Immobilie verkaufen in Kilchberg: Was kostet der Wegzug danach?

Für Häuser fehlt eine amtliche Zahl. 2025 wurden in Kilchberg 10 Einfamilienhäuser frei verkauft, 2015 waren es 14.³ Der Kanton weist einen Median erst ab 15 Verkäufen aus. Ihr Haus lässt sich also nur am Objekt selbst bewerten, mit guten Vergleichen aus der Region. Einen Anhaltspunkt liefert der Boden: Das Modell des Kantons setzt Wohnbauland hier 2025 bei 5'077 Franken pro Quadratmeter an.¹¹

Bei Wohnungen ist das Bild klar. 31 Eigentumswohnungen kosteten 2025 im Median 2'920'000 Franken.³ Das ist fast das Zweieinhalbfache des kantonalen Medians und nur wenig unter Küsnacht mit 2'998'000 Franken. Gegenüber 2015 liegt der Wert 43 Prozent höher, damals bei 34 Verkäufen.

Was das für Sie heisst: Wer in Kilchberg vom Haus in eine Wohnung im Ort wechseln will, findet ein hohes Preisniveau vor. Ohne Hausmedian lässt sich der Abstand nicht pauschal sagen. Er hängt allein an Ihrem Haus und an der Wohnung, die Sie suchen.

Weil die Ermässigung für die Besitzdauer stark wirkt. Der Tarif steigt mit dem Gewinn bis auf 40 Prozent für den Teil über 100'000 Franken.¹ Auf 883'000 Franken Gewinn wären vor jeder Ermässigung 342'600 Franken fällig.² Nach zehn vollen Jahren sinkt das um 20 Prozent, nach 20 Jahren um die Hälfte.¹

Im Kilchberger Beispiel heisst das: 274'080 Franken nach zehn Jahren, 171'300 Franken bei gleichem Gewinn nach 20 Jahren. Nach zehn Jahren nimmt die Steuer 31,0 Prozent des Gewinns. Der Tarif ist im ganzen Kanton gleich, auch der tiefe Kilchberger Steuerfuss ändert daran nichts.¹

Was das für Sie heisst: Bei einem grossen Gewinn nach eher kurzer Besitzdauer lohnt sich ein Blick auf den Kalender. Ab fünf vollen Jahren sinkt sie um 5 Prozent. Jedes weitere volle Jahr bringt 3 Prozentpunkte mehr.¹ Die Tabelle zeigt den Verlauf.

Kilchberg hat einen Gemeindesteuerfuss von 72 Prozent, mit dem Staat 167 Prozent.⁴ Das ist der zweittiefste Wert aller 160 Zürcher Gemeinden, nur Zumikon liegt tiefer. Er betrifft die Einkommens- und Vermögenssteuer, nicht die Steuer auf den Verkaufsgewinn.

Ziehen Sie nach Thalwil, zahlen Sie bei gleichem Einkommen rund 4 Prozent mehr Staats- und Gemeindesteuer. In Horgen sind es rund 11 Prozent mehr, in Regensdorf rund 27 Prozent mehr, jeweils ohne Kirchensteuer. Bei Renten, Kapitalerträgen und grösserem Vermögen summiert sich das über die Jahre.

In Kilchberg sind 1'655 Menschen 65 oder älter, 17,4 Prozent.⁵ Für Käufer, die in der Stadt arbeiten, zählt die Bahn. Ab Kilchberg ZH dauert die Fahrt nach Zürich HB ab 13 Minuten, mit der S 8.⁶ Was das für Sie heisst: Rechnen Sie den neuen Wohnort mit, bevor Sie verkaufen.