Immobilie verkaufen in Bauma: ein Hausmedian seit 2007

Bauma hat in allen drei Stichjahren einen amtlichen Hausmedian. Von den 31 Zürcher Gemeinden, denen das gelingt, ist Bauma die kleinste. 2007 reichten 20 Verkäufe, 2015 waren es 34, 2025 genau 15, auf den Verkauf genau die Mindestzahl des Kantons.² Seit 2015 gehört Sternenberg zu Bauma.¹² Der Kanton rechnet es in allen Jahren mit ein, auch 2007.²

Der Median selbst stieg von 790'000 Franken 2015 auf 1'150'000 Franken 2025, ein Plus von 46 Prozent. Er liegt damit 28 Prozent unter dem Kantonsmedian von 1'590'000 Franken. Seit 2007 hat er sich mehr als verdoppelt. Auch mit drei Stichjahren bleibt ein Median aber nur die Mitte der verkauften Häuser: Er zeigt nicht Zustand, Lage oder Grösse Ihres eigenen Hauses.

Bei Eigentumswohnungen verlief es entgegengesetzt: 2015 reichten noch 20 Verkäufe für einen Median von 577'500 Franken, 2025 waren es nur 13 – zu wenige. Was das für Sie heisst: Für ein Haus in Bauma gibt es eine amtliche Vergleichszahl, für eine Wohnung inzwischen nicht mehr.

Das amtliche Modell schätzt Wohnbauland in Bauma 2025 auf 471 Franken pro Quadratmeter.⁷ Das sind 30,5 Prozent mehr als die 361 Franken vor zehn Jahren. Die Bandbreite des Modells reicht von 334 bis 662 Franken.

Das ist aber nicht derselbe Massstab wie der im Median bezahlte Hauspreis pro Quadratmeter Grundstück. Dieser lag 2025 bei 1'115 Franken, mehr als doppelt so hoch wie der Modellwert.⁷ Das eine ist ein Modell für unbebautes Land, das andere ein Median bezahlter Hauspreise, die das Gebäude miteinschliessen.

Für den ganzen Kanton existiert ein drittes Mass: Effektiv bezahlt wurden für Wohnbauland zwischen 2021 und 2025 im Median 1'742 Franken.⁷ Alle drei Zahlen entstehen auf unterschiedlichen Wegen. Was das für Sie heisst: Der Modellwert allein sagt wenig über den Preis Ihres eigenen Hauses, dafür braucht es Boden und Gebäude einzeln.

Der Tarif ist im ganzen Kanton identisch, Bauma erhebt die Steuer nur als zuständige Gemeinde.¹ Mit dem Gewinn klettert er stufenweise, von 10 Prozent auf den ersten 4'000 Franken bis 40 Prozent auf dem Teil über 100'000 Franken.

Die Besitzdauer wirkt gegenläufig: Im Beispiel sind es nach 18 vollen Jahren bereits 44 Prozent Ermässigung. Ab 20 vollen Jahren wären es 50 Prozent, dann fielen 128'700 statt 144'144 Franken an.¹ Nach mehr als 20 Jahren Besitz lässt sich statt des Kaufpreises der Verkehrswert von vor 20 Jahren ansetzen. Reiner Unterhalt senkt den Gewinn nicht, belegte wertvermehrende Investitionen schon.

Wird der Erlös in ein selbst bewohntes Eigenheim in der Schweiz reinvestiert, lässt sich die Steuer aufschieben.¹ Auch das bisherige Objekt muss dafür selbst bewohnt gewesen sein. Ist das neue Objekt günstiger als der Erlös, wird die Differenz sofort besteuert. Übersteigt es Kaufpreis und Investitionen des alten Objekts nicht, gibt es keinen Aufschub.⁹ Aufgeschoben heisst nicht erlassen.