385 Verkäufen, beides 2025.² Beide Werte mischen Verkäufe aus einem grossen Gebiet. Ein Bezirks- oder Regionsmedian bleibt aber immer ein Umfeld-Wert, nie ein Preis für Ihr eigenes Haus in Wila.

Einkommen und Vermögen besteuert Wila mit 122 Prozent, zusammen mit dem Staat sind es 217 Prozent.³ Nur 5 der 160 Zürcher Gemeinden liegen höher, 4 liegen gleich. In Russikon, ebenfalls im Bezirk Pfäffikon, zahlen Sie bei gleichem Einkommen und Vermögen rund 4 Prozent weniger.

Die Grundstückgewinnsteuer dagegen ist in Wila nicht höher als anderswo, sie folgt demselben kantonalen Tarif.¹ Nach 10 vollen Jahren sind es im Beispiel 20 Prozent Ermässigung, ab 20 vollen Jahren 50 Prozent: 59'700 statt 95'520 Franken.

Kaufen Sie danach wieder ein selbst bewohntes Eigenheim in der Schweiz, kann die Steuer aufgeschoben werden.¹ Voraussetzung ist, dass Sie auch das alte Haus selbst bewohnt haben. Kostet das neue Objekt weniger als der Erlös, ist die Differenz sofort steuerbar. Kostet es nicht mehr als Kaufpreis und Investitionen des alten, entfällt der Aufschub ganz.⁹ Aufgeschoben heisst aber nicht erlassen.