Immobilie verkaufen in Russikon: Hausmedian gleichauf mit dem Bezirk

Einen deutlichen Anstieg bei weniger Verkäufen. 2025 kostete ein Einfamilienhaus in Russikon im Median 1'430'000 Franken, aus 21 Verkäufen.² 2015 waren es 31 Verkäufe, zum Median von 1'150'000 Franken, 2007 waren es nur 12 Verkäufe, zu wenige für einen Median. Das ist ein Plus von rund 24 Prozent in zehn Jahren.

Auffällig ist ein Vergleich: Der Bezirk Pfäffikon, zu dem Russikon gehört, kommt 2025 auf denselben Hausmedian von 1'430'000 Franken.² Dahinter stehen aber 149 Verkäufe, mehr als sechsmal so viele wie im Dorf allein. Das ist ein Zufall der beiden Zahlen, kein Beleg dafür, dass beide Märkte gleich ticken.

Für den Boden allein gibt es ein drittes Mass: Das kantonale Modell schätzt unbebautes Wohnbauland in Russikon 2025 auf 1'145 Franken pro Quadratmeter.⁷ Ein verkauftes Haus kostete 2025 dagegen im Median 2'864 Franken pro Quadratmeter Grundstück.⁷ Modell und tatsächlicher Hauspreis sind zwei verschiedene Masse: das eine schätzt leeres Land, das andere bezahlte Häuser mit Gebäude, Lage und Zustand.

Einen kräftigen Anstieg. 2025 ergaben 286 freie Verkäufe im Bezirk Pfäffikon einen Wohnungsmedian von 1'025'000 Franken,² 2015 lag er bei 700'000 Franken, aus 179 Verkäufen. Das ist ein Plus von rund 46 Prozent in zehn Jahren – mehr als die Region Zürcher Oberland mit rund 32 Prozent im selben Zeitraum.

Russikons eigener Wohnungsmedian 2025, 1'075'500 Franken aus 26 Verkäufen, liegt leicht über dem Bezirkswert und rund 10 Prozent unter dem Kantonsmedian von 1'200'000 Franken.² Für 2015 fehlt die eigene Zahl, 2007 ebenfalls – beide Jahre blieben unter der Schwelle von 15 Verkäufen.

Ein Bezirkswert mischt Verkäufe aus dem ganzen Bezirk, von kleineren Dörfern bis zu grösseren Gemeinden. Was das für Sie heisst: Er zeigt die Richtung des Umfelds, nicht den Preis Ihrer eigenen Wohnung. Für eine Zahl, die zu Ihrem Objekt passt, braucht es Lage, Grundstück und Ausbau einzeln.

Der Tarif gilt im ganzen Kanton gleich, Russikon erhebt die Steuer nur.¹ Er steigt stufenweise mit dem Gewinn: Auf die ersten 4'000 Franken fallen 10 Prozent an, auf Gewinnteile über 100'000 Franken 40 Prozent. Danach zieht die Besitzdauer ab, im Beispiel 20 Prozent nach 10 vollen Jahren.

Ab 20 vollen Jahren ist die Ermässigung am höchsten, 50 Prozent. Im Beispiel wären dann 59'700 Franken fällig statt 95'520 Franken.¹ Liegt Ihr Kauf mehr als 20 Jahre zurück, dürfen Sie zudem den Verkehrswert von vor 20 Jahren anrechnen. Belegte wertvermehrende Investitionen senken den Gewinn zusätzlich, reiner Unterhalt nicht.

Kaufen Sie danach wieder ein Eigenheim, das Sie selbst bewohnen, kann die Steuer aufgeschoben werden. Voraussetzung ist, dass Sie auch das alte Objekt selbst bewohnt haben und in der Schweiz ersetzen.¹ Kostet das neue Objekt weniger als der Erlös, ist die Differenz sofort steuerbar. Kostet es nicht mehr als Kaufpreis und Investitionen des alten, entfällt der Aufschub ganz.¹⁰ Aufgeschoben heisst aber nicht erlassen.