Immobilie verkaufen in Cham: 322 neue Wohnungen in einem Jahr

Für Cham gibt es keinen amtlichen Medianpreis, weil der Kanton Zug solche Werte je Gemeinde nicht erhebt. Im Kanton Zürich wäre das anders. Ein Durchschnitt aus einem Portal hilft wenig, weil er sehr verschiedene Häuser zusammenwirft.

Gezählt wird dafür, was steht und was gebaut wird. Ende 2025 waren 771 von 1'945 Gebäuden mit Wohnnutzung in Cham Einfamilienhäuser, ein Anteil von 39,6 Prozent. 2024 wurden 322 Wohnungen neu erstellt, nach 46 im Jahr 2023. Einen Preis kann man daraus nicht ablesen.

Gerade neben vielen Neubauten zählt, wie Ihr eigenes Haus dasteht: Lage, Grundstück, Baujahr, Zustand. Die Haus-Schätzung und die Wohnungs-Schätzung vergleichen mit ähnlichen Objekten, nicht mit einem Mittelwert. Ein neues und ein älteres Haus lassen sich dabei nicht eins zu eins vergleichen. Für Sie zählt deshalb die Begründung hinter jeder Zahl. Die kostenlose Einordnung liefert Ihnen eine schriftliche Preisspanne samt Herleitung.

Im Kanton Zug bestimmt Ihre Rendite den Steuersatz. Gerechnet wird der Gewinn in Prozent der Anlagekosten, umgerechnet auf ein Besitzjahr. Diesen Satz zahlen Sie auf den gesamten Gewinn, nie unter 10 und nie über 60 Prozent (§ 199 StG ZG).

Ab dem 12. Besitzjahr sinkt die Obergrenze jedes Jahr um 2,5 Prozentpunkte, bis sie nach 25 Jahren bei 25 Prozent liegt. Die untere Grenze von 10 Prozent bleibt immer gleich. Die Gemeinde Cham veranlagt die Steuer, ohne einen eigenen Steuerfuss anzuwenden.

Ein Gewinn unter 5'000 Franken bleibt steuerfrei. Belegte Ausgaben, die den Wert erhöht haben, kürzen den Gewinn; reiner Unterhalt zählt nicht. Verkaufen Sie Ihr selbst bewohntes Haus und kaufen in der Regel innert zwei Jahren ein neues Eigenheim in der Schweiz, wird die Steuer aufgeschoben. Das gilt im Umfang des reinvestierten Erlöses, und aufgeschoben heisst nicht erlassen. Für Sie zählt: Auch nach vielen Jahren kann die untere Grenze greifen.

Eine Steuer auf den Eigentumswechsel erhebt der Kanton Zug nicht. Das Grundbuch stellt Ihnen stattdessen seinen Zeitaufwand in Rechnung: 180 Franken je Stunde, abgerechnet nach angebrochenen Viertelstunden.

Bei einem Verkauf multipliziert das Amt diese Gebühr mit 4, aber nur bis zu einem Betrag von 6'000 Franken. Darüber wird der Aufwand einfach verrechnet. Ist nichts anderes vereinbart, zahlen beide Parteien je die Hälfte und haften solidarisch. Zuständig für Cham ist das kantonale Amt für Grundbuch und Geoinformation an der Aabachstrasse 5 in Zug.

Die öffentliche Beurkundung übernimmt die Gemeindeschreiberin oder der Gemeindeschreiber von Cham, das Notariat der Gemeinde. Private Anwältinnen und Anwälte sind für einen normalen Kaufvertrag nicht zuständig. Für die Beurkundung verlangt das Notariat nach kantonalem Tarif 300 bis 4'000 Franken. Für Ihr Budget heisst das: Es fallen Gebühren an, aber keine Prozentabgabe auf den Preis.