Immobilie verkaufen in Wasterkingen: 27,2 % ab 65, Steuerfuss 211 %

Rund 552 Franken pro Quadratmeter, so schätzt das Modell des Kantons Wohnbauland in Wasterkingen für 2025.⁷ 2015 lag der Modellwert bei 396 Franken, das ist ein Plus von 39,4 Prozent. Ein kleineres Plus zeigen 25 der 160 Zürcher Gemeinden, ein grösseres 134. Typisch reicht das Modell von 390 bis 796 Franken pro Quadratmeter.

Beim Modellwert selbst liegen nur 9 Gemeinden tiefer, 150 höher. Effektiv bezahlt wurden für Wohnbauland im ganzen Kanton 2021 bis 2025 im Median 1'742 Franken.⁷ Das eine ist ein Preis aus Verkäufen, das andere eine Schätzung. Zusammen zeigen sie nur grob, wo Wasterkingen steht.

Ihre Parzelle kennt das Modell nicht: weder Grösse noch Zuschnitt, Hanglage oder Zufahrt. Es bewertet zudem nur Land ohne Haus. Verkaufen Sie ein Haus, zählt zusätzlich das Gebäude mit Alter, Zustand und Ausbau. Das wird getrennt hergeleitet und mit Unterlagen belegt.

Er zeigt das Preisniveau im weiteren Umfeld. 2025 wurden im Bezirk Bülach 557 Eigentumswohnungen frei verkauft, zum Median von 1'125'000 Franken.² 2015 lag er bei 790'000 Franken, aus 649 Verkäufen. Der Median stieg damit um 42 Prozent. Für die Rechnung auf dieser Seite ist er der Massstab.

Häuser kosteten im Bezirk 2025 im Median 1'490'000 Franken, bei 229 Verkäufen, 45 Prozent mehr als 2015.² Beide Bezirksmediane liegen rund 6 Prozent unter dem Median des Kantons. In der Planungsregion Zürcher Unterland lag der Wohnungsmedian 2025 bei 1'010'000 Franken.

Diese Werte stammen aus Verkäufen im ganzen Bezirk, nicht aus Wasterkingen. Ein Haus im Dorf kann darüber oder darunter liegen, je nach Grundstück, Bauweise und Zustand. Der Bezirk gibt die Grössenordnung vor, die Zahl für Ihr Haus entsteht erst am Objekt. Dazu braucht es Vergleiche mit ähnlicher Lage, Grösse und ähnlichem Baujahr.

Wasterkingen erhebt sie, festgelegt ist sie aber im kantonalen Tarif, für alle Gemeinden gleich.¹ Gewinne bis 4'000 Franken kosten 10 Prozent, der Teil über 100'000 Franken 40 Prozent. Je länger Sie besitzen, desto mehr wird abgezogen: Nach 10 vollen Jahren sind es 20 Prozent.

Die volle Ermässigung von 50 Prozent gibt es ab 20 vollen Jahren. Das Rechenbeispiel käme dann auf 61'700 statt 98'720 Franken.¹ Wer vor mehr als 20 Jahren gekauft hat, kann den Verkehrswert von vor 20 Jahren statt des alten Kaufpreises ansetzen. Belegte wertvermehrende Investitionen senken den Gewinn, reiner Unterhalt nicht.

Tauschen Sie Ihr selbst bewohntes Haus gegen ein anderes selbst bewohntes Eigenheim in der Schweiz, kann die Steuer aufgeschoben werden.¹ Liegt der Preis des neuen Objekts unter dem Erlös, wird diese Differenz gleich besteuert. Übersteigt er Ihren einstigen Kaufpreis samt Investitionen nicht, gibt es gar keinen Aufschub.¹⁰ Und aufgeschoben ist nicht erlassen.