Immobilie verkaufen in Hochfelden: kein Median, starkes Bauland-Plus

Laut Modell des Kantons um 78,8 Prozent in zehn Jahren. Ein Modell rechnet jedes Jahr neu, ein Median braucht dagegen genug Verkäufe, und die hat Hochfelden nicht. Das Modell schätzt Wohnbauland in Hochfelden 2025 auf 1'350 Franken pro Quadratmeter, 2015 waren es 755 Franken.⁷ Stärker gestiegen ist der Modellwert in 53 der 160 Zürcher Gemeinden, schwächer in 106. Typisch reicht das Modell von 930 bis 1'988 Franken pro Quadratmeter.

Für den ganzen Kanton existiert daneben ein zweites Mass: Effektiv bezahlt wurden für Wohnbauland zwischen 2021 und 2025 im Median 1'742 Franken.⁷ Modellwert und effektiver Preis entstehen auf verschiedenen Wegen, Hochfelden liegt mit seinem Modellwert darunter.

Das Modell schätzt nur unbebautes Land, nicht Ihre eigene Parzelle und nicht das Gebäude darauf. Bei einem Haus in Hochfelden kommt das Gebäude mit Alter, Zustand und Ausbau dazu. Ein starkes Bauland-Plus heisst darum nicht automatisch einen ebenso starken Hauspreis, es zeigt nur die Richtung des Bodens.

Der Bezirk Bülach, zu dem Hochfelden gehört, hat genug Verkäufe für einen amtlichen Median. 2025 wechselten dort 557 Eigentumswohnungen den Besitzer, zum Median von 1'125'000 Franken.² 2015 waren es 649 Verkäufe, zum Median von 790'000 Franken, ein Plus von 42 Prozent in zehn Jahren.

In der Planungsregion Zürcher Unterland lag der Wohnungsmedian 2025 bei 1'010'000 Franken, 2015 bei 710'000 Franken, ebenfalls ein Plus von 42 Prozent.² Zur Region gehören auch Gemeinden des Bezirks Dielsdorf. Beide Werte liegen unter dem Kantonsmedian von 1'200'000 Franken, der Bezirk um 6 Prozent, die Region um 16 Prozent.

Ein Bezirks- oder Regionsmedian ist aber kein Preis für eine Wohnung in Hochfelden selbst. Er mischt Verkäufe aus vielen Gemeinden, von grösseren Zentren bis zu kleinen Dörfern wie Hochfelden. Was das für Sie heisst: Die Zahl zeigt die Richtung des Umfelds, nicht den Preis Ihrer eigenen Wohnung oder Ihres Hauses.

Der Tarif gilt im ganzen Kanton gleich, Hochfelden erhebt die Steuer nur.¹ Er steigt stufenweise mit dem Gewinn: Auf die ersten 4'000 Franken fallen 10 Prozent an, auf Gewinnteile über 100'000 Franken 40 Prozent. Danach zieht die Besitzdauer ab, im Beispiel 20 Prozent nach 10 vollen Jahren.

Ab 20 vollen Jahren ist die Ermässigung am höchsten, 50 Prozent. Im Beispiel wären dann 61'700 Franken fällig statt 98'720 Franken.¹ Liegt Ihr Kauf mehr als 20 Jahre zurück, dürfen Sie zudem den Verkehrswert von vor 20 Jahren anrechnen. Belegte wertvermehrende Investitionen senken den Gewinn zusätzlich, reiner Unterhalt nicht.

Kaufen Sie danach wieder ein Eigenheim, das Sie selbst bewohnen, kann die Steuer aufgeschoben werden. Voraussetzung ist, dass Sie auch das alte Objekt selbst bewohnt haben und in der Schweiz ersetzen.¹ Kostet das neue Objekt weniger als der Erlös, ist die Differenz sofort steuerbar. Kostet es nicht mehr als Kaufpreis und Investitionen des alten, entfällt der Aufschub ganz.⁹ Aufgeschoben heisst aber nicht erlassen.