Immobilie verkaufen in Regensberg: 2025 ein einziger Hausverkauf

Es setzt Wohnbauland in Regensberg für 2025 auf 991 Franken pro Quadratmeter an.⁷ 2015 waren es 679 Franken, der Modellwert stieg damit um 45,9 Prozent. Von den 160 Zürcher Gemeinden haben 113 einen höheren Modellwert und 46 einen tieferen. Typisch reicht das Modell von 651 bis 1'510 Franken pro Quadratmeter.

Zum Vergleich: Im ganzen Kanton wurde Wohnbauland 2021 bis 2025 im Median für 1'742 Franken pro Quadratmeter verkauft.⁷ Dieser Wert stammt aus bezahlten Preisen, der Modellwert aus einer Schätzung. Die beiden lassen sich darum nur grob nebeneinanderstellen.

Für ein Haus in Regensberg ist der Boden der Anfang, nicht das Ergebnis. Ob Ihre Parzelle eher am unteren oder am oberen Rand liegt, zeigt erst der Blick auf Grösse, Zone und Erschliessung. Hinzu kommt das Gebäude mit Alter, Zustand und Ausbau, eigens hergeleitet und belegt.

Er liefert die nächste amtliche Mitte. 2025 wurden im Bezirk Dielsdorf 193 Eigentumswohnungen frei verkauft, ihr Median lag bei 920'000 Franken.² 2015 waren es noch 303 Verkäufe, zum Median von 690'000 Franken. Das entspricht 33 Prozent mehr. Auf diesen Wert stützt sich das Rechenbeispiel oben.

Einfamilienhäuser kosteten im Bezirk 2025 im Median 1'350'000 Franken, aus 178 Verkäufen, 36 Prozent mehr als 2015.² Damit lag der Hausmedian rund 15 Prozent unter dem des Kantons, der Wohnungsmedian rund 23 Prozent. Beide Werte mischen Verkäufe aus dem ganzen Bezirk. In der Planungsregion Zürcher Unterland lag der Hausmedian 2025 bei 1'390'000 Franken.

Regensberg selbst trägt dazu 2025 genau einen Hausverkauf bei. Ein Bezirksmedian beschreibt darum das Umfeld, nicht Ihr Haus. Wo Ihr Objekt liegt, hängt von Grundstück, Gebäude und Lage im Ort ab. Diese drei Teile lassen sich einzeln belegen, auch ohne Vergleich im Dorf.

Massgebend ist der Tarif des Kantons, Regensberg erhebt die Steuer nach denselben Regeln wie jede Zürcher Gemeinde.¹ Auf die ersten 4'000 Franken Gewinn entfallen 10 Prozent, auf alles über 100'000 Franken 40 Prozent. Nach 10 vollen Besitzjahren gibt es 20 Prozent Ermässigung.

Bei langem Besitz macht die Dauer viel aus. Ab 20 vollen Jahren beträgt die Ermässigung 50 Prozent, im Beispiel wären es 40'700 statt 65'120 Franken.¹ Bei einem Kauf vor über 20 Jahren darf der Verkehrswert von vor 20 Jahren den Kaufpreis ersetzen. Belegte wertvermehrende Investitionen senken den Gewinn, reiner Unterhalt nicht.

Ein Aufschub ist möglich, wenn Sie das Haus selbst bewohnt haben und mit dem Erlös in der Schweiz wieder ein selbst bewohntes Eigenheim kaufen.¹ Bleibt der neue Preis unter dem Erlös, wird der Unterschied sofort versteuert. Liegt er nicht über dem, was Haus und Investitionen einst gekostet haben, entfällt der Aufschub.¹⁰ Erlassen wird die aufgeschobene Steuer nicht.