Immobilie verkaufen in Steinhausen: der grösste Anteil freier Bauzone

Eine offizielle Preisreihe fehlt für Steinhausen. Anders als Zürich führt der Kanton Zug keine Medianpreise je Gemeinde. Portaldurchschnitte vermischen Baujahre und Grundstücksgrössen und treffen Ihr Haus deshalb selten.

Amtlich gezählt ist dafür der Gebäudebestand. Von 1'030 Gebäuden mit Wohnnutzung in Steinhausen sind 415 Einfamilienhäuser, das sind 40,3 Prozent. In 650 Gebäuden, also 63,1 Prozent, heizt noch Öl oder Gas. Das ist Rang 2 von 11 hinter Baar, im Kantonsmittel sind es rund 55,6 Prozent. Eine Pflicht folgt daraus nicht. Es zeigt nur: In vielen Häusern steht die Heizungsfrage an. Legen Sie deshalb Belege zu Heizung, Dach und Fenstern zu Ihren Verkaufsunterlagen.

Der Preis Ihres Hauses ergibt sich aus Lage, Grundstück und Gebäude, jedes für sich an vergleichbaren Verkäufen gemessen. So arbeiten auch die Haus-Schätzung und die Wohnungs-Schätzung. Verlangen Sie für jede Zahl eine Begründung: Die kostenlose Einordnung liefert eine schriftliche Preisspanne samt Herleitung.

Im Kanton Zug bestimmt Ihre Jahresrendite den Steuersatz. Gemeint ist der Gewinn in Prozent der Anlagekosten, geteilt durch die Besitzjahre. Er wird auf den ganzen Gewinn angewandt, mit einer Untergrenze von 10 und einer Obergrenze von 60 Prozent (§ 199 StG ZG).

Die Obergrenze sinkt ab dem 12. Besitzjahr um 2,5 Prozentpunkte pro Jahr und erreicht nach 25 Jahren 25 Prozent. Die Gemeinde Steinhausen veranlagt die Steuer, ihr Steuerfuss spielt dabei keine Rolle.

Bleibt der Gewinn unter 5'000 Franken, ist er steuerfrei. Was Sie belegbar in wertvermehrende Investitionen gesteckt haben, mindert den Gewinn; blosser Unterhalt zählt nicht. Ein Aufschub ist möglich, wenn Sie dauernd selbst bewohntes Wohneigentum verkaufen. Dazu kaufen Sie in der Regel innert zwei Jahren davor oder danach ein Eigenheim in der Schweiz. Der Aufschub gilt, soweit der Erlös in das neue Eigenheim fliesst; aufgeschoben heisst nicht erlassen (§ 191 StG ZG). Klären Sie das Datum Ihrer Grundbuchanmeldung, bevor Sie einen Verkaufstermin festlegen.

Eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zug nicht. Für den Eigentumswechsel verrechnet das Amt für Grundbuch und Geoinformation seinen Zeitaufwand: 180 Franken je Stunde, gezählt in angefangenen Viertelstunden.

Ein Verkauf zählt als Geschäft von besonderer Bedeutung. Deshalb gilt der vierfache Ansatz, bis die Gebühr 6'000 Franken erreicht; für den Teil darüber fällt der Faktor weg. Ohne andere Abrede tragen Käuferin und Verkäufer je die Hälfte und haften solidarisch. Das Amt an der Aabachstrasse 5 in Zug ist für den ganzen Kanton zuständig.

Den Kaufvertrag beurkundet die Gemeindeschreiberin oder der Gemeindeschreiber von Steinhausen. Anwaltskanzleien dürfen einen gewöhnlichen Grundstückkauf nicht beurkunden. Die Beurkundung kostet 300 bis 4'000 Franken, bei mehr als einer Stunde Aufwand mit Zuschlag. Beides sind Gebühren, keine Abgabe in Prozent des Erlöses. Schon bei der Beurkundung ist zudem ein Depot in Höhe der mutmasslichen Grundstückgewinnsteuer oder eine gleichwertige Sicherheit zu leisten (§ 202 StG ZG).