Immobilie verkaufen in Opfikon: Was der Preissprung wirklich zeigt

Der Median ist es. 2015 lag er bei 850'000 Franken, 2025 bei 1'365'000 Franken.² Bei Wohnungen legten nur 12 der 69 Zürcher Gemeinden mit Median für beide Jahre stärker zu. Gleichzeitig fiel die Zahl der Verkäufe von 101 auf 24.

Ein Median ist der mittlere Preis aller Verkäufe eines Jahres. Werden in einem Jahr viele kleinere Wohnungen verkauft und im anderen wenige grössere, verschiebt sich der Median, ohne dass eine einzelne Wohnung mehr wert wurde. Der Kanton weist selbst darauf hin, dass sich Medianpreise nur beschränkt für Zeitvergleiche eignen.³

Was das für Sie heisst: Die 61 Prozent beschreiben die Mediane, nicht einzelne Wohnungen. Mit 1'365'000 Franken liegt der Median über dem kantonalen Wert von 1'200'000 Franken. Den Wert Ihrer Wohnung zeigt erst ein Vergleich mit ähnlichen Wohnungen, nach Grösse, Zustand und Lage im Haus.

Im Beispiel nimmt die Grundstückgewinnsteuer 174'384 Franken, das sind 12,8 Prozent des Verkaufspreises. Der Tarif ist im ganzen Kanton gleich, so steht es in § 225 des Steuergesetzes.¹ Die Gemeinde erhebt die Steuer nur, den Satz legt der Kanton fest. Der tiefe Opfikoner Steuerfuss ändert daran also nichts.

Senken lässt sich die Steuer auf zwei Wegen. Belegte Investitionen, die die Wohnung dauerhaft verbessert haben, zählen zu den Anlagekosten und verkleinern den Gewinn.¹ Reiner Unterhalt zählt nicht. Und die Besitzdauer wirkt stark. Ab 20 vollen Jahren halbiert sich die Steuer. Bei gleichem Gewinn wie im Beispiel wären es dann 155'700 Franken.¹

Was das für Sie heisst: Suchen Sie Ihren Kaufvertrag und die Rechnungen grösserer Arbeiten heraus, bevor Sie einen Preis nennen. Und prüfen Sie, wann Sie 20 volle Jahre erreichen. Gezählt wird vom Kauf bis zum Verkauf.

Opfikon hat unter allen 160 Zürcher Gemeinden den kleinsten Anteil älterer Menschen. 12,1 Prozent der Bevölkerung sind 65 oder älter, 2'577 Menschen.⁵ Nur 3,7 Prozent sind 80 oder älter.

Für Käufer, die in die Stadt pendeln, zählt der Weg dorthin. Ab dem Bahnhof Glattbrugg dauert die Fahrt nach Zürich HB ab 11 Minuten, mit der S 9.⁶ Bei Häusern ist der Markt klein. 2025 wechselten 12 Einfamilienhäuser frei die Hand, zu wenige für einen Median.² 2015 waren es 15, mit einem Median von 880'000 Franken.

Der Steuerfuss betrifft Ihr Einkommen nach einem Umzug. Opfikon liegt bei 94 Prozent, mit dem Staat bei 189 Prozent.⁴ Wallisellen liegt praktisch gleich. In Kloten zahlen Sie rund 3 Prozent mehr Staats- und Gemeindesteuer bei gleichem Einkommen. Was das für Sie heisst: Ein Haus in Opfikon braucht eine Bewertung am Objekt.