Immobilie verkaufen in Turbenthal: hoher Steuerfuss, kleiner Markt

Der Kanton weist einen Median erst ab 15 freien Verkäufen im Jahr aus. 2015 erreichten die Häuser diese Schwelle noch deutlich: 24 Verkäufe, Median 680'000 Franken.² 2025 wechselten nur noch 10 Häuser den Besitzer, 2007 waren es 14. In beiden Jahren fehlt die Zahl.

Bei Wohnungen gibt es dagegen 2015 und 2025 einen Median, 2007 nicht (4 Verkäufe). 2015 lagen die 15 Verkäufe genau an der Schwelle, zum Median von 569'000 Franken. 2025 waren es 20 Verkäufe, zum Median von 758'500 Franken, ein Plus von 33 Prozent in zehn Jahren.² Damit liegt der Turbenthaler Median rund 37 Prozent unter dem Kantonsmedian von 1'200'000 Franken.

Was das für Sie heisst: Aus dem Wohnungsmedian lässt sich kein Hauspreis ablesen. Für eine Zahl, die zu Ihrem Haus passt, braucht es Lage, Grundstück und Gebäude einzeln hergeleitet. Vergleichsobjekte aus der näheren Umgebung sind dafür die Grundlage, nicht ein einzelner Median.

Das Modell des Kantons schätzt Wohnbauland in Turbenthal 2025 auf 853 Franken pro Quadratmeter.⁷ 2015 waren es noch 565 Franken, ein Plus von 51 Prozent in zehn Jahren. Typisch reicht das Modell von 607 bis 1'201 Franken pro Quadratmeter.

Nur 30 der 160 Zürcher Gemeinden haben einen tieferen Modellwert. Für den ganzen Kanton gibt es ein zweites Mass: Tatsächlich bezahlt wurden für Wohnbauland 2021 bis 2025 im Median 1'742 Franken.⁷ Beide Zahlen entstehen auf verschiedenen Wegen, der Turbenthaler Modellwert liegt bei weniger als der Hälfte.

Das Modell schätzt nur unbebautes Land, nicht Ihre eigene Parzelle und nicht das Gebäude darauf. Bei einem Haus in Turbenthal kommt das Gebäude mit Alter, Zustand und Ausbau dazu. Beides wird einzeln hergeleitet und mit Unterlagen belegt, statt eine Zahl aus dem Dorf zu übernehmen.

Der Tarif ist in jeder Zürcher Gemeinde identisch, nur die Erhebung liegt bei Turbenthal.¹ Mit dem Gewinn steigt er in Stufen: 10 Prozent auf die ersten 4'000 Franken, 40 Prozent auf den Teil über 100'000 Franken. Die Besitzdauer wirkt gegenläufig, nach 10 vollen Jahren mit 20 Prozent Ermässigung.

Von 20 vollen Jahren an bleibt die Ermässigung konstant bei der Hälfte. Aus dem gleichen Gewinn würden dann 32'600 statt 52'160 Franken Steuer anfallen.¹ Wer schon länger als 20 Jahre besitzt, darf stattdessen den Verkehrswert von vor 20 Jahren als Kaufpreis einsetzen. Belegte wertvermehrende Investitionen senken den Gewinn ebenfalls, reiner Unterhalt nicht.

Kaufen Sie mit dem Erlös ein selbst bewohntes Eigenheim in der Schweiz, lässt sich die Steuer aufschieben.¹ Auch das bisherige Objekt müssen Sie selbst bewohnt haben. Kostet der Ersatz weniger als der Erlös, ist die Differenz sofort steuerbar. Kostet er nicht mehr als Kaufpreis und Investitionen des alten Objekts, entfällt der Aufschub.⁹ Aufgeschoben heisst nicht erlassen.