Immobilie verkaufen in Illnau-Effretikon: mehr Wohnungsverkäufe

Zuerst die Zahl: 2025 wurden 122 Eigentumswohnungen frei verkauft, 2015 waren es 49.² In keiner der 36 Gemeinden, die ich hier beschreibe, ist diese Zahl so stark gewachsen. Der Median stieg dabei um 60 Prozent, auf 1'122'500 Franken. Er liegt nur 6 Prozent unter dem Kanton.

Für Wohnungseigentümer heisst das: Käufer haben Auswahl, und sie vergleichen. Ihr Preis muss sich gegen viele andere Angebote behaupten. Der Median allein trägt ihn nicht, Grösse, Zustand und Lage im Haus entscheiden.

Für Hausbesitzer, die verkleinern möchten, kommen im Ort heute mehr Wohnungen auf den Markt als 2015. Günstig sind sie nicht. Zwischen Haus- und Wohnungsmedian liegen 232'500 Franken. Im Kanton kostet ein Haus das 1,3-Fache einer Wohnung, hier rund das 1,2-Fache. Was das für Sie heisst: Wer im Ort verkleinert, gewinnt Komfort, setzt aber weniger Kapital frei, als die kantonalen Mediane erwarten lassen.

Im Median-Beispiel fallen auf das Haus 145'264 Franken Grundstückgewinnsteuer an.¹ Diese Summe muss nicht in jedem Fall sofort bezahlt werden. Das Gesetz kennt den Aufschub bei einer Ersatzbeschaffung, also wenn Sie den Erlös in ein neues Eigenheim stecken.

Haben Sie das Haus dauernd und ausschliesslich selbst bewohnt? Kaufen oder bauen Sie dann innert angemessener Frist ein gleich genutztes Eigenheim in der Schweiz, wird die Steuer aufgeschoben.¹ Das gilt nur, soweit der Erlös dafür verwendet wird. Kostet das neue Eigenheim weniger als der Erlös, ist die Differenz sofort steuerbar. Kostet es nicht mehr als einst das Haus samt Investitionen, gibt es keinen Aufschub. Und aufgeschoben heisst nicht erlassen: Verkaufen Sie später ohne neuen Ersatz, wird der aufgeschobene Gewinn besteuert.

Was das für Sie heisst: Klären Sie die Steuerfrage, bevor Sie die Wohnung kaufen. Frist und Preis der Wohnung entscheiden mit, wie viel Sie sofort bezahlen. Wer das vorher mit seinen eigenen Zahlen rechnet, kauft mit klarem Kopf.

Der Boden. Der Kanton schätzt Wohnbauland in Illnau-Effretikon 2025 auf 1'657 Franken pro Quadratmeter.¹⁰ Das sind 90 Prozent mehr als 2015. Der Hausmedian stieg im selben Zeitraum um 34 Prozent. Bei einem älteren Haus auf grossem Grundstück lohnt es sich deshalb, Boden und Gebäude getrennt zu bewerten.

Die Bahn. Ab dem Bahnhof Effretikon dauert die Fahrt nach Zürich HB ab 16 Minuten, mit der S 3.⁵ Für Käufer, die in Zürich arbeiten, ist das ein Argument. In der Gemeinde sind 19,8 Prozent der Menschen 65 oder älter, 7,1 Prozent sind 80 oder älter.⁴

Der Steuerfuss. Er liegt bei 113 Prozent, mit dem Staat bei 208 Prozent.³ Er greift nur bei Einkommen und Vermögen. Ziehen Sie nach Dübendorf, sinkt die Staats- und Gemeindesteuer bei gleichem Einkommen um rund 10 Prozent. In Winterthur steigt sie um rund 6 Prozent. Was das für Sie heisst: Auch ein Umzug in eine andere Gemeinde verändert Ihre laufende Steuer.