Immobilie verkaufen in Neerach: wenn der Median verschwindet

Für Häuser hat Neerach in keinem der drei Stichjahre einen amtlichen Median. 2025 wechselten 8 Einfamilienhäuser frei den Besitzer, 2015 waren es 6, 2007 waren es 9. Alle drei Zahlen liegen unter der Schwelle von 15 Verkäufen, ab der der Kanton überhaupt einen Median ausweist.

Bei Wohnungen gab es diese Zahl einmal. 2015 ergaben 24 freie Verkäufe einen Median von 833'231 Franken. 2025 waren es nur noch 5, wieder unter der Schwelle. Eine Vergleichszahl, die vor zehn Jahren noch amtlich belegt war, lässt sich für Neerach selbst für 2025 nicht mehr bilden.

Was das für Sie heisst: Weder für das Haus noch für die Wohnung gibt es im Ort selbst eine aktuelle, amtliche Zahl. Für eine Bewertung braucht es darum das Umfeld und das Grundstück, einzeln hergeleitet, nicht einen Median, der es für Neerach so nicht mehr gibt.

Im Bezirk Dielsdorf, zu dem Neerach gehört, kommen genug Verkäufe für amtliche Mediane zusammen. 193 Eigentumswohnungen wechselten dort 2025 frei den Besitzer, zum Median von 920'000 Franken. 2015 lag dieser Median bei 690'000 Franken, aus 303 Verkäufen, ein Plus von 33 Prozent in zehn Jahren.

Bei Häusern zeigt der Bezirk 2025 einen Median von 1'350'000 Franken, aus 178 Verkäufen, 2015 waren es 990'000 Franken, ein Plus von 36 Prozent. Damit liegen die Bezirksmediane unter den Kantonsmedianen von 1'200'000 Franken für Wohnungen und 1'590'000 Franken für Häuser. In der Planungsregion Zürcher Unterland wuchs der Wohnungsmedian im gleichen Zeitraum um 42 Prozent, etwas stärker.

Für eine Wohnung in Neerach selbst ist das aber kein Preis. In den Bezirksmedian fliessen Verkäufe aus dem ganzen Bezirk ein, ob grösserer Ort oder kleines Dorf. Was das für Sie heisst: Der Bezirk gibt den Rahmen vor, Ihren eigenen Preis liefert er nicht.

Der Tarif gilt im ganzen Kanton gleich, Neerach erhebt die Steuer nur. Er steigt stufenweise mit dem Gewinn: Auf die ersten 4'000 Franken fallen 10 Prozent an, auf Gewinnteile über 100'000 Franken 40 Prozent. Danach zieht die Besitzdauer ab, im Beispiel 20 Prozent nach 10 vollen Jahren.

Ab 20 vollen Jahren ist die Ermässigung am höchsten, 50 Prozent. Im Beispiel sänke die Steuer dann von 65'120 auf 40'700 Franken. Liegt Ihr Kauf mehr als 20 Jahre zurück, dürfen Sie zudem den Verkehrswert von vor 20 Jahren anrechnen. Belegte wertvermehrende Investitionen senken den Gewinn zusätzlich, reiner Unterhalt nicht.

Kaufen Sie danach wieder ein Eigenheim, das Sie selbst bewohnen, kann die Steuer aufgeschoben werden. Voraussetzung ist, dass Sie auch das alte Objekt selbst bewohnt haben und in der Schweiz ersetzen. Kostet das neue Objekt weniger als der Erlös, ist die Differenz sofort steuerbar. Kostet es nicht mehr als Kaufpreis und Investitionen des alten, entfällt der Aufschub ganz. Aufgeschoben heisst aber nicht erlassen.