Immobilie verkaufen in Lindau: ein Wohnungspreis auf der Kante

Er steht auf der Kante. Einen Median gibt der Kanton nur heraus, wenn im Jahr mindestens 15 Verkäufe vorliegen.² In Lindau wurden 2025 genau 15 Wohnungen frei verkauft. Unter den 62 Gemeinden, die ich hier beschreibe, hat keine einen Wohnungsmedian aus weniger Verkäufen. 2015 lag er bei 730'000 Franken, bei 17 Verkäufen.

Bei so wenigen Verkäufen kann schon eine Handvoll Wohnungen den Median spürbar verschieben. Wurden in einem Jahr eher grosse oder neue Wohnungen verkauft, kann er steigen. Waren es eher kleine oder ältere, kann er sinken. Um welche Wohnungen es 2025 ging, bleibt in der Statistik offen.

Was das für Sie heisst: Nehmen Sie 900'000 Franken als Hinweis, nicht als Preis. Für Ihre Wohnung zählen Stockwerk, Grundriss, Baujahr und Zustand. Und wer im Dorf eine Wohnung kaufen möchte, plant besser mit einer Bandbreite als mit einer einzigen Zahl. Der Anstieg um 23 Prozent seit 2015 ist mit derselben Vorsicht zu lesen.

Im Median kostet ein Haus in Lindau das 1,7-Fache einer Wohnung, im Kanton das 1,3-Fache.² Zwischen den Medianen liegen 600'000 Franken. Im Median-Vergleich setzt ein Wechsel im Dorf damit mehr Kapital frei, als es die kantonalen Mediane erwarten lassen. Das gilt vor Steuer, Kosten und Hypothek.

Der Hausmedian ist breiter abgestützt, mit 24 Verkäufen, 2015 waren es 20.² Er stieg seit 2015 um 28 Prozent, von 1'175'000 Franken, und liegt heute 6 Prozent unter dem Kanton.

Kaufen Sie die Wohnung und haben Sie das Haus dauernd selbst bewohnt, kann die Steuer aufgeschoben werden.¹ Ist die Wohnung günstiger als der Erlös, wird die Differenz sofort besteuert.¹¹ Ist sie nicht teurer als einst Ihr Haus samt Investitionen, fällt der Aufschub ganz weg. Was das für Sie heisst: Rechnen Sie den Wechsel mit Ihren Zahlen, bevor Sie zusagen.

Im Beispiel stieg der Wohnungsmedian von 644'000 Franken im Jahr 2007 auf 900'000 Franken. Auf den Gewinn von 256'000 Franken fallen 51'408 Franken Steuer an, 5,7 Prozent des Verkaufspreises.¹ Den Tarif legt der Kanton fest, Lindau erhebt die Steuer nur.

Für Häuser gibt es keinen Median von 2007, damals wurden nur 10 verkauft. Ihre Rechnung beginnt darum mit Ihrem eigenen Kaufvertrag. Je länger Ihr Kauf zurückliegt, desto grösser die Ermässigung: nach 18 vollen Jahren 44 Prozent, ab 20 Jahren die Hälfte.¹ Im Wohnungsbeispiel wären es dann 45'900 Franken.

Belegte Investitionen, die den Wert erhöhen, senken den Gewinn. Reiner Unterhalt tut das nicht.¹ Der Steuerfuss von 106 Prozent, mit dem Staat 201 Prozent, betrifft nur Einkommen und Vermögen.³ In Illnau-Effretikon zahlen Sie bei gleichem Einkommen rund 3 Prozent mehr Staats- und Gemeindesteuer, in Nürensdorf rund 8 Prozent weniger.