Immobilie verkaufen in Rafz: die Wohnung als Massstab, nicht das Haus

Über den Boden, und auch das nur näherungsweise. In Rafz taxiert das kantonale Modell Wohnbauland 2025 auf 1'008 Franken pro Quadratmeter.⁷ 2015 waren es 675 Franken, ein Plus von 49 Prozent. Typisch reicht das Modell von 711 bis 1'429 Franken pro Quadratmeter.

Das ist ein Modellwert für unbebautes Land, keine Zahl aus einem tatsächlichen Verkauf Ihrer Parzelle. Für den gesamten Kanton existiert daneben ein zweites Mass: Effektiv bezahlt wurden für Wohnbauland zwischen 2021 und 2025 im Median 1'742 Franken.⁷ Modellwert und effektiver Preis entstehen methodisch anders und dienen nur der groben Einordnung.

Eine amtliche Kennzahl für den Hauspreis pro Quadratmeter Grundstück gibt es in Rafz in keinem der drei Jahre, dafür fehlt dieselbe Mindestzahl an Verkäufen. Was das für Sie heisst: Die Bewertung muss Boden und Gebäude einzeln herleiten, gestützt mit Vergleichsobjekten aus der Region, statt sich auf eine einzelne Zahl aus dem Dorf zu verlassen.

Einen deutlich stärkeren Anstieg als im Umfeld. 2025 ergaben 28 freie Verkäufe einen Median von 1'018'500 Franken,² 2015 lag er bei 630'000 Franken, aus 21 Verkäufen. Das ist ein Plus von 62 Prozent in zehn Jahren.

Im Bezirk Bülach stieg der Wohnungsmedian im gleichen Zeitraum um 42 Prozent, in der Planungsregion Zürcher Unterland ebenfalls um 42 Prozent. Beide Werte sind das Umfeld, nicht der Wert Ihrer Wohnung. Trotz des starken Anstiegs liegt der Rafzer Median rund 15 Prozent unter dem Kantonsmedian von 1'200'000 Franken.

Ein Median trennt die verkauften Wohnungen in eine obere und eine untere Hälfte. Ein Wert unter dem Kanton heisst nicht, dass Ihre Wohnung günstig ist, er kann auch aus mehr kleineren oder älteren Wohnungen entstehen. Was das für Sie heisst: Der Anstieg zeigt die Richtung des Orts, nicht den Preis einer bestimmten Wohnung.

Der Tarif ist in jeder Zürcher Gemeinde identisch, nur die Erhebung liegt bei Rafz.¹ Mit dem Gewinn steigt er in Stufen: 10 Prozent schon auf den ersten 4'000 Franken, 40 Prozent auf den Teil über 100'000 Franken. Die Besitzdauer wirkt gegenläufig, nach 10 vollen Jahren mit 20 Prozent Ermässigung.

Von 20 vollen Jahren an bleibt die Ermässigung konstant bei der Hälfte: Aus dem gleichen Gewinn würden dann 72'400 statt 115'840 Franken Steuer anfallen. Wer schon länger als 20 Jahre besitzt, darf stattdessen den Verkehrswert von vor 20 Jahren als Kaufpreis einsetzen. Belegte wertvermehrende Investitionen senken den Gewinn ebenfalls, reiner Unterhalt nicht.

Kaufen Sie mit dem Erlös ein selbst bewohntes Eigenheim in der Schweiz, lässt sich die Steuer aufschieben.¹ Auch das bisherige Objekt müssen Sie selbst bewohnt haben. Kostet der Ersatz weniger als der Erlös, ist die Differenz sofort steuerbar. Kostet er nicht mehr als Kaufpreis und Investitionen des alten Objekts, entfällt der Aufschub. Aufgeschoben heisst nicht erlassen. Was das für Sie heisst: Bringen Sie Kaufvertrag und Belege zum ersten Gespräch.