Immobilie verkaufen in Meilen: Was bleibt, und was kostet der Wegzug?

Er beruht auf 20 Hausverkäufen im Jahr 2025.² Die Hälfte lag darüber, die Hälfte darunter. Bei einer geraden Zahl von Verkäufen ist der Median der Mittelwert der beiden mittleren Preise. Daher kommt die ungerade Zahl von 2'955'005 Franken. Schon ein oder zwei andere Verkäufe hätten den Wert verschoben. Ein solcher Median ist eine Momentaufnahme, kein fester Preis für Meilen.

Gegenüber 2015 liegt der Hausmedian 58 Prozent höher, damals bei 1'870'000 Franken und 24 Verkäufen. Breiter ist der Markt bei Wohnungen. 51 Eigentumswohnungen wurden 2025 frei verkauft, zum Median von 2'400'000 Franken. Das ist genau das Doppelte des kantonalen Medians.²

Was das für Sie heisst: Der Median zeigt, dass Meilen zu den teuren Gemeinden des Kantons gehört. Für Ihr Haus taugt er nur als grobe Orientierung. Grundstück, Zustand und Ausbau können hier viel ausmachen. Deshalb braucht es eine Bewertung am Objekt.

Die Steuer auf den Verkaufsgewinn hängt nicht vom Wohnort ab. Sie folgt im ganzen Kanton demselben Tarif, die Gemeinde erhebt sie nur.¹ Der Steuerfuss betrifft dagegen Ihre Einkommens- und Vermögenssteuer nach dem Umzug. Und dort kann er Jahr für Jahr einen spürbaren Unterschied machen.

Meilen liegt bei 79 Prozent, mit dem Staat bei 174 Prozent.³ Zollikon und Küsnacht liegen etwas tiefer. In Horgen am anderen Ufer zahlen Sie bei gleichem Einkommen rund 6 Prozent mehr Staats- und Gemeindesteuer. In Regensdorf sind es rund 22 Prozent mehr, ohne Kirchensteuer gerechnet.

Was das für Sie heisst: Ein tieferer Kaufpreis am neuen Ort ist nur die halbe Rechnung. Bei Renten, Kapitalerträgen und Vermögen kommt der Steuerfuss jedes Jahr dazu. Rechnen Sie beides über zehn oder zwanzig Jahre, bevor Sie sich festlegen. Thalwil liegt übrigens mit 173 Prozent knapp unter Meilen.

Im Beispiel nimmt die Grundstückgewinnsteuer 319'985 Franken, das sind 10,8 Prozent des Verkaufspreises. Nach 20 vollen Besitzjahren wären es bei gleichem Gewinn 285'701 Franken, denn ab dann halbiert sich die Steuer.¹ Belegte Investitionen wie ein Anbau senken den Gewinn zusätzlich.

In Meilen sind 3'220 Menschen 65 oder älter, 21,5 Prozent der Bevölkerung.⁴ Wer sein Haus vor Jahrzehnten gekauft hat, erhält bereits die volle Ermässigung von 50 Prozent. Für Käufer, die in die Stadt pendeln, zählt die Bahn. Ab Meilen dauert die Fahrt nach Zürich HB ab 14 Minuten, mit der S 7.⁵

Was das für Sie heisst: Liegt Ihr Kauf mehr als 20 Jahre zurück, dürfen Sie statt des alten Preises den Verkehrswert von vor 20 Jahren anrechnen.¹ Bei einem sehr alten Kaufpreis senkt das den Gewinn oft deutlich. Das lohnt eine genaue Prüfung vor dem Verkauf.