Immobilie verkaufen in Fischenthal: 2015 zwei Mediane, 2025 keiner

Im kantonalen Vergleich sehr günstig. Das Modell des Kantons setzt Wohnbauland in Fischenthal 2025 bei 517 Franken pro Quadratmeter an.⁷ Nur 6 der 160 Zürcher Gemeinden liegen tiefer, am tiefsten Flaach mit 435 Franken. 2015 lag der Wert bei 307 Franken, das Plus seither beträgt 68,4 Prozent. Typisch bewegt sich das Modell zwischen 366 und 737 Franken.

Für den ganzen Kanton gibt es einen Median aus bezahlten Preisen: 1'742 Franken pro Quadratmeter für 2021 bis 2025, mehr als das Dreifache des Fischenthaler Modellwerts.⁷ Weil Modell und Kaufpreis unterschiedlich zustande kommen, taugt dieser Abstand nur als grobe Einordnung.

Ein tiefer Bodenwert sagt wenig über ein bestimmtes Haus. Das Modell bewertet unbebautes Land, nicht Ihre Parzelle und nicht das Gebäude. Beim Haus kommen Alter, Zustand und Ausbau dazu, beides wird getrennt hergeleitet und mit Unterlagen belegt.

2015 reichten die Verkäufe in Fischenthal für zwei eigene Mediane: 577'500 Franken für Häuser aus 18 Verkäufen und 470'000 Franken für Wohnungen aus 16 Verkäufen.² Beide lagen deutlich unter den Medianen des Bezirks Hinwil, der 2015 für Häuser 872'500 und für Wohnungen 696'000 Franken auswies.

2025 wurden 12 Häuser und 3 Wohnungen verkauft, beide Zahlen unter der Schwelle von 15.² Bei Häusern fehlten 3 Verkäufe, bei Wohnungen 12. Damit fehlt für dieses Jahr jede eigene Vergleichszahl. Was in den Jahren zwischen den Stichjahren geschah, zeigen die Daten nicht.

Bleibt das Umfeld: Der Bezirk Hinwil nennt 2025 einen Wohnungsmedian von 950'000 Franken aus 323 Verkäufen und einen Hausmedian von 1'250'000 Franken aus 213 Verkäufen. Die Mediane von 2015 zeigen, dass Fischenthal damals unter dem Bezirk lag. Ob das 2025 noch gilt, belegt keine Zahl.

Fischenthal erhebt die Grundstückgewinnsteuer nach dem Tarif des Kantons.¹ Der Satz steigt mit dem Gewinn: 10 Prozent auf die ersten 4'000 Franken, 40 Prozent auf alles über 100'000 Franken. Für 10 volle Jahre Besitz gibt es 20 Prozent Ermässigung, so wie im Beispiel.

Ab 20 vollen Jahren beträgt die Ermässigung 50 Prozent, mehr gibt es nicht. Im Beispiel blieben dann 45'500 statt 72'800 Franken Steuer.¹ Bei einem Kauf vor mehr als 20 Jahren darf statt des Kaufpreises der Verkehrswert von vor 20 Jahren zählen. Belegte wertvermehrende Investitionen senken den Gewinn, reiner Unterhalt nicht.

Kaufen Sie danach ein neues Eigenheim in der Schweiz und wohnen selbst darin, kann die Steuer aufgeschoben werden.¹ Voraussetzung ist, dass Sie auch im alten Objekt selbst gewohnt haben. Kostet das neue Objekt weniger als der Erlös, ist die Differenz sofort steuerbar. Ist es nicht teurer als Kaufpreis und Investitionen des alten, entfällt der Aufschub.¹⁰ Aufgeschoben heisst nicht erlassen.