Immobilie verkaufen in Zumikon: wenn amtliche Zahlen auseinanderlaufen

Ob Wohnungen in Zumikon kaum teurer geworden sind, zeigt der Median nicht sicher. 2015 und 2025 wurden je 36 Eigentumswohnungen frei verkauft.² Der Median stieg in dieser Zeit nur um 6 Prozent, von 1'510'000 auf 1'596'500 Franken. Er liegt damit 33 Prozent über dem kantonalen Median.

Ein Median ist der mittlere Preis der Wohnungen, die in einem Jahr verkauft wurden. Waren es eher kleinere oder ältere Wohnungen, kann er tiefer ausfallen, auch wenn jede einzelne mehr wert ist. Bei 36 Verkäufen können wenige Objekte ihn spürbar verschieben.

Der Boden zeigt ein anderes Bild. Das Modell des Kantons setzt Wohnbauland 2025 bei 4'758 Franken pro Quadratmeter an, 2015 waren es 2'183 Franken.⁹ Was das für Sie heisst: Nehmen Sie keine der beiden Zahlen als Preis Ihrer Wohnung. Beide brauchen die Herleitung am Objekt.

Für Einfamilienhäuser gibt es in Zumikon keinen Median, weder 2007 noch 2015 noch 2025. Frei verkauft wurden je 14, 12 und 14 Häuser.² Erst ab 15 Verkäufen weist der Kanton einen Median aus. Eine amtliche Vergleichszahl fehlt also schon lange.

Darum braucht es die Herleitung. Wohnbauland liegt nach dem Modell des Kantons in Zumikon typisch zwischen 3'388 und 6'684 Franken pro Quadratmeter.⁹ Nur fünf Zürcher Gemeinden haben einen höheren Modellwert. Der Kantonsmedian der bezahlten Preise lag 2021 bis 2025 bei 1'742 Franken.

Was das für Sie heisst: Bei einem Haus mit grossem Grundstück zählt der Boden viel. Fläche, Zone und erlaubte Ausnützung bestimmen den Landwert, Zustand und Ausbau den Wert des Gebäudes. Ausnützung meint, wie viel Fläche gebaut werden darf. Zusammen ergeben sie eine Zahl, die Sie Käufern erklären können.

Zumikon hat 2026 den tiefsten Steuerfuss aller 160 Zürcher Gemeinden: 71 Prozent, mit dem Staat 166 Prozent.³ Er betrifft Einkommen und Vermögen, nicht die Steuer auf den Verkauf. Jede andere Gemeinde im Kanton verlangt mehr.

Bei gleichem Einkommen zahlen Sie in Küsnacht rund 1 Prozent mehr Staats- und Gemeindesteuer, in Meilen rund 5 Prozent mehr. In Stäfa sind es rund 7 Prozent mehr, in Männedorf rund 10 Prozent, in Egg rund 18 Prozent. Über viele Jahre summiert sich das.

Die Grundstückgewinnsteuer folgt dagegen im ganzen Kanton demselben Tarif. Im Beispiel beträgt sie 119'280 Franken, 21,3 Prozent des Gewinns. Nach 20 vollen Jahren wären es 106'500 Franken.¹ In Zumikon sind 23,3 Prozent der Bevölkerung 65 oder älter.⁴ Was das für Sie heisst: Rechnen Sie den neuen Wohnort mit, bevor Sie entscheiden.