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Angenommen, ein Kaufinteressent hat sich gut vorbereitet. Er zeigt Ihnen eine Übersicht zum Mehrwertausgleich, in der für Egg eine Abgabe eingetragen ist. Darum, sagt er, könne er weniger bieten.
In Egg hätte er nicht recht. Die gültige Bau- und Zonenordnung verzichtet ausdrücklich auf eine kommunale Mehrwertabgabe. Massgebend ist dieser Text, nicht eine Übersicht. Wer das Original kennt, verhandelt ruhiger.
Welche Zahlen zu Egg sollten Sie vor dem Verkauf selbst nachprüfen?
Rechenbeispiel
Rechenbeispiel Egg: Einfamilienhaus, 18 Jahre Besitz
Annahme: Kauf 2007 und Verkauf 2025 je zum Medianpreis für Einfamilienhäuser in Egg, ohne Investitionen und Kosten. Für Wohnungen gab es 2007 nur 9 Verkäufe, zu wenige für einen Median.
- Verkaufspreis (Median 2025, provisorisch)
- CHF 1'790'000
- Kaufpreis (Median 2007)
- – CHF 930'000
- Grundstückgewinn
- CHF 860'000
- Steuer nach Tarif, vor Ermässigung
- CHF 333'400
- Ermässigung für 18 volle Jahre: 44 %
- – CHF 146'696
- Grundstückgewinnsteuer
- CHF 186'704
- Bleibt nach Steuer, vor Hypothek
- CHF 1'603'296
Was zählt in Egg beim Mehrwertausgleich: Karte oder Bauordnung?
Die Baudirektion führt eine Übersicht, wie jede Gemeinde den Mehrwertausgleich umsetzt.7 Bei meiner Abfrage im Oktober 2026 stimmte ihr Eintrag für Egg nicht mit der Bauordnung überein. Die gültige Bau- und Zonenordnung regelt die Frage selbst. Ihr Artikel 49 heisst «Verzicht kommunaler Mehrwertausgleich».6
Der Wortlaut ist klar. Auf Vorteilen aus Auf- oder Umzonungen wird keine Mehrwertabgabe erhoben.6 Rechtlich zählt der Text der Bauordnung, nicht die Übersicht. Eine Karte ist eine Hilfe, kein Erlass der Gemeinde. Den aktuellen Stand bestätigt Ihnen das Bauamt.
Eine Abgabe bleibt trotzdem möglich. Wird Land neu zur Bauzone, erhebt der Kanton seine eigene Abgabe von 20 Prozent des Mehrwerts.8 Sie wird auch bei einem Verkauf fällig.9 Was das für Sie heisst: Bringt ein Käufer die Karte in die Verhandlung, legen Sie den Artikel daneben. Eine Abgabe, die es nicht gibt, gehört nicht in den Preis.
Wie viel sagt der Hausmedian von Egg über Ihr Haus?
Er ist eine solide erste Zahl. 27 Einfamilienhäuser wurden 2025 frei verkauft, der Median lag bei 1'790'000 Franken.2 Das sind 13 Prozent mehr als im Kanton. Seit 2015 stieg er um 28 Prozent, damals bei 32 Verkäufen.
Über Ihr Grundstück sagt er wenig. Pro Quadratmeter Grundstück kostete ein Haus 2025 im Median 3'527 Franken.2 Blosses Wohnbauland schätzt das Modell des Kantons für 2025 auf 2'196 Franken pro Quadratmeter, typisch zwischen 1'536 und 3'097 Franken.11 Seit 2015, damals 1'190 Franken, ist das ein Plus von 84,5 Prozent.
Was das für Sie heisst: Grösse des Grundstücks, Lage und Zustand können den Wert stark verschieben. Bei einem grossen Grundstück lohnt es sich, Land und Gebäude getrennt anzuschauen. Eine gute Bewertung zeigt, wie sie zu ihrer Zahl kommt. Eine Zahl ohne Herleitung ersetzt keine Bewertung.
| Kennzahl | Egg | Stand |
|---|---|---|
| Median Einfamilienhaus (27 Verkäufe) | CHF 1'790'000 | 2025, provisorisch |
| Median Eigentumswohnung (37 Verkäufe) | CHF 1'200'000 | 2025, provisorisch |
| Median Haus / Wohnung (32 / 16 Verkäufe) | CHF 1'400'000 / CHF 852'500 | 2015 |
| Wohnbauland pro m² (Modell des Kantons) | CHF 2'196 (2015: CHF 1'190) | 2025, provisorisch |
| Einwohner, davon 65 und älter | 8'726, davon 2'025 (23,2 %) | 2025 |
| Steuerfuss Gemeinde / gesamt, ohne Kirche | 101 % / 196 % | 2026 |
| Bahn ab Egg nach Zürich HB | ab 41 Minuten (Forchbahn, 1 Umstieg) | Fahrplan 2026 |
| Kommunaler Mehrwertausgleich | Verzicht (Art. 49 BZO) | gültige Bauordnung, abgerufen 14.10.2026 |
Wie viel Steuer fällt beim Verkauf in Egg an, und was senkt sie?
Im Median-Beispiel 186'704 Franken. Ein Haus, 2007 zum damaligen Median von 930'000 Franken gekauft, bringt 2025 einen Gewinn von 860'000 Franken.2 Die Steuer nimmt davon 21,7 Prozent. Gemessen am Verkaufspreis sind es 10,4 Prozent.1
Den Tarif legt der Kanton für alle Gemeinden gleich fest, Egg erhebt die Steuer nur.1 Der Steuerfuss von 101 Prozent, mit dem Staat 196 Prozent, betrifft nur Einkommen und Vermögen.3 In Maur zahlen Sie bei gleichem Einkommen rund 10 Prozent weniger Staats- und Gemeindesteuer, in Uster rund 6 Prozent mehr.
Zwei Dinge senken die Grundstückgewinnsteuer legal. Belegte Investitionen, die den Wert erhöhen, etwa ein Anbau. Und eine längere Besitzdauer: Nach 20 vollen Jahren wären es im Beispiel 166'700 Franken.1 Haben Sie selbst im Haus gewohnt und kaufen wieder ein selbst bewohntes Eigenheim in der Schweiz, kann die Steuer zudem aufgeschoben werden. Erlassen ist sie damit nicht. Was das für Sie heisst: Suchen Sie Ihre Rechnungen, bevor Sie einen Preis nennen.
Was zählt in Egg neben dem Preis?
In Egg sind 23,2 Prozent der Bevölkerung 65 oder älter, 2'025 von 8'726 Menschen.4 Ab dem Bahnhof Egg dauert die Fahrt nach Zürich HB ab 41 Minuten, mit der Forchbahn bis Stadelhofen und einmal Umsteigen.5 Das ist die längste Fahrzeit der 36 Gemeinden, die ich hier beschreibe.
Eine Eigentumswohnung kostete 2025 im Median 1'200'000 Franken, genau so viel wie im ganzen Kanton.2 Zwischen Haus und Wohnung liegen in Egg 590'000 Franken. Wer im Ort vom Haus in eine Wohnung wechselt, setzt damit Kapital frei. Wie viel davon nach der Steuer bleibt, hängt an Ihrem Kaufjahr und Ihren Belegen.
In Egg zählt, was im Original steht. Ich prüfe Ihre Unterlagen, rechne Steuer und Netto mit Ihren Zahlen und erkläre, wie der Wert zustande kommt. Ohne Verkaufsdruck.
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Was fragen Eigentümer in Egg noch?
Wie finde ich in Egg den passenden Makler?
Fragen Sie nach Belegen, nicht nach Versprechen. Ich begleite Verkäufe im ganzen Kanton Zürich. Wichtig ist, ob ein Makler seine Bewertung herleitet, die Steuer mit Ihrem Kaufdatum rechnet und Rechtsfragen wie den Mehrwertausgleich am Original prüft. Mit den 12 Prüffragen vergleichen Sie Angebote sauber.
Muss ich als Verkäufer in Egg eine Mehrwertabgabe bezahlen?
Bei Auf- oder Umzonungen nicht, Egg verzichtet darauf. Wird Land neu eingezont, erhebt der Kanton seine eigene Abgabe. Sie wird mit der Baufreigabe oder beim Verkauf fällig.
Bis wann muss ich den Grundstückgewinn deklarieren?
Innert 30 Tagen nach der Handänderung reichen Sie die Erklärung beim Gemeindesteueramt Egg ein. Handänderung bedeutet: Im Grundbuch wird die Käuferschaft als Eigentümerin eingetragen. Eine Verlängerung der Frist ist möglich.
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Quellen
- Steuergesetz Kanton Zürich (StG ZH, LS 631.1), §§ 205, 216 Abs. 3 lit. i, 219, 221, 225, 226 (Nachtrag 132) · Stand 1.4.2026, abgerufen 14.10.2026
- Kanton Zürich, Amt für Statistik und Daten: Freihandverkäufe von Immobilien inkl. Medianpreisen seit 2007 (KTZH_00000077) · Datenstand 2025/Q4, Werte 2023–2025 provisorisch, abgerufen 14.10.2026
- Kanton Zürich, Statistisches Amt: Steuerfüsse der Zürcher Gemeinden 2026 · Stand 24.03.2026, definitiv
- Kanton Zürich, Statistisches Amt: Bevölkerung nach Gemeinde und Alter (KTZH_00000254) · Jahr 2025, abgerufen 14.10.2026
- SBB-Online-Fahrplan: Egg – Zürich HB, schnellste Verbindung mit Abfahrt 09:00–09:59 · Fahrplan 2026, Abfrage 14.10.2026 für den 20. und 22.10.2026
- Gemeinde Egg: Bau- und Zonenordnung, Art. 49 «Verzicht kommunaler Mehrwertausgleich» · gültige Fassung, abgerufen 14.10.2026
- Baudirektion Kanton Zürich: Stand Umsetzung Mehrwertausgleich in den Gemeinden (Karte) · Stand 10.10.2026, abgerufen 14.10.2026
- Mehrwertausgleichsgesetz Kanton Zürich (MAG, LS 700.9), §§ 2, 4, 10, 19 · abgerufen 09.10.2026
- Mehrwertausgleichsverordnung Kanton Zürich (MAV, LS 700.91), §§ 20, 21 · abgerufen 09.10.2026
- Regierungsrat Kanton Zürich: RRB Nr. 42/2026, Staatssteuerfuss 2026 (95 %) · vom 14.01.2026
- Kanton Zürich, Amt für Statistik und Daten: Immobilienpreise im Kanton Zürich (KTZH_00003158), Wohnbauland, Modell je Gemeinde und Median der Verkäufe im Kanton · Datenstand 2025/Q4, Werte 2022–2025 provisorisch, abgerufen 14.10.2026
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