Immobilie verkaufen in Freienstein-Teufen: knapp kein Median

2015 wechselten in Freienstein-Teufen 14 Einfamilienhäuser den Besitzer – einen weniger, als die kantonale Schwelle von 15 für einen Median verlangt.² 2025 waren es 9, 2007 nur 5. In keinem der drei Stichjahre reicht die Zahl für eine amtliche Vergleichszahl.

Bei Wohnungen fehlt die Schwelle deutlicher: 2025 wechselten 8, 2015 waren es 6, 2007 immerhin 11. Auch hier bleibt jedes der drei Jahre unter 15. Wer in Freienstein-Teufen verkauft, hat also weder beim Haus noch bei der Wohnung eine amtliche Vergleichszahl aus dem eigenen Dorf.

Bleibt der Bezirk Bülach, zu dem die Gemeinde gehört und dessen Mediane Verkäufe aus dem ganzen Bezirk bündeln: Eine Eigentumswohnung kostete dort 2025 im Median 1'125'000 Franken, 2015 noch 790'000 Franken.² Was das für Sie heisst: Dieser Wert zeigt eine Richtung, keinen Preis für Ihr Haus oder Ihre Wohnung.

Einen Anker liefert der Boden, auch ohne eigenen Median. Das kantonale Modell schätzt Wohnbauland in Freienstein-Teufen 2025 auf 1'007 Franken pro Quadratmeter.⁷ 2015 waren es noch 732 Franken, ein Plus von 37,6 Prozent in zehn Jahren. Typisch reicht das Modell von 705 bis 1'450 Franken pro Quadratmeter.

Der Kanton weist zusätzlich bezahlte Preise aus, gepoolt über fünf Jahre: 1'742 Franken pro Quadratmeter im Median für 2021 bis 2025, 800 Franken für 2011 bis 2015.⁷ Modell und bezahlter Median sind zwei verschiedene Masse und taugen nur zur groben Einordnung, nicht als Preis für eine bestimmte Parzelle.

Das Modell schätzt nur unbebautes Land, nicht Ihre eigene Parzelle und nicht das Gebäude darauf. Bei einem Haus in Freienstein-Teufen kommt das Gebäude mit Alter, Zustand und Ausbau dazu – belegt am konkreten Objekt, nicht am Modell.

Die Grundstückgewinnsteuer folgt im ganzen Kanton Zürich demselben Tarif, Freienstein-Teufen erhebt sie nur.¹ Auf die ersten 4'000 Franken Gewinn fallen 10 Prozent an, auf den Teil über 100'000 Franken 40 Prozent. Nach 10 vollen Jahren Besitz sinkt die Steuer im Beispiel um 20 Prozent.

Am stärksten wirkt die Ermässigung ab 20 vollen Jahren, mit 50 Prozent: Dann blieben 61'700 statt 98'720 Franken Steuer.¹ Wer länger als 20 Jahre besitzt, darf zudem anstelle des Kaufpreises den Verkehrswert von vor 20 Jahren einsetzen. Reiner Unterhalt senkt den Gewinn nicht, belegte wertvermehrende Investitionen schon.

Wird der Erlös in ein neues, selbst bewohntes Eigenheim in der Schweiz gesteckt, lässt sich die Steuer aufschieben.¹ Auch das alte Objekt müssen Sie dafür selbst bewohnt haben. Kostet das neue weniger als der Erlös, bleibt die Differenz sofort steuerbar. Liegt der Preis nicht über Kaufpreis und Investitionen des alten, entfällt der Aufschub ganz.¹⁰ Aufgeschoben ist dabei nicht erlassen.