Immobilie verkaufen in Lufingen: 2015 mit Median, 2025 ohne

Weniger als fast überall im Kanton. Das Modell des Kantons beziffert Wohnbauland in Lufingen 2025 auf 957 Franken pro Quadratmeter, 2015 auf 804 Franken.⁷ In zehn Jahren sind das 19 Prozent mehr. Nur 5 der 160 Zürcher Gemeinden haben im Modell weniger zugelegt.

Die typische Spanne des Modells liegt zwischen 667 und 1'392 Franken. Für den ganzen Kanton gibt es zusätzlich einen Wert aus effektiven Verkäufen: 1'742 Franken im Median der Jahre 2021 bis 2025.⁷ Lufingen liegt mit 957 Franken klar unter diesem Wert. Modell und Verkaufspreis entstehen auf verschiedenen Wegen, der Vergleich bleibt grob.

Was Ihr eigenes Grundstück seither gewonnen hat, zeigt der Modellwert nicht. Er bewertet unbebautes Land, nicht Ihre Parzelle und nicht Ihr Haus. Beim Gebäude kommen Alter, Zustand und Ausbau dazu, und beides wird einzeln hergeleitet. Mit Unterlagen lässt sich jeder Teil belegen.

2015 reichten die Verkäufe für einen eigenen Median: 53 Wohnungen, Median 792'000 Franken.² Mit 53 Verkäufen war die Schwelle von 15 damals deutlich überschritten. Der Lufinger Median lag fast gleichauf mit dem Bezirk Bülach, dessen Wohnungsmedian im selben Jahr 790'000 Franken betrug.

2025 wechselten in Lufingen nur 9 Wohnungen den Besitzer.² Unter 15 Verkäufen gibt der Kanton keinen Median an, deshalb fehlt die Zahl. Für Häuser reichten die 14 Verkäufe von 2025 ebenfalls nicht. Wie sich die Verkäufe in den Jahren dazwischen entwickelt haben, zeigen die drei Stichjahre nicht.

Der Bezirk Bülach weist 2025 einen Wohnungsmedian von 1'125'000 Franken aus, aus 557 Verkäufen im ganzen Bezirk. Die Planungsregion Zürcher Unterland kommt auf 1'010'000 Franken. Beide Werte sind Umfeld, nicht der Preis Ihrer Wohnung. Ein Wert aus nur 9 Verkäufen wäre ohnehin wenig aussagekräftig gewesen.

Massgebend ist der Gewinn, und der Tarif ist im ganzen Kanton derselbe; Lufingen erhebt die Steuer.¹ Die ersten 4'000 Franken Gewinn werden mit 10 Prozent belastet, Gewinnteile über 100'000 Franken mit 40 Prozent. Für 10 volle Jahre Besitz gibt es 20 Prozent Ermässigung, wie im Beispiel.

Mit 20 vollen Jahren steigt die Ermässigung auf das Maximum von 50 Prozent, dann wären es 61'700 statt 98'720 Franken.¹ Liegt der Kauf mehr als 20 Jahre zurück, kann der Verkehrswert von vor 20 Jahren als Kaufpreis gelten. Belegte wertvermehrende Investitionen senken den Gewinn, reiner Unterhalt nicht.

Wer das bisherige Eigenheim selbst bewohnt hat und ein neues, selbst bewohntes in der Schweiz kauft, kann die Steuer aufschieben.¹ Kostet das neue Objekt weniger als der Erlös, ist die Differenz sofort steuerbar. Liegt der neue Preis nicht über dem, was das alte samt Investitionen gekostet hat, entfällt der Aufschub.¹⁰ Aufgeschoben heisst nicht erlassen.