Immobilie verkaufen in Glattfelden: die Wohnung zählt, das Haus nicht

Um 51 Prozent. Aus 36 Verkäufen ergab sich 2015 ein Wohnungsmedian von 610'000 Franken.² 2025 erreichte er 920'000 Franken, aus 38 Verkäufen.

Im Bezirk Bülach, dessen Median auf Verkäufen aus dem ganzen Bezirk beruht, stieg der Wohnungsmedian im selben Zeitraum um 42 Prozent. In der Planungsregion Zürcher Unterland waren es ebenfalls 42 Prozent. Der Glattfelder Median ist damit stärker gestiegen als beide. Er liegt aber noch rund 23 Prozent unter dem Kantonsmedian von 1'200'000 Franken.

Für Häuser lässt sich kein solcher Vergleich ziehen, ihnen fehlt 2015 und 2025 der Median. Ein Median teilt die verkauften Objekte in zwei Hälften. Was das für Sie heisst: Der Wohnungsmedian beschreibt, wie sich die Mitte der verkauften Wohnungen bewegt hat. Wo Ihre Wohnung liegt, hängt von Grösse, Lage und Zustand ab. Für Ihr Haus ist er kein Massstab.

Glattfelden besteuert Einkommen und Vermögen mit 120 Prozent, zusammen mit dem Staat mit 215 Prozent.³ Nur 12 der 160 Zürcher Gemeinden haben einen höheren Gesamtsteuerfuss, 3 denselben, 144 einen tieferen. Bei gleichem Einkommen und Vermögen zahlen Sie in Bülach rund 3 Prozent weniger Staats- und Gemeindesteuer, in Niederglatt rund 7 Prozent weniger.

Die Grundstückgewinnsteuer berührt das nicht: Sie folgt einem kantonalen Tarif und wird dort erhoben, wo das Grundstück liegt.¹ Was vom Erlös auf dem Konto bleibt, zählt aber zu Ihrem Vermögen. Wie Ihr Einkommen unterliegt es dem Steuerfuss Ihrer Wohngemeinde, nach einem Umzug also dem der neuen Gemeinde.

Was das für Sie heisst: Wer nach dem Verkauf ohnehin umzieht, kann den Steuerfuss in die Wahl des neuen Wohnorts einbeziehen. Wie viel das ausmacht, hängt von Ihrem Einkommen und Vermögen ab. Eine Rechnung mit Ihren eigenen Zahlen schafft Klarheit, bevor Sie entscheiden.

Glattfelden erhebt die Steuer nach dem kantonalen Tarif.¹ Der Anfangssatz von 10 Prozent gilt für die ersten 4'000 Franken Gewinn, der Höchstsatz von 40 Prozent für den Teil über 100'000 Franken. Im Beispiel gibt es nach 10 vollen Jahren 20 Prozent Ermässigung, die Steuer beträgt 90'720 Franken.

Mit jedem weiteren vollen Jahr steigt die Ermässigung um 3 Prozentpunkte, bis 50 Prozent nach 20 Jahren.¹ Im Beispiel wären es dann 56'700 Franken. Liegt der Kauf mehr als 20 Jahre zurück, darf der Verkehrswert von vor 20 Jahren statt des Kaufpreises gelten. Den Gewinn verringern zudem belegte wertvermehrende Investitionen, reiner Unterhalt zählt nicht.

Ersetzen Sie Ihr selbst bewohntes Eigenheim durch ein neues in der Schweiz, das Sie ebenfalls selbst bewohnen, lässt sich die Steuer aufschieben.¹⁰ Ist das neue günstiger als der Erlös, wird die Differenz sofort besteuert. Kostet es nicht mehr als einst Kaufpreis und Investitionen, entfällt der Aufschub. Aufgeschoben heisst nicht erlassen.