Immobilie verkaufen in Stäfa: Was lange Besitzjahre wert sind

Zwei wachsen mit den Jahren. Der erste ist die Besitzdauer. Ab fünf vollen Jahren sinkt die Steuer um 5 Prozent, jedes weitere Jahr bringt 3 Prozentpunkte mehr. Ab 20 Jahren ist sie halbiert.¹ Im Stäfner Beispiel wären es dann 194'700 Franken statt 218'064 Franken.

Der zweite ist der alte Kaufpreis. Liegt der Kauf mehr als 20 Jahre zurück, dürfen Sie statt des alten Kaufpreises den Verkehrswert, also den damaligen Marktwert, von vor 20 Jahren anrechnen.¹ Wer in den Neunzigerjahren gekauft hat, sollte diesen Wert deshalb schätzen lassen. Welche Variante günstiger ist, zeigt erst der Vergleich beider Rechnungen.

Dazu kommen Belege aus der Besitzzeit. Ein Anbau, ein ausgebauter Estrich oder ein zusätzliches Badezimmer senken den Gewinn als wertvermehrende Investitionen.¹ Reiner Unterhalt zählt nicht. Was das für Sie heisst: Suchen Sie die alten Rechnungen, bevor Sie einen Verkaufstermin festlegen.

Ein Einfamilienhaus kostete 2025 im Median 1'960'000 Franken, 23 Prozent mehr als im Kanton.² Seit 2015 stieg der Median um 36 Prozent. Eine Eigentumswohnung kostete 1'780'000 Franken, 46 Prozent mehr als 2015. Zwischen Haus und Wohnung liegen nur 180'000 Franken.

Beim Boden zeigt der Kanton einen kräftigen Anstieg. Sein Modell setzt Wohnbauland 2025 bei 2'991 Franken pro Quadratmeter an, 2015 waren es 1'500 Franken.⁹ Das sind 99 Prozent mehr. Typisch reicht das Modell von 2'117 bis 4'218 Franken. Im ganzen Kanton wurde Wohnbauland 2021 bis 2025 im Median für 1'742 Franken gehandelt.

Ein Haus kostete 2025 im Median 4'960 Franken pro Quadratmeter Grundstück, das Gebäude eingerechnet.² Was das für Sie heisst: Bei einem grossen Grundstück lohnt es sich, den Landwert eigens herzuleiten. Mit 22 Hausverkäufen im Jahr ist der Markt klein, aber messbar. Vergleiche gibt es, nur nicht viele.

In Stäfa sind 24,7 Prozent der Bevölkerung 65 oder älter, 3'752 Menschen.⁴ 8,4 Prozent sind 80 oder älter. In diesem Alter kann ein Verkauf zur Familiensache werden. Kinder fragen nach, Geschwister rechnen mit, manchmal wohnt jemand weit weg.

Wird ein Haus vererbt statt verkauft, löst der Erbgang selbst keine Grundstückgewinnsteuer aus.¹ Verkaufen die Erben später, zählt in der Regel der Erwerb durch die verstorbene Person, mit ihrer Besitzdauer. Die langen Jahre gehen also nicht verloren.

Nach einem Verkauf zählt der Steuerfuss des neuen Wohnorts, für Einkommen und Vermögen.³ Stäfa liegt bei 83 Prozent, mit dem Staat bei 178 Prozent. In Erlenbach zahlen Sie bei gleichem Einkommen rund 4 Prozent weniger Staats- und Gemeindesteuer, in Männedorf rund 2 Prozent mehr. Was das für Sie heisst: Eine schriftliche Zahl, die alle sehen, kann viele Gespräche ersparen.