Immobilie verkaufen in Dättlikon: Verzicht ohne Inkraftsetzung

An der Urne stimmte Dättlikon am 18. Mai 2025 einem neuen Artikel in der Bau- und Zonenordnung zu, dem ausdrücklichen Verzicht auf eine Mehrwertabgabe.⁷ Die Baudirektion verlangte danach eine redaktionelle Anpassung der Artikel-Überschrift, der Gemeinderat beschloss sie am 26. Mai 2026.

Laut kantonaler Karte wurde die Vorlage am 3. Juli 2026 genehmigt.¹³ Ein Datum für die Inkraftsetzung erfasst die Karte im Oktober 2026 aber noch nicht. Für heute heisst das: keine kommunale Mehrwertabgabe, in Kraft gesetzt ist der Verzicht laut Karte aber noch nicht.

Für Sie als Verkäufer ändert das im Ergebnis wenig: Eine kommunale Abgabe gibt es weder nach der alten noch nach der neuen Fassung der Bauordnung.⁶⁷ Die Abgabe des Kantons bei Einzonungen gilt unabhängig davon. Den genauen Stand des Inkrafttretens bestätigt Ihnen das Bauamt, falls er für einen konkreten Verkauf wichtig wird.

Für Dättlikon weist das Bodenmodell des Kantons 2025 einen Wert von 1'210 Franken pro Quadratmeter Wohnbauland aus.⁸ Seit 2015, als der Modellwert bei 758 Franken lag, ist er um 59,6 Prozent gestiegen. Das Modell nennt dafür eine Bandbreite von 841 bis 1'744 Franken.

Kantonsweit lag der Median tatsächlich bezahlter Wohnbaulandpreise 2021 bis 2025 bei 1'742 Franken pro Quadratmeter, 2011 bis 2015 bei 800 Franken.⁸ Das ist ein anderes Mass als der Modellwert, und Dättlikons Modellwert liegt darunter.

Im Bezirk Winterthur, zu dem Dättlikon gehört, lag der Wohnungsmedian 2025 bei 950'000 Franken, aus 536 Verkäufen.² 2015 waren es 695'000 Franken aus 413 Verkäufen. Modellwert und Bezirksmedian beschreiben unterschiedliche Dinge und lassen sich nicht addieren. Der Bezirksmedian mischt Verkäufe aus dem ganzen Bezirk und ist kein Preis für eine Wohnung oder ein Haus in Dättlikon.

Dättlikon erhebt die Grundstückgewinnsteuer nach dem gleichen Tarif wie jede Zürcher Gemeinde.¹ Der Gewinn wird stufenweise besteuert, die ersten 4'000 Franken mit 10 Prozent, der Teil über 100'000 Franken mit 40 Prozent. Wer 5 volle Jahre oder länger besitzt, erhält eine Ermässigung, im Beispiel 20 Prozent nach 10 vollen Jahren.

Ab 20 vollen Jahren ist die Ermässigung bei ihrem Höchstwert von 50 Prozent: Derselbe Gewinn würde dann nur 45'700 statt 73'120 Franken Steuer auslösen.¹ Reicht der Kauf über 20 Jahre zurück, zählt auf Wunsch der Verkehrswert von vor 20 Jahren als Kaufpreis. Belegte wertvermehrende Investitionen senken den Gewinn zusätzlich, reiner Unterhalt nicht.

Investieren Sie den Erlös in ein neues Eigenheim in der Schweiz, das Sie selbst bewohnen, kann die Steuer aufgeschoben werden.¹ Das bisherige Objekt muss ebenfalls selbst bewohnt gewesen sein. Kostet das neue Objekt weniger als der Erlös, ist die Differenz sofort steuerbar.¹⁰ Kostet es nicht mehr als Kaufpreis und Investitionen des alten, entfällt der Aufschub ganz. Aufgeschoben heisst dabei nicht erlassen.