Immobilie verkaufen in Hünenberg: Zugs Gemeinde der Einfamilienhäuser

Eine amtliche Preisreihe für Hünenberg sucht man vergeblich. Im Kanton Zürich lässt sich ein Gemeinde-Median nachschlagen, im Kanton Zug nicht. Ein Portaldurchschnitt taugt ebenso wenig als Ersatz. Er wirft Neubau und Altbau, kleine und grosse Parzellen in einen Topf.

Genau gezählt hat der Bund dagegen die Gebäude. In Hünenberg stehen 1'464 Gebäude mit Wohnnutzung, 842 davon sind Einfamilienhäuser: 57,5 Prozent. Das bedeutet Rang 1 von 11 im Kanton Zug, vor Neuheim mit 51,4 Prozent. Über alle Zuger Gebäude mit Wohnnutzung gerechnet sind es rund 40 Prozent.

Was Ihr Haus bringt, entscheidet sich trotzdem an Ihrem Objekt. Es zählen Lage, Parzelle, Baujahr und Zustand, gemessen an vergleichbaren Verkäufen in der Umgebung. Beide Schätzungen, fürs Haus wie für die Wohnung, stützen sich auf solche Vergleiche. Die kostenlose Einordnung hält eine Preisspanne schriftlich fest und zeigt jeden Schritt dahinter.

In Hünenberg gilt dieselbe Formel wie in den übrigen zehn Zuger Gemeinden (§ 199 StG ZG). Ausgangspunkt sind die Anlagekosten, also Kaufpreis plus anrechenbare Aufwendungen. Der Gewinn in Prozent davon, geteilt durch die Besitzjahre, ergibt Ihre Rendite pro Jahr. Diese Zahl ist zugleich Ihr Steuersatz, mindestens 10 und höchstens 60 Prozent.

Die Obergrenze von 60 Prozent gilt bis zum 11. Besitzjahr. Im 12. Jahr sind es noch 57,5 Prozent, danach jedes Jahr 2,5 Prozentpunkte weniger. Ab dem 25. Jahr gilt durchgehend 25 Prozent. Die Einwohnergemeinde Hünenberg veranlagt die Steuer, einen Gemeindesteuerfuss schlägt sie nicht darauf.

Bei einem Gewinn unter 5'000 Franken fällt keine Steuer an. Was Sie belegbar in den Mehrwert des Hauses gesteckt haben, geht vom Gewinn ab, blosser Unterhalt nicht. Fliesst der Erlös in ein neues, wieder selbst bewohntes Eigenheim in der Schweiz, spricht das Gesetz von Ersatzbeschaffung. Der Kauf muss in der Regel in den zwei Jahren vor oder nach dem Verkauf liegen. Soweit der Erlös dorthin fliesst, wird die Steuer aufgeschoben, aber nicht erlassen.

Eine Handänderungssteuer gibt es im Kanton Zug nicht, also auch nicht in Hünenberg. Das kantonale Amt für Grundbuch und Geoinformation an der Aabachstrasse 5 in Zug verrechnet stattdessen seine Arbeitszeit. Pro Stunde sind es 180 Franken, abgerechnet in Viertelstunden, auch angebrochenen.

Bei der Übertragung eines Grundstücks multipliziert das Amt diese Gebühr mit 4. Der Faktor greift, bis die Gebühr 6'000 Franken erreicht, darüber wird der Aufwand einfach gerechnet. Regelt Ihr Vertrag nichts anderes, zahlen Sie und die Käuferseite je die Hälfte. Für den ganzen Betrag haften beide.

Zuständig für die Beurkundung ist in Hünenberg die Gemeindeschreiberin oder der Gemeindeschreiber, also das Notariat der Gemeindeverwaltung. Für einen gewöhnlichen Hauskauf ist eine Anwaltskanzlei im Kanton Zug als Urkundsperson nicht zugelassen. Dafür verlangt der kantonale Tarif zwischen 300 und 4'000 Franken. Braucht es mehr als eine Stunde, erhöht ein Zuschlag den Betrag. In Ihrem Budget stehen damit Gebühren in Franken, nicht ein Prozent des Verkaufspreises.