Immobilie verkaufen in Männedorf: Haus und Wohnung fast gleich teuer

Die Zahlen zeigen es, erklären es aber nicht. 2025 lag der Median einer Eigentumswohnung bei 1'980'000 Franken, der eines Einfamilienhauses bei 2'200'000 Franken.² Dazwischen liegen 220'000 Franken. Ein Haus kostet hier nur das 1,1-Fache einer Wohnung, im Kanton das 1,3-Fache.

Die Wohnungen liegen 65 Prozent über dem kantonalen Median, die Häuser 38 Prozent. Seit 2015 stiegen Wohnungen um 43 Prozent, Häuser um 27 Prozent. Mediane mischen allerdings alte und neue, grosse und kleine Objekte. So können eine neue Wohnung und ein älteres Haus nah beieinanderliegen.

Bei Wohnungen ist der Markt breit: 61 Verkäufe gegen 21 bei Häusern. Was das für Sie heisst: Für eine Wohnung gibt es in Männedorf viele Vergleiche. Für Ihr Haus braucht es eine sorgfältige Herleitung, mit Grundstück, Zustand und Ausbau. Ein Median allein reicht dafür nicht.

Vor allem weniger Aufwand, wenig frei verfügbares Kapital. Wer zum Median verkauft und zum Median kauft, behält vor Hypothek 220'000 Franken. Davon gehen noch Kosten und Umzug ab, je nach Fall auch Steuer. Der Entscheid ist hier vor allem einer über den Alltag.

Bei der Steuer hilft gerade das. Haben Sie das Haus dauernd und ausschliesslich selbst bewohnt? Kaufen oder bauen Sie dann innert angemessener Frist ein gleich genutztes Eigenheim in der Schweiz, wird die Steuer aufgeschoben.¹ Das gilt nur, soweit der Erlös dafür verwendet wird.

Je näher der Preis der Wohnung beim Erlös liegt, desto grösser ist der Teil, der aufgeschoben wird. Aufgeschoben heisst nicht erlassen. Die Steuer kann später fällig werden, etwa beim Verkauf der neuen Wohnung. Was das für Sie heisst: Lassen Sie den Aufschub mit Ihren Zahlen rechnen, bevor Sie unterschreiben.

Im Beispiel ohne Aufschub 223'664 Franken. Das sind 21,8 Prozent des Gewinns und 10,2 Prozent des Verkaufspreises. Der Tarif ist im ganzen Kanton gleich, die Gemeinde erhebt die Steuer.¹ Er steigt mit dem Gewinn. Bei einer Wohnung, 2007 und 2025 je zum Median gehandelt, fällt sogar mehr an: 235'424 Franken.

Die Besitzdauer senkt den Betrag. Nach 20 vollen Jahren halbiert sich die Steuer, für das Haus im Beispiel wären es 199'700 Franken.¹ Wer wertvermehrend investiert hat, etwa in einen Anbau, senkt mit den Rechnungen den Gewinn. Für Reparaturen gilt das nicht.

Der Gemeindesteuerfuss liegt bei 87 Prozent, mit dem Staat bei 182 Prozent.³ Massgebend ist er nur für Einkommen und Vermögen. In Meilen zahlen Sie bei gleichem Einkommen rund 4 Prozent weniger Staats- und Gemeindesteuer, in Herrliberg rund 8 Prozent weniger. Was das für Sie heisst: Auch ein Wegzug verändert die Rechnung.