Immobilie verkaufen in Wil: 2007 ohne Verkauf, Bahnhof in Hüntwangen

Für Wil gibt es zumindest ein Bodenmodell. Das Modell des Kantons schätzt Wohnbauland in Wil 2025 auf 943 Franken pro Quadratmeter.⁷ 2015 waren es noch 610 Franken, ein Plus von 54,6 Prozent in zehn Jahren. Typisch reicht das Modell von 664 bis 1'354 Franken pro Quadratmeter. In 123 der 160 Zürcher Gemeinden ist der Modellwert höher, in 36 tiefer.

Bezahlte Preise für Wohnbauland weist der Kanton nur für sein ganzes Gebiet aus: 2021 bis 2025 im Median 1'742 Franken.⁷ Dieser Median und das Modell entstehen auf verschiedenen Wegen und taugen nur zur groben Einordnung. Der Wiler Modellwert liegt deutlich darunter.

Das Modell schätzt nur unbebautes Land, nicht Ihre eigene Parzelle und nicht das Gebäude darauf. Bei einem Haus in Wil kommt das Gebäude mit Alter, Zustand und Ausbau dazu. Bei so wenigen Verkäufen im Ort ersetzt auch kein Nachbarpreis diese Herleitung.

Die Verkaufsstatistik des Kantons führt nur Gemeinden auf, in denen im betreffenden Jahr mindestens ein Einfamilienhaus, ein Mehrfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung frei verkauft wurde.² Für 2007 fehlt Wil darin als einzige der 160 Zürcher Gemeinden. In jenem Jahr wechselte also kein Haus und keine Wohnung frei den Besitzer. 2015 waren es 3 Häuser und keine Wohnung.

2025 wechselten 2 Häuser und 11 Wohnungen den Besitzer, beides weiterhin unter der Schwelle von 15.² Was zwischen den Stichjahren geschah, zeigen so wenige Datenpunkte nicht.

Eine amtliche Zahl liefert erst der Bezirk Bülach. 2025 kostete eine Eigentumswohnung dort im Median 1'125'000 Franken, bei 557 Verkäufen, ein Plus von 42 Prozent seit 2015.² Der Wert mischt Verkäufe aus dem ganzen Bezirk, von Kloten bis Wasterkingen, und ist kein Preis für eine Wohnung in Wil. Für Ihr Objekt braucht es eine eigene Herleitung aus Lage, Grundstück und Gebäude.

Der Tarif gilt im ganzen Kanton gleich, Wil erhebt die Steuer nur.¹ Er steigt stufenweise mit dem Gewinn: Auf die ersten 4'000 Franken fallen 10 Prozent an, auf Gewinnteile über 100'000 Franken 40 Prozent. Danach zieht die Besitzdauer ab, im Beispiel 20 Prozent nach 10 vollen Jahren.

Ab 20 vollen Jahren ist die Ermässigung am höchsten, 50 Prozent. Im Beispiel wären dann 61'700 Franken fällig statt 98'720 Franken.¹ Belegte wertvermehrende Investitionen senken den Gewinn zusätzlich, reiner Unterhalt nicht.

Kaufen Sie danach wieder ein Eigenheim, das Sie selbst bewohnen, kann die Steuer aufgeschoben werden. Voraussetzung ist, dass Sie auch das alte Objekt selbst bewohnt haben und in der Schweiz ersetzen.¹⁰ Kostet das neue Objekt weniger als der Erlös, ist die Differenz sofort steuerbar. Kostet es nicht mehr als Kaufpreis und Investitionen des alten, entfällt der Aufschub ganz.¹⁰ Aufgeschoben heisst aber nicht erlassen.