Immobilie verkaufen in Eglisau: der Wohnungssprung und Ihr Haus

Zunächst wenig. Der Median für Wohnungen stieg von 2015 bis 2025 um 105 Prozent.² Von den 160 Zürcher Gemeinden haben 69 einen Wohnungsmedian für beide Jahre; keine stieg stärker als Eglisau. Er beruht aber auf 19 Verkäufen im Jahr 2015 und 30 Verkäufen im Jahr 2025.

Ein Median folgt der Auswahl der verkauften Objekte. Wurden 2025 mehr neue oder grosse Wohnungen gehandelt als 2015, kann er stark steigen, ohne dass jede Wohnung so viel gewonnen hat. Welche Wohnungen es waren, zeigt die Statistik nicht.

Für Häuser fehlt die Zahl ganz: 9 Verkäufe im Jahr 2025, 10 im Jahr 2015.² Das Bauland-Modell des Kantons stieg im selben Zeitraum um 48 Prozent, von 638 auf 944 Franken pro Quadratmeter.⁹ Was das für Sie heisst: Leiten Sie den Wert Ihres Hauses an Grundstück, Gebäude und vergleichbaren Verkäufen her.

Das Modell des Kantons schätzt Wohnbauland in Eglisau 2025 auf 944 Franken pro Quadratmeter.⁹ Es schätzt, was unbebautes Land in der Wohn- oder Mischzone kosten würde. Typisch reicht das Modell von 667 bis 1'351 Franken. Unter allen 160 Zürcher Gemeinden sind nur 37 günstiger.

Zum Vergleich gibt es für den Kanton eine Zahl aus echten Verkäufen: Wohnbauland kostete 2021 bis 2025 im Median 1'742 Franken pro Quadratmeter.⁹ Die eine Zahl ist geschätzt, die andere bezahlt. Mehr als eine grobe Einordnung erlaubt der Vergleich deshalb nicht.

Was das für Sie heisst: Wo der Boden vergleichsweise wenig kostet, kann das Gebäude einen grösseren Teil des Preises ausmachen. Zustand, Ausbau und Erneuerungen zählen dann besonders. Halten Sie Pläne, Baujahr und Belege über Renovationen bereit. Bei einem grossen Grundstück lohnt zudem die Frage, ob darauf mehr gebaut werden dürfte.

Im Median-Beispiel 157'248 Franken. Vom Gewinn nimmt die Steuer 21,6 Prozent, vom Verkaufspreis 13,9 Prozent.¹ Der Grund ist der tiefe Kaufpreis von 2007: Je weniger Sie damals bezahlt haben, desto grösser ist heute der Gewinn.

Den Tarif setzt der Kanton für alle Gemeinden gleich, Eglisau erhebt die Steuer nur.¹ Jeder Gewinnfranken über 100'000 Franken wird vor der Ermässigung mit 40 Prozent belastet. Nach 20 vollen Jahren Besitz wären es im Beispiel 140'400 Franken, also deutlich weniger.

Ein Aufschub ist möglich, wenn Sie selbst in der Wohnung gewohnt haben und wieder ein selbst bewohntes Eigenheim in der Schweiz kaufen.¹ Er verschiebt die Steuer, er senkt sie nicht. Was das für Sie heisst: Suchen Sie den Kaufvertrag von damals und die Belege für wertvermehrende Investitionen. Beides verändert den Gewinn, und damit die Steuer.